Статьи
Как устроены налоги, покупка недвижимости и споры в ОАЭ — по официальным источникам, с датой проверки у каждой цифры.
Регистрация бизнеса и сопровождение
Акционерное соглашение в ОАЭ: что писать в SHA, а что — в MOAShareholders' agreement в ОАЭ: чем отличается от MOA, какие условия работают против регистратора, drag-along, tag-along, тупики, выход, оценка доли, классы долей и выбор форума.
AML-комплаенс в ОАЭ для компании: кто обязан, goAML, KYC и отчётыНовый закон ОАЭ о противодействии отмыванию 2025 года: кто относится к DNFBP, пороги AED 55 000, регистрация в goAML, KYC, виды отчётов и штрафы до AED 5 млн.
Бухгалтерия, отчётность и аудит компании в ОАЭ: что обязательноКакой учёт обязан вести бизнес в ОАЭ после введения корпоративного налога, кому нужен аудит, как устроен раздельный учёт для QFZP, сроки, штрафы и типичные ошибки.
Комплаенс в ОАЭ для граждан России: что реально проверяют банкиИз чего складывается риск по российскому паспорту в банках ОАЭ, что можно подготовить заранее, чего делать нельзя, порядок подготовки к подаче и честно о том, что не решается.
DIFC и ADGM: чем финансовые зоны ОАЭ отличаются от обычныхКогда компании нужны DIFC или ADGM с их правом по английской модели и своими судами, а когда это дорогая оболочка: холдинги, фонды, SPV, завещания и порядок регистрации.
Электронные счета-фактуры в ОАЭ: график 2026–2027, провайдер ASP и штрафыE-invoicing в ОАЭ по решениям Минфина № 243 и 244 от 2025 года: кто обязан, до 30.10.2026 выбрать ASP при выручке от AED 50 млн, сроки 2027, модель Peppol и штрафы.
UBO, ESR, AML: обязательная отчётность компании в ОАЭКакие регуляторные обязанности есть у компании в ОАЭ помимо налогов: сведения о бенефициарах, AML, экономическое присутствие, продления, календарь сроков и чем грозит забывчивость.
Golden Visa ОАЭ: основания, порог AED 2 млн и порядок полученияКак получить Golden Visa ОАЭ на 10 лет: недвижимость от AED 2 млн, ипотека с NOC банка, спонсирование семьи, другие основания, порядок подачи и что проверить до сделки.
Как открыть компанию в ОАЭ: порядок шагов и где теряют времяПошаговый порядок регистрации компании в ОАЭ для гражданина России: лицензия, визы, счёт, налоговый учёт — и почему требования банка выясняют до выбора зоны.
Как проверить компанию в ОАЭ: лицензия, реестры, офис и юрфирмаКак проверить компанию в Дубае до сделки: где искать лицензию, какие реестры у mainland и свободных зон, признаки однодневки и как проверить юридическую фирму.
Корпоративный налог в ОАЭ: 9 %, порог AED 375 000 и кто под него попадаетСтавка 9 % и порог AED 375 000, штрафы за пропуск регистрации, Small Business Relief до 2029 года и что новое СИДН с Россией меняет для компании в ОАЭ.
Виды лицензий в ОАЭ: почему код деятельности важнее ценыКоммерческая, профессиональная, промышленная лицензия в ОАЭ: как подобрать код деятельности под реальные потоки, что проверяет банк, когда нужен регулятор и как исправить ошибку.
Личный счёт в банке ОАЭ для гражданина России: порядок и документыКак россиянину открыть личный счёт в ОАЭ: сначала виза и Emirates ID, что банк проверяет по источнику средств, какие документы готовить и где чаще всего получают отказ.
Mainland или Free Zone в ОАЭ: что выбрать для компанииРазбираем, когда компании в ОАЭ выгоден mainland, а когда свободная зона: клиенты, визы, офис, банк и почему нулевой налог в Free Zone получают не все.
