Если вы ищете квартиру в Мотор Сити (Motor City) в Дубае, начните с неудобного факта. Среди пяти районов, которые мы добавили в игру «Пак Дубая» последними, у Мотор Сити больше всего покупок, закончившихся минусом: 13 карточек из 52. Однокомнатная, купленная в 2016 году по медиане 1 015 000 AED, сегодня по медиане стоит 928 365 AED — с учётом сбора DLD это −127 235 AED, или около −2,9 млн ₽. И в том же районе нет ни одной карточки, которая осталась бы в минусе, если квартиру все эти годы сдавали.
Эта страница — о том, как одно и другое уживаются в одном районе. Всё ниже — медианы сделок из реестра Земельного департамента Дубая (DLD) и договоров аренды Ejari, а не объявления. «Сегодня» — 12 месяцев с 24.09.2025 по 23.09.2026. Рубли — по курсу ЦБ РФ на 24.09.2026: 1 AED = 22,98 ₽.
Это история сделок, а не инвестиционный совет и не прогноз. Что было с ценами в Мотор Сити раньше, ничего не говорит о том, что будет дальше. Медиана — середина всех сделок года по району и числу спален, а не цена конкретной квартиры: дом, этаж, площадь и состояние сдвигают её в обе стороны.
Сколько стоит квартира в Мотор Сити сейчас
Только готовые квартиры, без off-plan; реестр DLD за сентябрь–декабрь 2025 года плюс наша выгрузка открытого API DLD за 2026 год.
| Тип | Медиана сделки, AED | По курсу ЦБ | Сделок за 12 мес. | Аренда в год (Ejari), AED | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 928 365 | ≈21,3 млн ₽ | 419 | 72 000 | 7,8 % |
| 2 спальни | 1 453 304 | ≈33,4 млн ₽ | 222 | 112 875 | 7,8 % |
| 3 спальни | 2 331 000 | ≈53,6 млн ₽ | 61 | 180 000 | 7,7 % |
Студий в игре по Мотор Сити нет: ряда от 12 лет с 25 и более сделками в год по ним в реестре не набралось. Всего по трём типам — 702 сделки за 12 месяцев. Аренда однокомнатной по медиане договоров Ejari — 72 000 AED в год, около 1,65 млн ₽; договоров за год по трём типам — 938, 580 и 209 (Dubai Data).
Главное в этой таблице видно, только если положить её рядом с 2014 годом. Медиана однокомнатной сегодня на 7 % ниже медианы 2014 года (928 365 против 1 000 283), двухкомнатной — тоже на 7 % ниже (1 453 304 против 1 557 000). Двенадцать лет спустя цена одно- и двухкомнатных в Мотор Сити так и не вернулась к уровню 2014-го. У трёхкомнатных — вернулась и прошла выше: 2 331 000 против 2 101 385, +11 %.
Цены по годам: 1, 2 и 3 спальни
Медиана сделки, AED; в скобках — число сделок года. Строки 2008–2011 — оценка по индексу, о ней ниже.
| Год | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| 2008 | ≈762 000 | ≈1 138 000 | ≈2 177 000 |
| 2009 | ≈616 000 | ≈919 000 | ≈1 759 000 |
| 2010 | ≈532 000 | ≈795 000 | ≈1 521 000 |
| 2011 | ≈519 000 | ≈775 000 | ≈1 483 000 |
| 2012 | 582 592 (70) | 870 000 (51) | 1 665 000 (28) |
| 2013 | 734 638 (502) | 1 143 014 (359) | 1 815 200 (184) |
| 2014 | 1 000 283 (291) | 1 557 000 (167) | 2 101 385 (97) |
| 2015 | 950 000 (78) | 1 467 000 (86) | 1 960 100 (41) |
| 2016 | 1 015 000 (125) | 1 500 000 (60) | 2 035 000 (34) |
| 2017 | 915 000 (77) | 1 465 000 (47) | 2 070 000 (31) |
| 2018 | 814 000 (32) | 1 280 000 (33) | — |
| 2019 | 970 144 (90) | 1 442 447 (74) | — |
| 2020 | 512 500 (30) | 1 025 421 (66) | 1 471 311 (50) |
| 2021 | 556 000 (57) | 1 100 000 (127) | 1 769 064 (100) |
| 2022 | 610 000 (87) | 1 100 000 (103) | 1 700 000 (87) |
| 2023 | 650 000 (130) | 1 237 500 (102) | 1 717 500 (70) |
| 2024 | 750 000 (300) | 1 366 000 (226) | 2 000 000 (114) |
| 2025 | 933 258 (526) | 1 477 827 (305) | 2 275 000 (100) |
| сегодня | 928 365 (419) | 1 453 304 (222) | 2 331 000 (61) |
Прочерк — в году меньше 25 сделок, и игра такой год не берёт. Тонкие строки стоит читать осторожно: однокомнатные 2018 и 2020 годов — 32 и 30 сделок, трёхкомнатные 2012 года — 28, и медианная площадь трёхкомнатных в тот год (289 м²) заметно больше, чем в остальные годы (198–272 м²).
