Una de las vías más claras a la residencia de larga duración en Emiratos: una inversión inmobiliaria desde AED 2 millones da un visado renovable de 10 años. Pero el importe es una condición necesaria, no la única.
Qué hace falta
- Uno o varios inmuebles por valor de AED 2 millones o más en el momento de la compra, íntegramente a nombre del solicitante
- Propiedad registrada — title deed
- Si el inmueble está hipotecado, carta del banco de no oposición al visado (NOC)
- Presencia física en Emiratos en la fase de solicitud: reconocimiento médico, biometría, Emirates ID
Qué aporta
- Diez años de residencia sin vínculo con un empleador
- Derecho a reagrupar a cónyuge, hijos y padres
- Un estatus más estable durante ausencias largas que un visado de residencia ordinario
Qué comprobar antes de la operación
- Si el inmueble concreto cuenta — no toda compra vale
- Cómo se mide el umbral con hipoteca: el DLD mira el valor de compra, pero el banco debe emitir el NOC
- Cómo se trata la propiedad conjunta de los cónyuges — lo confirmamos antes de la operación
- Si vale un inmueble en construcción — las reglas sobre plano han cambiado y se confirman en la fecha de solicitud
- Si los requisitos están vigentes: el programa se ha revisado y se volverá a revisar
Cuánto tarda
Una vez registrado el título — normalmente semanas: solicitud, revisión, reconocimiento médico, biometría. La mayor parte del tiempo no se va en el visado, sino en la propia compra y en confirmar que el inmueble cumple los requisitos del programa.
Lo que el visado no hace
La Golden Visa es un derecho de residencia, no un estatus fiscal. Para la Agencia Tributaria usted sigue siendo residente en España mientras cumpla sus criterios — los 183 días, el centro de intereses económicos, el cónyuge e hijos menores en España —, con independencia del visado emiratí. Las obligaciones del Modelo 720 y, en su caso, del Impuesto sobre el Patrimonio no dependen del visado. Si de verdad traslada su residencia, el cambio se documenta con el calendario en la mano, y el convenio de doble imposición de 2007 sirve para resolver los conflictos de residencia, no para elegir la que convenga.
Qué pasa si vende
El visado se basa en la propiedad. Vender antes de que venza el plazo es una cuestión que se resuelve antes de la operación, no después: las consecuencias para su estatus dependen de las reglas vigentes y de si el inmueble se sustituye por otro.
Preguntas frecuentes
¿Basta con comprar un apartamento por AED 2 millones?
El umbral de valor es necesario pero no siempre suficiente. Los requisitos del propio inmueble y de la documentación se comprueban antes de la operación.
¿Varios inmuebles cuentan en conjunto?
Las reglas del DLD admiten uno o varios inmuebles con un valor conjunto de AED 2 millones o más. Confirmamos el tratamiento de su conjunto concreto antes de comprar.
¿Puede mi familia obtener visados?
El titular de una Golden Visa puede reagrupar a cónyuge, hijos y padres si se cumplen las condiciones, incluido el seguro médico de los familiares.
Esto es un marco general, no asesoramiento jurídico. El derecho emiratí cambia y los procedimientos difieren entre emiratos y zonas francas. Cada situación se analiza por separado.