Налоговое резидентство ОАЭ и российские обязанности: что важноВиза ОАЭ не отменяет налогового резидентства России. Как считаются дни, как получить сертификат резидента ОАЭ, что остаётся по КИК и счетам и что меняет СИДН 2026 года.
НДС в ОАЭ: ставка 5 %, пороги регистрации и экспорт услугКогда компания в ОАЭ обязана встать на учёт по НДС (свыше AED 375 000), когда выгодна добровольная регистрация от AED 187 500 и как подтверждать нулевую ставку при экспорте.
Офис, flexi-desk и юридический адрес в ОАЭ: что решает выборЧем flexi-desk отличается от кабинета и офиса по числу виз, отношению банка и налоговому присутствию, как считать стоимость года целиком и когда экономия выходит боком.
Перевоз бизнеса из России в ОАЭ: порядок и подводные камниКак переносить работающий бизнес в ОАЭ: что переезжает, в каком порядке, что делать с договорами, товарным знаком, командой и деньгами, что остаётся в России.
Покупка бизнеса в Дубае: доля в компании или активы, проверка и оформлениеКак купить готовый бизнес или долю в компании ОАЭ: share deal против asset deal, что проверить до оплаты, как переходит доля в mainland LLC, свободной зоне и DIFC.
QFZP: как получить 0 % в свободной зоне ОАЭ и не потерять егоУсловия статуса Qualifying Free Zone Person: квалифицируемый доход, порог de-minimis AED 5 млн или 5 %, обязательный аудит и почему одна сделка стоит пяти лет по 9 %.
Рабочая виза сотрудника в ОАЭ: как нанять иностранца на mainland и во фризонеКак компании в ОАЭ нанять иностранного сотрудника: оффер MOHRE, разрешение на работу, въезд, медкомиссия, Emirates ID, виза, зарплата через WPS и эмиратизация.
Резидентская виза ОАЭ через свою компанию: порядок, семья, документыКак получить резидентскую визу ОАЭ через регистрацию компании: шаги от лицензии до Emirates ID, сколько виз даёт компания, как перевезти семью, легализация российских документов.
Корпоративный счёт в банке ОАЭ: что проверяет банк и почему отказываетЧто банки ОАЭ проверяют при открытии корпоративного счёта, почему отказывают компаниям с российским бенефициаром и как собрать пакет, чтобы не потерять месяцы.
Small Business Relief в ОАЭ: порог AED 3 млн и срок до 2029 годаКому положен Small Business Relief по корпоративному налогу ОАЭ: выручка не более AED 3 млн, периоды до 31.12.2029, как заявить, что теряется и когда режим невыгоден.
Регистрация товарного знака в ОАЭ: пошлины, сроки, МКТУ, защитаКак зарегистрировать товарный знак в ОАЭ по закону № 36/2021: пошлина AED 6 500 за класс, 30 дней на возражения, охрана 10 лет, лицензия и уступка.
Как выбрать свободную зону в ОАЭ: критерии, банки, вопросы до оплатыСвободные зоны ОАЭ не взаимозаменяемы: коды деятельности, квоты виз, стоимость продления, аудит, репутация у банков и условия QFZP. Порядок выбора и вопросы к зоне.
Ликвидация компании в ОАЭ: порядок, сроки и почему нельзя броситьКак правильно закрыть компанию в ОАЭ: визы, налоговые регистрации, счета, ликвидатор, публикации, свидетельство о ликвидации. Чем грозит брошенная компания.
Недвижимость
Аль Фурджан Дубай: цены квартир 2 и 3 спальни по сделкам с 2012 годаАль Фурджан в Дубае по реестру DLD: медианы 2 и 3 спален с 2012 года, самый мелкий спад среди новых районов игры, аренда Ejari, «золотая виза» и рубли.
Доходность аренды в Дубае: как считать чистую, а не рекламнуюИз чего складывается реальная доходность квартиры в Дубае: что вычитать из валовой ставки, как проверить аренду по сделкам, краткосрочная сдача и налог для резидента России.