Откуда «≈» в 2008–2011 годах. Мы не берём цены реестра за эти годы ни для одного района: по нашей методике в 2009 году многие покупатели регистрировали право на уже сданные квартиры по ценам договоров, подписанных до кризиса, поэтому реестр падения почти не показывает (по всему Дубаю в 2009 году — 51 674 регистрации, больше, чем в 2008-м). Цена этих лет в игре — медиана 2012 года, пересчитанная по индексу REIDIN (данные BIS). Это оценка, а не сделки Мотор Сити, и двигается она так же, как у всех районов с «≈».
Купили в году X — что сегодня
Итог = медиана сегодня − медиана года покупки − сбор DLD (2 % для покупок до 2013 года включительно, 4 % с 2014-го). Трасти, title deed и комиссия агента не учтены. Каждая цифра открывает карточку этого года в игре.
| Год | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| 2008 ≈ | +19 % | +25 % | +5 % |
| 2009 ≈ | +48 % | +55 % | +30 % |
| 2010 ≈ | +71 % | +79 % | +50 % |
| 2011 ≈ | +75 % | +84 % | +54 % |
| 2012 | +56 % | +64 % | +37 % |
| 2013 | +24 % | +25 % | +26 % |
| 2014 | −11 % | −10 % | +7 % |
| 2015 | −6 % | −5 % | +14 % |
| 2016 | −12 % | −7 % | +10 % |
| 2017 | −2 % | −5 % | +8 % |
| 2018 | +10 % | +9 % | — |
| 2019 | −8 % | −3 % | — |
| 2020 | +74 % | +36 % | +52 % |
| 2021 | +61 % | +27 % | +27 % |
| 2022 | +46 % | +27 % | +32 % |
| 2023 | +37 % | +13 % | +31 % |
| 2024 | +19 % | +2 % | +12 % |
| 2025 | −4 % | −5 % | −1 % |
Заметьте, как по-разному прошли 2014–2017 годы: одно- и двухкомнатные — в минусе все восемь карточек, трёхкомнатные — все четыре в плюсе, от +7 % до +14 %. Причина в той же арифметике: у трёхкомнатных сегодняшняя медиана выше медианы 2014 года, у меньших квартир — ниже.
Тринадцать минусов: откуда они и что с ними делает аренда
Вот все карточки Мотор Сити, где ход «купить» сегодня в минусе, и что было бы, если бы квартиру сдавали с года покупки (ход «сдать», валовая аренда накопленным итогом).
| Карточка | Цена года, AED | Итог «купить», AED | «Купить» | «Сдать» |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня, 2016 | 1 015 000 | −127 235 | −12 % | +41 % |
| 1 спальня, 2014 | 1 000 283 | −111 929 | −11 % | +55 % |
| 2 спальни, 2014 | 1 557 000 | −165 976 | −10 % | +56 % |
| 1 спальня, 2019 | 970 144 | −80 585 | −8 % | +28 % |
| 2 спальни, 2016 | 1 500 000 | −106 696 | −7 % | +49 % |
| 1 спальня, 2015 | 950 000 | −59 635 | −6 % | +57 % |
| 2 спальни, 2015 | 1 467 000 | −72 376 | −5 % | +59 % |
| 2 спальни, 2017 | 1 465 000 | −70 296 | −5 % | +46 % |
| 2 спальни, 2019 | 1 442 447 | −46 841 | −3 % | +35 % |
| 1 спальня, 2017 | 915 000 | −23 235 | −2 % | +49 % |
| 2 спальни, 2025 | 1 477 827 | −83 636 | −5 % | +1 % |
| 1 спальня, 2025 | 933 258 | −42 223 | −4 % | +3 % |
| 3 спальни, 2025 | 2 275 000 | −35 000 | −1 % | +6 % |
Десять минусов из тринадцати — покупки 2014–2019 годов, то есть настоящее падение цены, а не эффект сбора. Глубже всего −12 % у однокомнатной 2016 года. Для масштаба: во всей игре после добавления новых районов 706 рыночных карточек и 82 из них в минусе; самая глубокая — студия в Спортс-Сити 2015 года, −29 %. Мотор Сити до такого не доходит, но минусов у него больше, чем у любого из пяти новых районов.
