Artículos
Cómo funcionan los impuestos, la compra de inmuebles y los litigios en los EAU: de fuentes oficiales y con fecha de verificación.
Constitución de empresas y acompañamiento
Pacto de socios en Emiratos: qué va en el pacto y qué en el MOAPacto de socios (shareholders' agreement) en Emiratos: relación con el MOA, arrastre y acompañamiento, bloqueo, salida, valoración, clases de participaciones de 2025 y foro.
Prevención de blanqueo (AML) en Emiratos: qué exige a su empresa en 2026La nueva ley AML de Emiratos de 2025: quién es DNFBP, umbral de AED 55.000, registro en goAML, diligencia debida, tipos de reporte y multas de hasta AED 5 millones.
Contabilidad, cuentas y auditoría de una sociedad en EmiratosVisto desde una pyme española: qué contabilidad pide la FTA, cuándo la auditoría es obligatoria, plazos por período fiscal, libros separados para el QFZP y sanciones.
Compliance bancario en Emiratos: qué se comprueba y cómo prepararsePor qué el banco emiratí pregunta tanto a una pyme española: las cuatro comprobaciones, el expediente, la coherencia con lo declarado en España, plazos reales y motivos de rechazo.
DIFC y ADGM: cuándo compensa una zona financiera en EmiratosPara patrimonio familiar, holdings y fondos: qué ofrecen DIFC y ADGM con su derecho anglosajón, cómo encajan con la sucesión española, qué impuestos se aplican y cuándo sobran.
Factura electrónica en Emiratos: calendario 2026–2027, proveedor ASP y multasFactura electrónica obligatoria en Emiratos: con ingresos desde AED 50 millones, proveedor acreditado antes del 30.10.2026 y sistema desde el 1.1.2027; resto en 2027.
UBO, ESR y AML: obligaciones de una sociedad en EmiratosLa sociedad no tuvo actividad: ¿hay que presentar algo? Beneficiarios efectivos, AML, supresión del ESR, renovaciones, sanciones conocidas y cómo regularizar una sociedad olvidada.
Golden Visa Dubái: requisitos, vías y ventajasComprar en Dubái y obtener la Golden Visa de 10 años: qué exige la vía del inmueble, familia a cargo, legalización de documentos y qué no cambia para un residente en España.
Cómo abrir una empresa en Dubái desde España: requisitos y pasosEl orden paso a paso para constituir una empresa en Emiratos: licencia, visados, cuenta bancaria y registro fiscal, y por qué el banco va antes que la zona.
Impuesto de sociedades en Emiratos: el 9 %, el umbral de AED 375 000 y quién lo pagaCómo funciona el impuesto de sociedades en Emiratos: el 9 %, el umbral de AED 375 000, sanciones, Small Business Relief hasta 2029 y qué mirar desde España.
Licencias en Emiratos: por qué el código de actividad importaDel epígrafe del IAE al código de actividad emiratí: en qué se parecen, en qué no, qué tipos de licencia hay, qué mira el banco y cuándo el código decide el 0 % de la zona franca.
Cuenta bancaria en Dubái para extranjeros no residentesOrden correcto para abrir cuenta personal en Emiratos, qué pide el banco, cómo acreditar el dinero que llega de España, el Modelo 720 y por qué la cuenta no cambia su residencia.
Mainland o Free Zone en Dubái: qué elegir para su empresaCuándo conviene una licencia mainland en Emiratos y cuándo una zona franca: clientes, visados, oficina, banco y por qué el 0 % de la free zone no es automático.
Residencia fiscal en Dubái: certificado y salida de EspañaTrasladarse a Emiratos no le saca de Hacienda por sí solo: criterios españoles de residencia, certificado de la FTA, convenio de 2007, Modelo 720 y el año del traslado.
IVA en Emiratos al 5 %: umbrales, exportación y declaracionesEl IVA emiratí desde una empresa española: tipo único del 5 %, registro desde AED 375 000 o voluntario desde AED 187 500, exportar servicios a España al tipo cero.
Oficina o flexi-desk en Emiratos: visados, banco e impuestosEl local de la sociedad en Emiratos fija los visados, condiciona al banco y sostiene la sustancia del 0 %. Cómo dimensionarlo, calcular el año y cuándo basta un flexi-desk.
