Datos a septiembre de 2026. Registro de ventas del Dubai Land Department (DLD) hasta el 14/09/2026 y API pública del DLD descargada el 24/09/2026. Esta página se actualiza cada mes.
Quien busca «burbuja inmobiliaria Dubái» o «crisis inmobiliaria Dubái 2026» suele encontrar titulares y opiniones de agencias. Aquí no hay ni una cosa ni la otra: solo las compraventas inscritas en el registro oficial. No comentamos causas ni hacemos previsiones.
La respuesta en dos cifras
Para pisos terminados en todo Dubái, enero–agosto de 2026 frente al mismo periodo de 2025:
- Operaciones: 21.140 frente a 28.887, un 27 % menos. Entre marzo y agosto, un 37 % menos (13.911 frente a 22.105).
- Mediana del precio por metro cuadrado: 15.072 AED/m² frente a 14.456 AED/m², un 4,3 % más.
Es decir, se vende bastante menos, pero el precio mediano por metro no ha bajado. Una crisis de volumen no es lo mismo que un desplome de precios, y los datos del registro hoy muestran lo primero, no lo segundo.
Qué medimos exactamente
- Fuente: el registro de ventas del Dubai Land Department (exportación de Dubai Pulse, 1,36 millones de operaciones desde 2004 hasta el 14/09/2026) y, para contrastar, los datos abiertos del DLD.
- Qué entra: solo ventas de pisos terminados (Ready, Unit/Flat), residencial, todo Dubái, sin filas marcadas por problemas de calidad. Sin villas, sin suelo, sin sobre plano.
- Precio: mediana de precio ÷ superficie de las operaciones de cada mes.
Un matiz de escala: en 2025, según el mismo registro, la vivienda sobre plano (off-plan) fue el 68 % de las inscripciones residenciales (128.567 frente a 59.494 terminadas). Estas cifras describen el mercado de segunda mano, no todo Dubái.
Tabla mensual: 2025 frente a 2026
Registro DLD, pisos terminados, todo Dubái. Los porcentajes son cálculo nuestro a partir de las cifras de la tabla.
| Mes | Operaciones 2025 | Operaciones 2026 | Variación | AED/m² 2025 | AED/m² 2026 | Variación |
|---|---|---|---|---|---|---|
| enero | 3.137 | 3.333 | +6 % | 14.303 | 14.990 | +4,8 % |
| febrero | 3.645 | 3.896 | +7 % | 14.274 | 15.963 | +11,8 % |
| marzo | 3.548 | 2.363 | −33 % | 14.843 | 14.508 | −2,3 % |
| abril | 4.046 | 2.233 | −45 % | 14.811 | 15.609 | +5,4 % |
| mayo | 4.176 | 1.837 | −56 % | 14.507 | 14.417 | −0,6 % |
| junio | 3.373 | 2.326 | −31 % | 14.673 | 15.073 | +2,7 % |
| julio | 3.878 | 2.728 | −30 % | 14.038 | 14.660 | +4,4 % |
| agosto | 3.084 | 2.424 | −21 % | 14.238 | 14.980 | +5,2 % |
| septiembre (incompleto) | 3.436 | 985 | no comparable | 14.312 | 14.911 | +4,2 % |
Lo que se ve:
- Enero y febrero de 2026 superaron a 2025 en operaciones y en mediana.
- Desde marzo las operaciones caen con fuerza; el peor mes fue mayo (−56 %). En agosto la diferencia se reduce a −21 %.
- La mediana por metro fue superior a 2025 en seis de ocho meses; en marzo y mayo quedó ligeramente por debajo (−2,3 % y −0,6 %).
- Septiembre está incompleto: el registro termina el 14/09/2026.
Por qué la mediana no es un índice
Antes de hablar de burbuja o de estabilidad conviene entender la limitación principal.
- La composición cambia cada mes. Si se venden más pisos en Downtown o Palm Jumeirah y menos en International City, la mediana sube aunque ningún piso se haya revalorizado.
