Самый недооценённый риск иностранного собственника. Не потому, что закон плохой, а потому, что без завещания семья попадает в судебную процедуру в чужой стране в самый тяжёлый момент — с замороженными счетами и объектом, которым нельзя распорядиться. Ниже — что реально происходит и как это закрывается заранее.
Что изменилось: закон № 41 от 2022
С 1 февраля 2023 года действует Федеральный декрет-закон № 41 от 2022 о гражданском личном статусе. Для не-мусульман — граждан ОАЭ и иностранцев-резидентов — он установил свои правила наследования без завещания: половина имущества переходит супругу, половина — детям поровну, без различия пола. Закон позволяет выбрать применение права своей страны и завещать всё имущество в ОАЭ кому угодно.
Старый аргумент «без завещания к вам применят шариат» больше не точен — это упрощение, из-за которого люди принимают неверные решения. Но повод регистрировать завещание не исчез, он изменился. Закон прямо говорит о резидентах; как суды применяют его к недвижимости нерезидента, который никогда не жил в ОАЭ, из текста закона не читается и решается индивидуально по каждому делу; порядок распределения по закону может не совпадать с вашей волей (например, если есть дети от разных браков или вы хотите оставить объект одному человеку); а главное — сама процедура через суд остаётся долгой.
Что происходит с семьёй без завещания
- Счета замораживаются. Банки ОАЭ блокируют счета умершего до решения суда. У семьи одновременно нет доступа к деньгам и нет ясности с активами.
- Наследники идут в суд ОАЭ. Нужно подтвердить родство и права документами из страны гражданства. ОАЭ не участвуют в Гаагской конвенции об апостиле: документы из России проходят консульскую легализацию (МИД России → посольство ОАЭ → МИД ОАЭ) и перевод на арабский присяжным переводчиком.
- Объект стоит. Его нельзя продать, сдать по новому договору или переоформить, а service charges и ипотечные платежи продолжают начисляться.
- Совместные активы и доли в компаниях попадают в ту же процедуру.
Всё это занимает месяцы и требует участия наследников — лично или по легализованным доверенностям.
Решение: завещание в реестре ОАЭ
Для не-мусульман действуют отдельные реестры завещаний, и главный из них — DIFC Courts Wills. Условия по официальным правилам DIFC Courts:
- завещатель — не-мусульманин, никогда не бывший мусульманином, от 18 лет;
- есть активы в ОАЭ и/или несовершеннолетние дети в ОАЭ;
- резидентство ОАЭ не требуется;
- формат Full Will покрывает всё движимое и недвижимое имущество во всех эмиратах;
- регистрация и изменения — онлайн по видеосвязи, свидетели могут находиться в любой стране;
- DIFC Courts имеют исключительную юрисдикцию по таким завещаниям и выдают probate — документ, по которому исполнитель получает доступ к активам.
Есть и более узкие форматы под конкретный состав активов; выбор делается по перечню имущества. В Абу-Даби действует собственный реестр завещаний не-мусульман при ADJD; условия доступа и стоимость уточняем на актуальную дату.
Порядок действий
- Составить перечень активов в ОАЭ: объекты, счета, доли в компаниях, автомобили.
- Решить, кому что переходит, назначить исполнителя завещания и опекунов для несовершеннолетних детей.
- Сверить с завещанием по праву страны гражданства, чтобы два документа не спорили друг с другом. Если у вас есть российское завещание, оно должно либо исключать активы в ОАЭ, либо совпадать с эмиратским по содержанию.
- Зарегистрировать завещание в реестре. Документ «у нотариуса дома» в ОАЭ работает плохо: его придётся признавать через суд, и именно этого мы хотим избежать.
- Обновлять при каждой покупке, продаже, браке, разводе и рождении ребёнка.
Если объект оформлен на компанию
Тогда наследуется не объект, а доля в компании, и порядок определяют учредительные документы и право юрисдикции компании. Это не отменяет планирования: без указаний в уставе и завещании доля точно так же зависает до решения суда. Для российских владельцев добавляется вопрос, где облагается наследование доли, — считается отдельно.
Если объект в ипотеке
Кредит со смертью заёмщика не прекращается. Банк продолжает начислять платежи, а объект остаётся в залоге до полного погашения; распорядиться им наследники смогут только с согласия банка. Страхование жизни заёмщика, если банк его требовал при выдаче, закрывает остаток долга — поэтому полис и его условия хранятся вместе с документами на объект, и наследники должны знать, где они лежат.
Когда завещание не решает вопрос
Честно: для мусульман применяются нормы шариата, и выбор другого режима недоступен. Завещание не покрывает имущество за пределами ОАЭ. Оно может быть оспорено, если составлено с нарушением формы или при сомнениях в дееспособности. И оно не заменяет порядка в документах на сам объект: если title deed оформлен с ошибкой в имени, наследникам сначала придётся исправлять его.
Что понадобится для регистрации
Перечень активов с реквизитами, паспортные данные наследников, решение по опеке и исполнителю. Регистрация в DIFC проходит дистанционно, поэтому вопрос, который откладывают годами, закрывается за считаные недели — несопоставимо быстрее, чем его последствия.
Частые вопросы
Нужно ли завещание, если объект куплен на двоих супругов?
Да. Доля умершего супруга наследуется по общим правилам, а не переходит второму автоматически.
Что дешевле — DIFC или ADJD?
По вторичным данным ADJD обычно экономичнее, DIFC даёт полное покрытие и устоявшуюся практику. Стоимость обоих уточняем на дату обращения.
Можно ли обойтись российским завещанием?
Оно не работает в ОАЭ автоматически: потребуется легализация, перевод и признание через суд — то есть та же долгая процедура, только с дополнительными документами.
Это общая рамка, а не консультация. Право ОАЭ меняется, а процедуры различаются по эмиратам и свободным зонам. Конкретную ситуацию разбираем отдельно.