Аренда в Дубае: повышение по индексу RERA, выселение и споры в RDCEjari, шкала повышения аренды по Декрету 43/2013, уведомление за 90 дней, выселение за 12 месяцев, пошлины и сроки Rental Disputes Center в Дубае.
Арджан Дубай: цены квартир-студий по сделкам DLD с 2014 годаРайон Арджан в Дубае по реестру DLD: медиана студии с 2014 года, скачок 2015 и дно 2019, итог покупки по годам, аренда Ejari, доля off-plan — в AED и рублях.
Квартира в Бизнес-Бэй: цены сделок DLD по годам с 2012Бизнес-Бэй по реестру DLD: медианы цен студий, одно- и двухкомнатных с 2012 года, итог покупки в каждом году, аренда Ejari, жилое и офисы в одном доме.
Цены на недвижимость в Дубае упали? Сделки DLD по месяцам 2026 годаУпали ли цены на недвижимость в Дубае в 2026 году: число сделок и медиана AED/м² по реестру DLD, месяц к месяцу с 2025 годом. Данные на сентябрь 2026.
Цены на недвижимость в Дубае по годам: сделки DLD 2008–2026Как менялись цены квартир в Дубае с 2008 года: медианы сделок DLD по районам и спальням, кризисы и подъёмы с источниками, цена квадратного метра в 2024–2026.
Дискавери Гарденс Дубай: цены квартир по сделкам с 2008 годаКвартира в Discovery Gardens: медианы сделок DLD по студиям и однокомнатным с 2012 года, оценка 2008–2011, итог покупки каждого года в рублях, аренда Ejari.
Регистрация сделки в DLD и title deed в Дубае: порядок и сборыКак проходит регистрация покупки в Земельном департаменте Дубая: шаги у трасти, сбор 4 % и фиксированные сборы, доверенность из России, что проверить в title deed при выдаче.
Доходность аренды в Дубае по районам: договоры Ejari, 12 районовВаловая доходность аренды в 12 районах Дубая по договорам Ejari и сделкам DLD: от 3,8 % до 9,0 %. Таблица по спальням, цены в рублях и что дала аренда с 2014 года.
Квартира в Даунтаун Дубай: цены сделок по годам и спальням с 2008Цены квартир в Даунтаун Дубай по реестру DLD: медианы 1–3 спален с 2008 года, итог покупки в каждом году, число сделок, аренда Ejari и порог «золотой визы».
Дубай Лагун (Dubai Lagoon): 19 лет ожидания, проект «в процессе отмены»Проект Dubai Lagoon: хронология с 2005 года по Khaleej Times, суммы двух договоров, статус DLD октября 2024 и смена застройщика. Что делать держателю договора.
Купить квартиру в Дубай Марина: цены сделок по годам с 2008Дубай Марина по реестру DLD: медианы цен студий и квартир с 1–4 спальнями с 2008 года, итог покупки в каждом году, аренда Ejari и доходность сегодня, в AED и рублях.
Эскроу и Oqood в Дубае: как защищены деньги на первичкеЧто проверить до первого платежа застройщику в Дубае: эскроу-счёт по закону № 8/2007, регистрация Oqood и 4 % DLD, признаки платежа мимо защиты и что она не покрывает.
Freehold и leasehold в Дубае: чем отличается право и что проверитьЧто иностранец реально получает в Дубае: собственность freehold в разрешённых зонах или владение на срок leasehold, как это видно в title deed и что значит для визы.
Golden Visa за недвижимость в Дубае: AED 2 млн, 10 лет и что проверить до сделкиУсловия Golden Visa за недвижимость в Дубае: порог AED 2 млн, виза на 10 лет, ипотека с NOC банка, семья — и что проверить до покупки, чтобы объект засчитали.
Ипотека в ОАЭ для нерезидента и гражданина России: как получитьДадут ли ипотеку в Дубае нерезиденту и россиянину, что смотрит банк, порядок от предодобрения до регистрации залога, какие расходы платятся своими деньгами и где сделки срываются.
