Как оформить завещание в ОАЭ: DIFC, суды Дубая, Абу-Даби
Иностранец-немусульманин может зарегистрировать завещание в ОАЭ, не будучи резидентом и не прилетая в страну. Самый отработанный путь — DIFC Courts Wills Service: запись онлайн, подписание по видеосвязи с двумя свидетелями, пошлина от AED 5 000 за узкое завещание до AED 10 000 за полное. Альтернативы — реестр завещаний немусульман при судах Дубая и реестр Судебного департамента Абу-Даби (ADJD). Ниже — какой вид выбрать, сколько стоит и что делать по шагам.
Зачем завещание вообще и что происходит с имуществом без него, мы разобрали отдельно — в статье о наследстве для немусульман. Здесь — только оформление.
Кто может зарегистрировать завещание в DIFC
По FAQ DIFC Courts требования три:
- вы не мусульманин и никогда им не были;
- вам не меньше 18 лет;
- у вас есть активы в ОАЭ и/или несовершеннолетние дети, проживающие в Дубае или Рас-эль-Хайме.
Резидентство ОАЭ и виза не нужны. Исполнители и опекуны, которых вы назначаете, тоже не обязаны быть резидентами.
⚠️ Одна нестыковка, о которой стоит знать. Закон Дубая № 15 от 2017 года о завещаниях немусульман (он распространяется и на DIFC) среди условий действительности завещания называет возраст не менее 21 года (ст. 9). DIFC Courts пишут «от 18». Если вам 18–20 лет, этот вопрос проверяем до записи.
Шесть видов завещаний DIFC и пошлины
Пошлины — по разделу IX тарифа DIFC Courts на 24.09.2026. Mirror Wills — два зеркальных завещания супругов, подписываемые в одну встречу.
| Вид | Что покрывает | Одно | Mirror Wills |
|---|---|---|---|
| Full Will | всё движимое и недвижимое имущество + опекуны детей | AED 10 000 | AED 15 000 |
| Property Will | до 5 объектов недвижимости в ОАЭ | AED 7 500 | AED 10 000 |
| Business Owners Will | доли в компаниях ОАЭ, до 5 компаний | AED 5 000 | AED 7 500 |
| Financial Assets Will | до 10 банковских и брокерских счетов в ОАЭ | AED 5 000 | AED 7 500 |
| Digital Assets Will | цифровые активы | AED 5 000 | AED 7 500 |
| Guardianship Will | только опекуны несовершеннолетних | AED 5 000 | AED 7 500 |
Что ещё важно по деньгам:
- часть пошлины — невозвратный депозит за запись (обычно 10 % пошлины: у Full Will — AED 1 000, у зеркальных Full Will — AED 2 000). Он засчитывается в пошлину, но сгорает, если вы отменили встречу, переносили её больше трёх раз или сдвинули больше чем на 90 дней;
- изменение завещания — AED 550 за каждое завещание;
- отзыв завещания — бесплатно;
- заявление о выдаче probate — USD 1 500, сумма фиксированная и не зависит от стоимости наследства;
- пошлины DIFC Courts НДС не облагаются;
- гонорар юриста, который составляет текст, в пошлину не входит и платится отдельно.
Пример. Супруги с квартирой в Дубае, счетами и ребёнком 8 лет. Property Will + Financial Assets Will + Guardianship Will на двоих обошлись бы в 10 000 + 7 500 + 7 500 = AED 25 000 и всё равно не покрыли бы автомобиль и прочее имущество. Два зеркальных Full Will — AED 15 000 за всё, включая опекунов. Узкие шаблоны выгодны, когда актив действительно один: например, у нерезидента одна квартира — Property Will за AED 7 500.
Property, Business Owners и Financial Assets Will заполняются только по онлайн-шаблону на портале. Full Will можно оформить по шаблону или составить свой текст; принимаются тексты либо от вас самих, либо от юриста, внесённого в реестр Wills Draftsmen DIFC Courts.
Порядок регистрации в DIFC по шагам
- Перечень активов и решений. Объекты (title deed или Oqood — для Property Will off-plan включается только при наличии сертификата Oqood), счета, доли, цифровые активы; кому что переходит; исполнитель; временный и постоянный опекуны детей.