Trasladar una empresa española a Emiratos: qué se mueve y qué quedaLlevar un negocio en marcha a Emiratos: filial o sociedad nueva, qué pasa con la SL, contratos, marcas, plantilla y datos, sede de dirección efectiva y plazos realistas.
Comprar empresa en Dubái: participaciones o activos, due diligence y traspasoCómo comprar un negocio o participaciones de una sociedad en Emiratos: compra de participaciones frente a activos, qué revisar antes de pagar y cómo se inscribe el traspaso.
QFZP en Emiratos: quién obtiene de verdad el 0 % en una free zoneQué exige el estatus Qualifying Free Zone Person: ingresos cualificados, límite de AED 5 millones o 5 %, auditoría y por qué el resto tributa al 9 % desde el primer dirham.
Visado de trabajo en Emiratos: cómo contratar a un empleado extranjero en DubáiPasos para que su empresa en Emiratos contrate a un extranjero: oferta y permiso de MOHRE, entrada, examen médico, Emirates ID, visado, nómina por WPS y emiratización.
Residencia en Dubái por empresa: requisitos para españolesCómo un español obtiene la residencia en Emiratos a través de su sociedad: pasos, cupo de visados, familia, legalización sin apostilla, ausencias y qué no cambia con Hacienda.
Cuenta bancaria de empresa en Emiratos: qué comprueba el banco y por qué rechazaQué comprueban los bancos de Emiratos antes de abrir una cuenta de empresa, los motivos más frecuentes de rechazo y cómo preparar el expediente a tiempo.
Small Business Relief en Emiratos: tope de AED 3 millones hasta 2029Para una pyme que abre en Emiratos: qué hace el Small Business Relief, quién queda fuera, a qué se renuncia, cómo se solicita y qué significa la prórroga hasta el 31.12.2029.
Registrar una marca en Emiratos: tasas por clase, plazos y protecciónCómo registrar una marca en Emiratos (Decreto-Ley 36/2021): AED 6.500 por clase, 30 días de oposición, 10 años de protección, licencias y vía Madrid.
Elegir zona franca en Emiratos: la lista de preguntas antes de pagarLas zonas francas de Emiratos no son intercambiables: códigos de actividad, cupo de visados, renovación, auditoría, bancos, zona designada y sustancia para el QFZP. Qué preguntar.
Cerrar una sociedad en Emiratos: el orden que ahorra dineroLiquidar una sociedad emiratí paso a paso: visados, baja en la FTA, cuentas, liquidador, acreedores y certificado. Por qué dejar caducar la licencia no es cerrar.
Inmobiliaria
Rentabilidad real de alquilar en Dubái para un residente en EspañaCuánto le queda de verdad al alquilar en Dubái: qué restar en los Emiratos, qué tributa en el IRPF y el Modelo 720, larga o corta estancia y cómo comprobar la renta.
Alquiler en Dubái: subida de renta RERA, desahucio y el centro RDCAlquiler en Dubái: Ejari, escala de subida del Decreto 43/2013, preaviso de 90 días, desahucio con 12 meses y tasas del Rental Disputes Center.
Pisos en Business Bay, Dubái: precios de compraventa desde 2012Precio de un piso en Business Bay según el DLD: mediana por dormitorios desde 2012, AED por m², los estudios de 2024–2025, alquiler y vivienda frente a oficina.
¿Burbuja inmobiliaria en Dubái? Ventas DLD mes a mes en 2026¿Hay burbuja o crisis inmobiliaria en Dubái en 2026? Ventas de pisos terminados en el registro DLD: operaciones y mediana AED/m² por mes. Datos a septiembre 2026.
Evolución del precio de la vivienda en Dubái, 2008–2026: datos DLDCómo ha cambiado el precio de la vivienda en Dubái desde 2008 según las ventas registradas en el DLD: precio medio por zona, ciclos, burbuja de 2008 y precio por m².
Title deed en Dubái: el día de la firma en el DLD, tasas y poderEl día en que un inmueble de Dubái pasa a su nombre: qué ocurre ante el trustee del DLD, las tasas con ejemplo real, cómo firmar desde España y qué revisar en el title deed.