Квартира в JBR: цены сделок и итог покупки по годам с 2008Квартира в JBR по реестру DLD: медианы цен 1–3 спален с 2008 года, итог покупки в каждом году, цена за м², аренда Ejari и порог золотой визы — в AED и рублях.
Квартира в JVC: цены сделок с 2012 года — район JVC в ДубаеКвартира в JVC по реестру DLD: медианы цен студий, 1 и 2 спален с 2012 года, цена за м², итог покупки в каждом году, аренда Ejari и off-plan — в AED и рублях.
Квартира в Бурдж-Халифе: цены сделок 2012–2026 и что было с покупателямиСколько стоит квартира в Бурдж-Халифе по сделкам DLD: 1 спальня — AED 3,05 млн, около 70 млн ₽. Цены по годам с 2012, минус 26 % у купивших в 2014, аренда 3,8 %.
Сколько стоит квартира в Дубае в рублях: сделки DLD по районам и спальнямКвартира в Дубае в рублях на сегодня: медианы реальных сделок DLD по 12 районам — студии от 7,7 млн ₽, «двушки» от 10,3 млн ₽. Курс ЦБ на 24.09.2026, плюс 4 % сбора.
Мотор Сити Дубай: цены квартир по годам и где покупка ушла в минусМотор Сити в Дубае по реестру DLD: медианы 1, 2 и 3 спален с 2012 года, оценка 2008–2011, 13 карточек в минусе, аренда Ejari и цены в рублях.
Наследование недвижимости в ОАЭ: что будет с квартирой без завещанияКак наследуется недвижимость иностранца в ОАЭ после закона № 41/2022: доли без завещания, заморозка счетов, реестр DIFC Wills онлайн без резидентства и что учесть россиянину.
Обман брокера в Дубае: признаки до сделки и что делать послеКак отличить лицензированного брокера в Дубае от мошенника до передачи денег, какие схемы встречаются чаще всего, куда обращаться, если деньги ушли, и сколько времени есть.
Off-plan или готовое жильё в Дубае: как выбрать и что читать в договореПервичка или вторичка в Дубае: рассрочка и риск сроков против дохода с первого месяца, как эскроу и Oqood защищают деньги и какие пункты договора решают спор.
Отменённые и замороженные проекты Дубая: что вернули покупателямТри недостроя Дубая с цифрами из деловой прессы: сколько внесли покупатели и что им вернули. Что изменил эскроу, доля off-plan по реестру DLD и что проверить.
Пальма Джебель Али: вложили в 2008, вернули в 2022 без процентовПочему закрыли Пальму Джебель Али: стройка встала в 2009, в 2022 Nakheel отменила проект и вернула вложенное без процентов. Кейс AED 1,7 млн и сравнение с Джумейрой.
Квартира на Пальме Джумейра: цены сделок по годам с 2008Купить квартиру на Palm Jumeirah: медианы сделок DLD по спальням с 2008 года, итог покупки в каждом году, аренда Ejari, доходность и цены в рублях по курсу ЦБ.
Покупка недвижимости в Дубае иностранцем: порядок сделки и расходыКак иностранцу купить недвижимость в Дубае: шаги сделки, сбор DLD 4 %, что проверить до депозита, доверенность из России и нужна ли для покупки виза.
Продажа недвижимости в Дубае: порядок, NOC, расчёты и налогиКак продать квартиру в Дубае без задержек: шаги сделки, NOC застройщика, погашение ипотеки, как продавец получает деньги, продажа по доверенности из-за границы и налоги в России.
Как проверить застройщика и проект в Дубае до покупкиШесть проверок застройщика в Дубае перед первым платежом: реестр DLD и эскроу, реальные сроки прошлых проектов, земля, структура владения, договор и поездка в сданный дом.
Все расходы при покупке недвижимости в Дубае: полный список сборовПолный список расходов покупателя недвижимости в Дубае: сбор DLD 4 %, трасти, title deed, NOC, комиссия агента — с расчётом на примере объекта за AED 2 млн.