- Выбор вида завещания по перечню, а не по цене.
- Текст. Шаблон на портале или собственный текст, соответствующий обязательным положениям Правил DIFC Wills and Probate Registry.
- Загрузка документов на портал: ваш паспорт и Emirates ID (если есть), паспорта двух свидетелей; для Property Will — title deed или Oqood; для Business Owners Will — документы на доли; при назначении опекунов — подписанные ими Guardianship Statements.
- Запись и оплата — картой при бронировании; при «офлайн-оплате» наличными или чеком — в течение 3 дней, иначе запись не подтверждается.
- Встреча — около 20 минут по видеосвязи или в офисе. Нужны два устройства: одно для видеозвонка, второе с сенсорным экраном для подписи. Сотрудник (Compliance Officer) сверяет документы, зачитывает положения, завещатель и свидетели рисуют подписи на экране.
- Копия — скачивается сразу после подписания. Бумажных оригиналов у реестра нет: оригиналом считается электронный документ.
Свидетели, исполнитель, опекун
Свидетели — двое, от 18 лет, с действующим паспортом, Emirates ID или иным государственным удостоверением с фото. Ими не могут быть наследники, опекуны и их супруги. Родственники, не попадающие в эти категории, могут. Исполнитель может быть свидетелем, если соответствует требованиям; юрист, составлявший текст, — тоже. Свидетели подключаются из любой страны. Наследников и опекунов на встрече быть не должно: это защита от споров о давлении на завещателя.
Исполнитель (executor) — человек, который после смерти обращается за probate и распределяет имущество. Он может быть и наследником. Закон Дубая № 15/2017 прямо требует, чтобы завещание называло исполнителя.
Опекун — назначение временного и постоянного опекунов детей, проживающих в Дубае или Рас-эль-Хайме. Опекуны заранее подписывают заявление о согласии; назначение не должно противоречить публичному порядку ОАЭ.
Изменение, брак, развод, отзыв
- Изменение — это новое завещание, полностью заменяющее прежнее, по той же процедуре, AED 550.
- Брак после регистрации аннулирует завещание целиком, если в нём прямо не указано намерение вступить в брак с конкретным человеком. После свадьбы — новое завещание.
- Развод не отменяет всё завещание, но распоряжения в пользу бывшего супруга считаются так, будто он умер на дату развода.
- Отзыв — письменное заявление в реестр, бесплатно.
- Контакты, адреса и паспорта участников обновляются на портале бесплатно.
- Завещание в другой стране составлять можно, но неправильно написанный зарубежный документ может отменить завещание DIFC — их готовят вместе.
Probate: что происходит после смерти
Исполнитель пишет в DIFC Courts на probate@difccourts.ae и прикладывает свидетельство о смерти. После того как суд получил нужные документы, в простом деле решение о probate, по данным DIFC Courts, выдаётся «обычно в течение нескольких недель». Исполнитель вправе вести процедуру сам или нанять юриста. Решения DIFC Courts исполняются через суды Дубая — как стандартная формальность.
Full Will может включать и активы за пределами ОАЭ, но их исполнение подчиняется праву страны, где они находятся. Как решение DIFC исполняется в отношении активов в других эмиратах, зависит от эмирата и вида актива — это проверяем до регистрации.
Суды Дубая: реестр завещаний немусульман
Закон Дубая № 15/2017 создаёт реестр завещаний немусульман и при судах Дубая, и при DIFC Courts (ст. 6). Спор по завещанию рассматривает тот суд, где оно зарегистрировано (ст. 29). Удостоверение завещаний немусульман входит в полномочия нотариуса судов Дубая (Закон Дубая № 4/2013 о нотариате, ст. 20, в редакции 2021 года).
Условия регистрации по ст. 8 Закона № 15/2017: завещатель — немусульманин; завещание называет исполнителя и распределение имущества; подписано при двух свидетелях; без исправлений и вставок; пошлины уплачены. Отзыв тоже подлежит регистрации (ст. 10). Размер пошлины, язык документа и формат явки на официальном портале судов Дубая сегодня проверить не удалось — уточняем на дату регистрации.