Rentabilidad del alquiler en Dubái por zonas: contratos Ejari, 17 zonasRentabilidad bruta del alquiler en Dubái por zonas y presupuesto: 44 tipos de vivienda en 17 zonas, del 3,8 % al 9,0 %, con contratos Ejari y ventas DLD reales.
Pisos en Downtown Dubai: precios reales y qué pasó al comprar en el picoPrecio de un piso en Downtown Dubai según el DLD: mediana por dormitorios desde 2008, AED por m², número de ventas, alquiler Ejari y compra con inquilino.
Dubai Lagoon (Dubái): 19 años de espera y proyecto en cancelaciónDubai Lagoon, de Schon Properties en Dubai Investments Park: cronología desde 2005, dos contratos con cifras, el estado DLD de 2024 y qué puede hacer hoy.
Pisos en Dubai Marina: precios reales de compraventa desde 2008Cuánto cuesta un piso en Dubai Marina según el registro del DLD: mediana por dormitorios desde 2008, burbujas y caídas, alquiler Ejari y rentabilidad bruta hoy.
Comprar sobre plano en Dubái sin notario: escrow y Oqood explicadosEn Dubái no hay arras ante notario: el dinero va a una cuenta escrow por ley y su derecho se inscribe como Oqood. Qué comprobar antes de transferir y qué no cubre esta protección.
Freehold o leasehold en Dubái: ¿es usted dueño o solo lo parece?Qué derecho compra un extranjero en Dubái: freehold en zonas designadas o leasehold por años, cómo se lee en el title deed y qué cambia para hipoteca, visado y herencia.
Golden Visa por inversión inmobiliaria en Dubái: AED 2 millones, 10 años y qué comprobarCondiciones de la Golden Visa por vivienda en Dubái: umbral de AED 2 millones, 10 años, hipoteca con NOC del banco, familia y qué comprobar antes de comprar.
Hipoteca en Dubái para un no residente español: qué pide el bancoSi un banco de Dubái le dará hipoteca viviendo en España, qué documentos exige, en qué orden se hace, cuánto cuesta de verdad la compra financiada y cómo encaja con la Golden Visa.
Pisos en JBR, Dubái: precios en primera línea de playa desde 2008Cuánto cuesta un piso en JBR (Jumeirah Beach Residence) según el DLD: mediana desde 2008, AED por m², la caída tras 2014, alquiler Ejari y reglas del casero.
Pisos en JVC, Dubái: precios, metro cuadrado y rentabilidad realCuánto cuesta un piso en JVC (Jumeirah Village Circle) según el DLD: mediana desde 2012, AED por m², alquiler Ejari, rentabilidad bruta y compra sobre plano.
Crisis inmobiliaria de Dubái 2008: cuánto cayeron los preciosLa burbuja inmobiliaria de Dubái de 2008 en cifras: índice REIDIN mes a mes, −37 % o −50 %, por qué el DLD no la muestra y qué da hoy comprar en 2008 o 2011.
Piso en el Burj Khalifa: cuánto cuesta según las ventas en DubáiCuánto cuesta un piso en el Burj Khalifa según el DLD: 3,05 millones de AED hoy, 3,95 en 2014, 1,75 en 2020, resultado por año y rentabilidad bruta del 3,8 %.
Herencia de un piso en Dubái: testamento español, ley 41/2022 y DIFCQué pasa con su piso en Dubái si fallece: lo que dice la ley emiratí 41/2022, por qué el testamento español no basta, cómo cuadrar la legítima y cómo se inscribe uno en DIFC.
Cómo saber si el bróker de Dubái es de fiar antes de enviar dineroEn Dubái no hay colegio de API: hay licencia RERA. Cómo verificarla en minutos, las estafas que llegan a España, dónde tiene que ir cada euro y qué hacer si ya lo envió.
Sobre plano o vivienda terminada en Dubái: cómo elegir y qué leer en el contratoSobre plano o vivienda terminada en Dubái: plazos y riesgo de retraso frente a renta desde el primer mes, cómo protegen su dinero el escrow y Oqood y qué leer.
Proyectos cancelados en Dubái: qué recuperaron los compradoresProyectos cancelados en Dubái con cifras: cuánto pagaron los compradores sobre plano, cuánto recuperaron y cuándo. Qué dice la ley del escrow y qué revisar antes.