Три минуса 2025 года — другая история. Медианы за год почти не изменились (однокомнатная 933 258 → 928 365, двухкомнатная 1 477 827 → 1 453 304, трёхкомнатная 2 275 000 → 2 331 000), а сбор DLD 4 % платится на входе и за неполный год владения не отбивается. Помесячная картина сделок 2026 года по Дубаю — в статье упали ли цены в Дубае в 2026 году.
Теперь правая колонка. С арендой ни одна из 52 карточек района не в минусе: даже однокомнатная 2016 года выходит на +41 %, потому что за годы владения валовая аренда накопилась примерно до 559 200 AED — больше половины цены покупки. Две оговорки. Аренда здесь валовая: service charges, простой, управление и housing fee не вычтены. И аренду прошлых лет мы не знаем по каждой квартире — она восстановлена из сегодняшней ставки Ejari через индекс района, а в ранние годы с малым числом договоров взята допущением на уровне первого надёжного года. Как из валовой доходности получить чистую — в расчёте доходности аренды.
Худший и лучший год входа
Худший — 2019 год. По средней карточек района покупка 2019 года сегодня даёт −6 %: однокомнатная −8 %, двухкомнатная −3 % (трёхкомнатных в том году меньше 25 сделок). Медиана однокомнатной в 2019 году подскочила до 970 144 AED — а годом позже, в 2020-м, была уже 512 500. Покупатель 2019 года вошёл внутри длинного спада: по индексу REIDIN цены в Дубае шли вниз с пика октября 2014 года до ноября 2020-го, всего на 33 % (BIS). Причин именно скачка 2019 года в Мотор Сити в наших источниках нет, и мы их не придумываем; выборка 2020 года — всего 30 сделок.
Лучший — 2011 год, +71 % в среднем по трём типам. Но это строка «≈»: цена 2011 года — оценка по индексу, а не сделки района. По данным МВФ (Country Report 14/188), цены в Дубае падали до конца 2011 года, восстановление началось в 2012-м, — поэтому оценка у 2011 года самая низкая в ряду.
Если смотреть только на настоящие сделки реестра, лучший вход — 2020 год: однокомнатная +74 %, трёхкомнатная +52 %, двухкомнатная +36 %. В апреле 2020 года Дубай ввёл круглосуточный режим дезинфекции, Expo перенесли на 2021 год (Dubai Media Office, 04.04.2020), и индекс достиг дна в ноябре 2020-го. В 2021 году DLD зарегистрировал 84 196 сделок — на 66 % больше, чем годом раньше.
Мотор Сити среди других районов
Сравнение по однокомнатной квартире: наибольшая медиана 2014–2015 годов против наименьшей 2019–2021 годов, по реестру DLD.
| Район | Пик → дно | Сегодня к 2012 году |
|---|---|---|
| Мотор Сити | −49 % (1 000 283 → 512 500) | +59 % |
| Спортс-Сити | −51 % | +17 % |
| Дискавери Гарденс | −43 % | +78 % |
| Интернешнл-Сити | −40 % | +41 % |
| Силикон Оазис | −39 % | +48 % |
| JVC | −19 % | +32 % |
Из 17 районов игры глубже Мотор Сити от пика ко дну падали только Бурдж-Халифа (−56 %) и Спортс-Сити (−51 %). При этом от дна 2020 года медиана однокомнатной выросла на 81 %. У двух- и трёхкомнатных спад мельче: −34 % (1 557 000 → 1 025 421) и −30 % (2 101 385 → 1 471 311) — это наш расчёт по тем же медианам.
Ещё одна деталь из сводной таблицы игры: в 16 годах входа из 18 (2008–2025) самая слабая карточка среди пяти новых районов — одна из карточек Мотор Сити. Исключения — 2012 год (там слабее двухкомнатная в Аль-Фурджане, +33 %) и 2020-й (студия в Арджане, +27 %). Доходность аренды при этом у района ровная — 7,7–7,8 % по всем трём типам; по всем объектам игры разброс 3,8–9,0 %. Все районы рядом — в статье районы Дубая: цены и аренда, доходность по районам — в отдельном сравнении. Соседние страницы новых районов: Аль-Фурджан, Дискавери Гарденс, Силикон Оазис, Арджан.
