Один из самых понятных путей к долгосрочному резидентству ОАЭ: инвестиция в недвижимость от AED 2 млн даёт продлеваемую визу на 10 лет. Но порог по сумме — необходимое условие, а не единственное.
Что нужно
- Объект (один или несколько) стоимостью от AED 2 млн на момент покупки, полностью принадлежащий заявителю
- Зарегистрированное право собственности — title deed
- Если объект в ипотеке — письмо банка об отсутствии возражений против выдачи визы (NOC)
- Личное присутствие в ОАЭ на этапе подачи: медицинское обследование, биометрия, Emirates ID
Что даёт
- Десять лет резидентства без привязки к работодателю
- Возможность спонсировать супруга, детей и родителей
- Более устойчивый статус при длительных выездах из страны, чем у обычной резидентской визы
Что проверить до сделки
- Засчитывается ли конкретный объект — не всякая покупка подходит
- Как считается порог при ипотеке: по DLD учитывается стоимость объекта при покупке, но банк должен дать NOC
- Как учитывается совместная собственность супругов — порядок проверяем до сделки
- Подходит ли строящийся объект — правила по off-plan менялись, уточняем на дату подачи
- Актуальность требований: программа пересматривалась и будет пересматриваться
Сколько занимает
После регистрации права — обычно недели: подача, проверка, медицинское обследование, биометрия. Основное время уходит не на визу, а на саму сделку и на подтверждение соответствия объекта требованиям программы.
Что виза не делает
Golden Visa — это право проживания, а не налоговый статус. Российское налоговое резидентство определяется днями присутствия в России, а не наличием эмиратской визы; обязанности по уведомлениям о зарубежных счетах и по контролируемым иностранным компаниям от визы не зависят. И наоборот: подтверждение налогового резидентства ОАЭ получают отдельно и по своим критериям.
Что происходит при продаже объекта
Основание для визы связано с владением. Продажа объекта до истечения срока — вопрос, который разбирают до сделки, а не после: последствия для статуса зависят от действующих правил и от того, заменяется ли объект другим.
Частые вопросы
Достаточно ли купить квартиру на AED 2 млн?
Порог по стоимости — необходимое, но не всегда достаточное условие. Требования к самому объекту и к оформлению проверяем до сделки.
Считается ли несколько объектов в сумме?
По правилам DLD допускается один или несколько объектов при общей стоимости от AED 2 млн. Порядок для конкретного набора объектов проверяем до покупки.
Можно ли получить визу на семью?
Держатель Golden Visa может спонсировать супруга, детей и родителей при соблюдении условий, включая медицинскую страховку для спонсируемых.
Это общая рамка, а не консультация. Право ОАЭ меняется, а процедуры различаются по эмиратам и свободным зонам. Конкретную ситуацию разбираем отдельно.