Palm Jebel Ali: qué pasó con los compradores de 2008 y la devoluciónPalm Jebel Ali (Nakheel): obra parada en 2009, cancelación en 2022 con devolución o crédito del 150 %. Un caso de AED 1,7 millones frente a Palm Jumeirah.
Pisos en Palm Jumeirah, Dubái: precios reales y resultado por añoCuánto cuesta un piso en Palm Jumeirah según el registro del DLD: mediana por dormitorios desde 2008, AED por m², la caída de 2014–2019 y rentabilidad bruta.
Comprar piso en Dubái siendo español: requisitos, proceso y costesCómo compra un extranjero en Dubái: pasos de la operación, la tasa del 4 % del DLD con ejemplo, qué comprobar antes de la señal y cómo comprar a distancia.
Vender su piso de Dubái desde España: impuestos, poder y NOCLo que un vendedor residente en España debe preparar antes de vender en Dubái: qué tributa en el IRPF, cómo firmar por poder, el NOC del promotor, la hipoteca y cómo se cobra.
Investigar al promotor de Dubái desde España antes de comprarLo que puede verificar desde casa sobre un promotor de Dubái: registro DLD, escrow, fechas reales de entrega, suelo, sociedad y contrato, y qué señales descartan un proyecto.
Todos los gastos al comprar una vivienda en Dubái: lista completa de tasasLista completa de gastos del comprador en Dubái: tasa DLD del 4 %, trustee, title deed, NOC y comisión de agencia, con ejemplo para un piso de AED 2 millones.
Zonas de Dubái: cómo han cambiado precios y alquileres (2012–2026)Precios por zona en Dubái según el registro DLD: 17 zonas de 2012 a 2026, la caída de 2014–2020, alquiler Ejari, rentabilidad bruta y compras en negativo.
¿A quién reclamo en Dubái? RERA, Rental Disputes Centre o tribunalesA quién acudir con cada problema inmobiliario en Dubái: qué resuelve RERA, qué va al centro de alquileres, qué exige juzgado o arbitraje, y cómo redactar una queja que se atienda.
Service charges en Dubái: la comunidad no funciona como en EspañaQuién fija las cuotas de comunidad en Dubái, qué incluyen, por qué la deuda pasa con el piso, qué pedir antes de comprar y dónde reclamar si la cuota se dispara.
Comprar en Dubái entre dos: cónyuges, socios o mediante sociedadCómo se inscribe una compra conjunta en Dubái, qué pasa con los gananciales, cuándo compensa una sociedad, Golden Visa con copropietarios y qué declara cada uno en el Modelo 720.
Retraso en la entrega de un piso sobre plano en Dubái: sus derechosQué hacer si el promotor de Dubái no entrega a tiempo: qué cláusulas mandan, qué dice la Ley 13/2008 sobre retenciones si deja de pagar, dónde reclamar y cuándo negociar.
Devolución del dinero por un piso sobre plano en Dubái: tres víasCuándo puede recuperar lo pagado a un promotor de Dubái y por qué vía: resolución pactada, proyecto cancelado o juicio, qué retiene el promotor por ley y cómo cobrar.
¿Vale la pena invertir en Dubái? Lo que muestran 18 años de ventasComprar vivienda en Dubái entre 2008 y 2025, medido con las ventas del DLD: 539 casos, 64 en pérdidas, las dos burbujas, el papel del alquiler y la trampa de 2025.
Asesoría jurídica
Arbitraje en DIAC: qué cambió tras el Decreto n.º 34 y qué hacer con las cláusulas antiguasEl Decreto de Dubái n.º 34 de 2021 suprimió DIFC-LCIA y EMAC: adónde llevan ahora las cláusulas antiguas, qué son las Reglas DIAC 2022 y qué revisar.
Arbitraje con una empresa de Emiratos: ¿sede en Madrid o en Dubái?Cómo pactar el arbitraje en un contrato con una parte emiratí: si un laudo dictado en España se ejecuta en Dubái, qué pasó con DIFC-LCIA y cómo redactar la cláusula.