Районы Дубая: цены и аренда 2012–2026, сравнение 17 районовРайоны Дубая: цены и аренда по сделкам DLD в 17 районах — однушка сегодня в дирхамах и рублях, где цены сильнее упали в 2014–2020 и где медиана выше порога визы.
Жалоба в RERA на застройщика или брокера в Дубае: как податьЧто регулятор RERA может и чего не может, с какими спорами к нему идти, куда именно подавать в Дубае, как составить обращение, чтобы его рассмотрели, и когда нужен суд.
Силикон Оазис Дубай: цены квартир по сделкам DLD с 2012 годаКвартира в Dubai Silicon Oasis по реестру DLD: медианы студий, 1 и 2 спален с 2012 года, итог покупки каждого года в AED и рублях, аренда Ejari и доля off-plan.
Service charges в Дубае: что это, кто устанавливает и что проверитьИз чего складываются service charges в Дубае, почему соседние здания отличаются в разы, как проверить тариф и задолженность по объекту до покупки и что будет при неуплате.
Совместная покупка недвижимости в Дубае: на двоих или на компаниюКак оформить квартиру в Дубае на нескольких человек или на компанию: доли в title deed, что будет с долей совладельца, виза, выход из сделки и когда структура не окупается.
Застройщик в Дубае срывает срок сдачи: что делать покупателюПорядок действий при переносе сдачи off-plan в Дубае: что искать в договоре, как проверить проект в DLD, куда жаловаться, когда возможен возврат и чего делать нельзя.
Возврат денег от застройщика в Дубае: основания и порядокКогда покупатель в Дубае вправе вернуть уплаченное за off-plan: основания, три сценария возврата, порядок шагов, что усиливает позицию и в каких случаях спор безнадёжен.
Стоит ли покупать недвижимость в Дубае: что показали 18 лет сделокВыгодно ли было покупать недвижимость в Дубае в 2008–2025 годах: 539 пар «объект × год» по реестру DLD, 64 в минусе, где собраны убытки и что меняет аренда.
Юридическое сопровождение
Арбитраж в DIAC: что изменилось после Декрета № 34 и что делать со старыми оговоркамиДекрет Дубая № 34 от 2021 упразднил DIFC-LCIA и EMAC: куда теперь ведут старые арбитражные оговорки, что такое Правила DIAC 2022 и что проверить в договорах.
Международный арбитраж для споров с ОАЭ: как выбрать институтКак выбрать арбитражный институт для спора, связанного с ОАЭ: LCIA, ICC, SCC, HKIAC, SIAC или DIAC, почему сначала карта активов и что даёт Нью-Йоркская конвенция.
Блокировка счёта в банке ОАЭ: что делать в первые 48 часовПочему банк в ОАЭ блокирует счёт, как отличить комплаенс-заморозку от ареста по решению суда или прокуратуры, как отвечать банку и когда счёт уже не спасти.
Concord Tower, Dubai Media City: где офис LaWEra Legal Services и как добратьсяConcord Tower в Dubai Media City: адрес офиса LaWEra Legal Services, ближайшие остановки трамвая, какая станция метро рядом после переименований, такси, парковка и визит по записи.
Суды DIFC: когда это ваш вариант и чем они отличаются от судов ДубаяЧем суды DIFC отличаются от общих судов Дубая, кому доступна эта юрисдикция, как включить её в договор, сколько это стоит и когда выбор себя не оправдывает.
Договор по праву ОАЭ: что проверить до подписанияКакие условия договора по праву ОАЭ решают исход будущего спора: право, форум, язык приоритета, уведомления, расторжение — и почему российский шаблон здесь не работает.
Расчёт gratuity в ОАЭ: выходное пособие при увольнении, формула и примерыКак считается end-of-service gratuity в ОАЭ по закону 33/2021: 21 и 30 дней базовой зарплаты, стаж от года, потолок, отпуск, удержания, срок выплаты 14 дней.