- Menos operaciones, más ruido. La mediana de mayo de 2026 sale de 1.837 ventas; la de mayo de 2025, de 4.176.
- La mediana de la ciudad no es tu piso. Edificio, planta, vistas y estado mandan.
Lectura prudente: en las compraventas del DLD no hay señal de una mediana por metro más baja en 2026; sí hay claramente menos operaciones desde marzo.
Contraste con la API del DLD
Descargamos las ventas directamente del portal de datos abiertos del DLD el 24/09/2026.
| Mes 2026 | Operaciones (API) | AED/m² (API) |
|---|---|---|
| enero | 3.282 | 15.339 |
| febrero | 3.593 | 16.364 |
| marzo | 2.224 | 14.848 |
| abril | 2.106 | 15.671 |
| mayo | 1.743 | 14.520 |
| junio | 2.245 | 15.189 |
| julio | 2.684 | 14.308 |
| agosto | 2.373 | 14.913 |
| septiembre (hasta el 24/09) | 1.760 | 15.024 |
La API da entre un 2 % y un 8 % menos de operaciones al mes por un filtro distinto del tipo de operación. Del 01/01 al 13/09/2026 coinciden en fecha, precio y superficie 22.403 de 24.441 filas del registro (92 %). La tendencia es la misma.
¿Es rentable quien compró en 2025? Lo que enseña el juego
En nuestro juego «Pak de Dubái» (en inglés) se «compran» medianas reales por zona y año. De las 33 cartas de 2025, 24 terminan en negativo. No significa que los precios hayan caído.
El resultado se calcula así: precio de hoy − precio del año de compra − tasa DLD. La tasa de transmisión del DLD es el 4 % del precio (formalmente 2 % vendedor y 2 % comprador; en la práctica suele pagarla el comprador). En menos de un año la subida de precio no llega a cubrirla.
Solo en precios, en los 33 objetos del juego la mediana de hoy (24/09/2025–23/09/2026) supera la de 2025 en 19 casos, es igual en 7 e inferior en 7; la variación mediana es de alrededor del +1 %.
Ejemplo: un dormitorio en Dubai Marina. Mediana 2025: 1.520.000 AED; hoy: 1.525.000 AED. El 4 % de tasa son 60.800 AED y el resultado queda en −55.800 AED (−4 %), unos −15.200 USD. El precio se mantuvo; la pérdida es la tasa.
Más datos
- Precios desde 2008: precios de la vivienda en Dubái por años.
- Resultado según el año de compra: ¿fue rentable comprar en Dubái?
- Una zona en detalle: Dubai Marina: precios de venta por años.
Son datos históricos de compraventas, no asesoramiento de inversión ni previsión. Los resultados pasados no garantizan los futuros. La mediana de la ciudad o de una zona no es el precio de un piso concreto.
Antes de comprar o vender
La media de Dubái no sustituye la revisión del inmueble: ventas comparables en el edificio, títulos, deudas de service charges, limitaciones a la venta. El equipo inmobiliario de LAWERA revisa el inmueble y los documentos antes de la señal. El coste total por encima del precio (tasa DLD, trustee, title deed) se calcula en la calculadora de gastos de compra; el detalle, en gastos al comprar en Dubái.
Preguntas frecuentes
¿Hay burbuja inmobiliaria en Dubái en 2026?
Los datos de compraventas no permiten afirmarlo ni descartarlo: no son un índice. Lo que muestran es que la mediana por metro de los pisos terminados en enero–agosto de 2026 (15.072 AED/m²) es un 4,3 % superior a la de 2025, con un 27 % menos de operaciones.
¿Hay crisis inmobiliaria en Dubái en 2026?
Hay una caída clara del número de ventas de pisos terminados desde marzo (−37 % entre marzo y agosto). No hay una bajada de la mediana por metro.
¿Cada cuánto se actualiza esta página?
Cada mes. Versión actual: registro hasta el 14/09/2026, API del DLD hasta el 24/09/2026.