Cuenta bloqueada en Dubái: cómo resolverlo desde EspañaPor qué un banco de Emiratos bloquea la cuenta de un no residente, cómo responder desde España con documentos legalizados y qué hacer si el banco decide cerrar la relación.
Litigar en inglés en Dubái: cuándo pactar los DIFC CourtsQué son los DIFC Courts, cómo pactarlos en un contrato desde España, qué cuestan, cómo se ejecutan sus sentencias y cuándo es mejor la vía ordinaria o el arbitraje.
Contrato con un socio o distribuidor en Emiratos: qué revisarQué revisar antes de firmar con una parte emiratí: ley y foro, idioma, penalizaciones, resolución, notificaciones, poderes del firmante y el riesgo del agente registrado.
Gratuity en Emiratos: cómo se calcula la indemnización de fin de servicioCálculo de la gratuity en EAU según el Decreto-Ley 33/2021: 21 y 30 días de salario base, mínimo de un año, tope, vacaciones, descuentos y pago en 14 días.
Conflicto con el socio en Dubái: quién controla la licenciaQué decide un conflicto entre socios en una empresa de Emiratos: la licencia, la firma en el banco y el pacto de socios. Qué hacer desde España y cuándo pactar la salida.
Criptomonedas y Emiratos desde España: banco, licencia y Modelo 720Qué necesita un banco de Emiratos para aceptar el dinero de sus criptoactivos, quién regula el sector, qué impuestos se aplican y qué obligaciones españolas siguen vigentes.
Negociar o demandar en Dubái: un acuerdo que se pueda ejecutarCuándo compensa pactar con un deudor o socio en Emiratos en lugar de litigar desde España, qué forma debe tener el acuerdo para ser ejecutable y qué no firmar nunca.
Herencia y testamento en Emiratos para no musulmanes: qué pasa sin testamentoQué ocurre con los bienes de un no musulmán en Emiratos sin testamento tras la Ley 41/2022, por qué sigue importando un testamento DIFC y la legítima.
Orden de pago en Emiratos: cobrar una deuda documentada sin juicio completoLa orden de pago (أمر أداء) en EAU: requerimiento de 5 días, resolución en 3 días hábiles, oposición en 15 o 30 días y ejecución. Qué deudas encajan.
Ejecutar en Emiratos una sentencia o un laudo español: qué funcionaPor qué un laudo español se ejecuta en Dubái por la Convención de Nueva York y una sentencia no tiene esa vía, qué legalización hace falta y cuándo no hay nada que ejecutar.
Resolver un contrato en Emiratos sin pasar a ser el incumplidorEl orden requerimiento, subsanación y notificación que exige el derecho emiratí, por qué dejar de pagar primero es el error más caro y cómo hacerlo desde España.
Sanciones y pagos entre España y Emiratos: qué revisa cada bancoPor qué su banco emiratí aplica las sanciones de la UE, por qué se devuelve un pago entre España y Dubái, qué puede corregir una empresa española y dónde está el límite legal.
Prohibición de salida de Emiratos (travel ban): causas, comprobación y levantamientoPor qué se impone una prohibición de salida en Emiratos, cómo comprobarla gratis en línea con Dubai Police antes de volar y qué hace falta para levantarla.
Despido o salario impagado en Dubái: qué puede hacer un españolA dónde acude un trabajador en Emiratos ante un despido, un salario impagado o un visado sin cancelar, qué guardar desde el primer día, qué no firmar y cuándo ya es tarde.
Despido en Emiratos: preaviso, periodo de prueba, finiquito y MOHRECómo se extingue un contrato laboral en EAU según el Decreto-Ley 33/2021: preaviso de 30 a 90 días, despido sin preaviso, despido arbitrario, finiquito en 14 días y plazos.
Reclamación de deudas en Emiratos: vías, plazos y por qué lo primero son los activosCómo reclamar una deuda en Emiratos: requerimiento, tribunal, arbitraje, cheques y embargo preventivo, y por qué localizar los bienes va antes que la demanda.
Testamento en Dubái (DIFC) para extranjeros: tipos, tasas y pasosCómo registrar un testamento en Emiratos siendo no musulmán: DIFC Courts Wills (Full Will AED 10.000), testigos, albacea, tribunales de Dubái y ADJD.