Для недвижимости есть важная деталь: по ст. 4 того же закона к наследству и завещаниям, касающимся недвижимости в Дубае, применяется законодательство эмирата, а не право страны гражданства. Что это значит для вашей схемы — решается до подписания.
Абу-Даби (ADJD) — коротко
Судебный департамент Абу-Даби ведёт свой реестр завещаний немусульман. По FAQ ADJD заявление подаётся на сайте adjd.gov.ae самим завещателем или представителем по доверенности, после проверки оплачивается пошлина и назначается встреча по видеосвязи; формы есть на арабском и английском. Пошлины и условия для нерезидентов на официальной странице сегодня не подтверждены — уточняем.
Где оформить: сравнение
| DIFC Courts Wills | Суды Дубая | ADJD (Абу-Даби) | |
|---|---|---|---|
| Основа | Правила DIFC; Закон Дубая № 15/2017 | Закон Дубая № 15/2017; нотариат судов Дубая | право Абу-Даби |
| Резидентство | не требуется | уточняем | уточняем |
| Дистанционно | да, по видеосвязи | уточняем | видеосвязь (FAQ ADJD) |
| Свидетели | 2, из любой страны | 2 (ст. 8 закона) | уточняем |
| Пошлина | AED 5 000–10 000 (одно) | уточняем | уточняем |
| Суд по спорам и probate | DIFC Courts | суды Дубая | суды Абу-Даби |
Если основные активы в Дубае, чаще выбирают DIFC: условия и тарифы открыто опубликованы, процедура полностью дистанционная. Если активы в Абу-Даби, имеет смысл сравнить с ADJD. Про особенности наследования квартир — в статье о наследовании недвижимости.
Типичные ошибки
- Оформили Property Will, а потом купили шестой объект: в шаблон на пять объектов он не войдёт, при растущем портфеле нужен Full Will.
- Свидетелем пригласили жену наследника.
- Поженились после регистрации и не переоформили завещание.
- Написали российское завещание «на всё имущество», не согласовав его с DIFC.
- Назначили опекуна, не получив от него подписанного согласия.
Частые вопросы
Нужно ли приезжать в ОАЭ?
Для DIFC — нет. Регистрация и изменения проходят по видеосвязи, свидетели тоже подключаются из любой страны.
Сколько стоит Full Will в DIFC?
AED 10 000 за одно завещание, AED 15 000 за зеркальные завещания супругов. Юрист, составляющий текст, оплачивается отдельно.
Можно ли включить квартиру off-plan?
В Property Will — только при наличии сертификата Oqood. Для Full Will подтверждать право собственности при регистрации не требуется.
Закон 41/2022 применяется к нерезиденту?
Это открытый вопрос: закон говорит об иностранцах, проживающих в ОАЭ. Завещание снимает эту неопределённость для имущества, которое оно охватывает.
Можно ли составить завещание самостоятельно?
Да, правила DIFC это допускают, но реестр не консультирует. Для Full Will со сложной семьёй или активами в нескольких странах текст лучше готовить с юристом — это делаем в рамках юридического сопровождения.
Источники
- DIFC Courts — Wills FAQ (требования, виды, свидетели, изменение, probate): https://www.difccourts.ae/about/faq/wills-faq — проверено 24.09.2026
- DIFC Courts — Fees, Article IX (пошлины Wills Service): https://www.difccourts.ae/about/fees — проверено 24.09.2026
- Закон Дубая № 15 от 2017 о наследстве и завещаниях немусульман: https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2017/Law%20No.%20(15)%20of%202017.html — проверено 24.09.2026
- Закон Дубая № 26 от 2021 об изменении Закона № 4/2013 о нотариате (ст. 20): https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2021/Law%20No.%20(26)%20of%202021%20Amending%20Law%20No.%20(4)%20of%202013%20Concerning%20Notaries%20Public.html — проверено 24.09.2026
- ADJD — FAQ (регистрация завещаний немусульман): https://www.adjd.gov.ae/EN/Pages/FAQs_.aspx — проверено 24.09.2026
Это общая рамка, а не консультация. Пошлины и правила реестров меняются, а наследование зависит от состава семьи, гражданства и того, где лежат активы. Завещание под вашу ситуацию разбираем отдельно.