Правовая часть: виза за трёхкомнатную и новый off-plan
«Золотая виза». Виза на 10 лет даётся за объект стоимостью от AED 2 млн на момент покупки (DLD). Медиана трёхкомнатной в Мотор Сити — 2 331 000 AED, выше порога на 331 000; двухкомнатной — 1 453 304, ниже на 546 696; однокомнатной — ниже на 1 071 635. То есть в этом районе порог проходит только по трёхкомнатной — и только если цена именно вашей квартиры не ниже 2 млн: медиана — это середина, половина сделок была дешевле. Ипотечный объект подходит при письме банка об отсутствии возражений (NOC), подача требует присутствия в ОАЭ. Подробно — в статье «золотая виза» за недвижимость.
Off-plan пришёл в район недавно. По реестру DLD в 2012–2016 и 2019–2022 годах доля off-plan в регистрациях жилья Мотор Сити была 0 % (в 2017–2018 — 14 % и 11 %). В 2023 году — 47 %, в 2024-м — 65 %, в 2025-м — 81 %. Все наши медианы — только готовые квартиры, и с ценой строящихся их сравнивать напрямую нельзя. Если покупаете на стадии стройки: деньги идут на эскроу-счёт проекта по Закону Дубая № 8 от 2007 года, сбор 4 % платится при регистрации Oqood, а при прекращении платежей удержания застройщика ограничены ст. 11 Закона № 13 от 2008 года в редакции Закона № 19 от 2017-го. Порядок — в статьях эскроу и Oqood и off-plan или готовое жильё, без пересказа здесь.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Мотор Сити в Дубае?
По медиане сделок DLD за 12 месяцев до 23.09.2026: однокомнатная — 928 365 AED (≈21,3 млн ₽), двухкомнатная — 1 453 304 AED (≈33,4 млн ₽), трёхкомнатная — 2 331 000 AED (≈53,6 млн ₽). Конкретная квартира может стоить заметно больше или меньше.
Есть ли в Мотор Сити годы, когда покупка ушла в минус?
Да: 13 карточек из 52. Десять — покупки одно- и двухкомнатных 2014–2017 и 2019 годов (от −2 % до −12 %), три — покупки 2025 года, где минус даёт сбор DLD 4 %, а не падение цены.
Вытягивает ли аренда эти минусы?
По данным игры — да, во всех 52 карточках: ход «сдать» везде в плюсе, у самой слабой по цене однокомнатной 2016 года — +41 %. Аренда валовая, прошлые годы восстановлены через индекс района, так что это ориентир, а не отчёт по конкретной квартире.
Почему цены 2008–2011 годов помечены «≈»?
Это оценка по индексу REIDIN от медианы 2012 года, а не сделки района: реестр тех лет, по нашей методике, кризиса почти не показывает.
Можно ли получить «золотую визу» за квартиру в Мотор Сити?
Порог — от AED 2 млн на момент покупки. По медиане выше порога только трёхкомнатная (2 331 000 AED); одно- и двухкомнатные ниже.
Перед сделкой
Медиана показывает, в каком диапазоне торгуется район, но не отвечает, чист ли title deed конкретной квартиры, нет ли долгов по service charges, живёт ли в ней арендатор и на каких условиях, а для off-plan — зарегистрирован ли договор в Oqood и на какой счёт идут платежи. Это проверяет услуга «Недвижимость»: объект, документы и условия договора до оплаты; результата сделки мы не обещаем. Сколько уйдёт сверх цены — сбор DLD, трасти, title deed, — можно заранее посчитать в калькуляторе расходов покупки: у трёхкомнатной по медиане один сбор DLD 4 % — 93 240 AED. Как рублёвая цена меняется при неподвижном дирхаме — в статье сколько стоит квартира в Дубае в рублях.
Источники: открытые данные DLD и реестр сделок DLD; договоры Ejari (Dubai Data); индекс REIDIN (BIS); МВФ, Country Report 14/188; Dubai Media Office, 04.04.2020; DLD, итоги 2021 года; DLD, «золотая виза» инвестора; Закон Дубая № 8 от 2007%20of%202007.html); курс ЦБ РФ на 24.09.2026.