Корпоративный спор в ОАЭ: первые дни конфликта с партнёромКонфликт с партнёром по компании в ОАЭ: что зафиксировать в первые дни, кто контролирует лицензию и счёт, куда идти и когда спор бесперспективен.
Криптовалюта в ОАЭ: как ввести средства в банк и кто регуляторЧто нужно, чтобы банк ОАЭ принял деньги от продажи криптоактивов: цепочка происхождения, регуляторы VARA, SCA, FSRA и DFSA, налоги и случаи, когда деньги ввести не получится.
Мировое соглашение в ОАЭ: когда договариваться выгоднее судаКак посчитать, стоит ли договариваться по спору в ОАЭ, как оформить мировое соглашение, чтобы его можно было исполнить, и когда переговоры — потеря времени.
Наследство и завещание в ОАЭ для не-мусульман: что будет без завещанияЧто происходит с имуществом не-мусульманина в ОАЭ без завещания после закона 41/2022, зачем регистрировать завещание в DIFC и как согласовать его с российским.
Офис LaWEra Legal Services в Дубае: 3D-тур по офису юридической компанииЗагляните в офис LaWEra Legal Services в Дубае онлайн: 3D-тур по Concord Tower, что вы увидите внутри, как ходить по офису и как записаться на встречу очно или онлайн.
Первая консультация юриста в Дубае: как проходит и сколько стоитКак проходит первая консультация юриста в Дубае: что взять с собой, очно или онлайн, сколько стоит, какие вопросы задать и чего на первой встрече не будет.
Платёжный приказ в ОАЭ: как взыскать бесспорный долг без полного процессаПлатёжный приказ (أمر أداء) по ГПК ОАЭ: уведомление должника за 5 дней, решение за 3 рабочих дня, обжалование, исполнение, чек как исполнительный документ.
Признание и исполнение иностранных решений в ОАЭ: что работаетКак исполнить в ОАЭ иностранное арбитражное решение или решение суда, почему для российских судебных решений путь сложнее, какие документы нужны и когда исполнять нечего.
Расторжение контракта в ОАЭ: порядок без встречных претензийКак расторгнуть договор с контрагентом в ОАЭ без встречных претензий: что проверить в договоре, порядок претензии и уведомления, документы, сроки и когда выходить уже поздно.
Санкции и банки ОАЭ: что проверяют, что можно исправить и что нельзяКак санкционный комплаенс банков ОАЭ работает на практике для россиян: что смотрят, что делать при отказе или возврате платежа, что можно исправить законно и где предел.
Запрет на выезд из ОАЭ: причины, проверка и снятиеИз-за чего в ОАЭ ставят запрет на выезд, как бесплатно проверить его онлайн через Dubai Police до покупки билетов и что делать, чтобы снять ограничение.
Трудовой спор в ОАЭ: зарплата, увольнение, неаннулированная визаКуда идти работнику и работодателю в ОАЭ при трудовом споре — MOHRE, свободная зона, DIFC или суд, что сохранить с первого дня, какие сроки и когда требование уже не защитить.
Увольнение в ОАЭ: уведомление, испытательный срок, расчёт и жалоба в MOHREКак расторгнуть трудовой договор в ОАЭ по закону 33/2021: уведомление 30–90 дней, увольнение без уведомления, компенсация за произвол, расчёт за 14 дней, сроки жалобы.
Взыскание долгов в ОАЭ: пути, сроки и почему первый вопрос — про активыКак взыскать долг в ОАЭ: претензия, суд, арбитраж, чек и обеспечительные меры. Почему поиск активов должника идёт раньше иска и что изменилось с чеками в 2022.
Как оформить завещание в DIFC и Дубае: виды, пошлины, порядок по шагамЗавещание в ОАЭ для иностранца-немусульманина: DIFC Courts Wills (пошлины от AED 5 000, Full Will AED 10 000), суды Дубая, ADJD, свидетели, probate.