Gastos de compra de vivienda en Dubái: la calculadora
El precio del anuncio no es lo que va a pagar. Encima van la tasa pública por la transmisión, el honorario del trustee de registro y varias tasas fijas. La calculadora de abajo cubre la parte obligatoria: introduzca el precio de compra y obtendrá la cantidad que exigirá el Departamento de Tierras de Dubái (DLD) al registrar. Cada tarifa se comprobó en la página oficial del DLD el 21 de septiembre de 2026.
Ejemplo: inmueble de AED 2 000 000
| Concepto | Importe, AED | Fuente |
|---|---|---|
| Tasa de transmisión DLD, 4 % | 80 000 | DLD, registro de la compraventa |
| Trustee de registro | 4 000 | DLD, registro de la compraventa |
| IVA sobre el trustee, 5 % | 200 | DLD, registro de la compraventa |
| Tasas fijas de DLD (title deed 250 + plano 250 + knowledge fee 10 + innovation fee 10) | 520 | DLD, registro de la compraventa |
| Total | 84 720 |
Cálculo orientativo: solo tasas públicas y obligatorias. No incluye comisión de agencia, NOC del promotor ni gastos hipotecarios o bancarios, que dependen de la operación. Las cifras finales se comprueban sobre el inmueble concreto.
Qué significa cada línea
Tasa DLD por la transmisión: 4 % del precio. La ley la reparte: 2 % el vendedor, 2 % el comprador. En la práctica, en casi toda compraventa de segunda mano en Dubái el comprador asume el 4 % completo; es un uso de mercado que los vendedores ya incorporan al precio. Si pactó otra cosa, tiene que constar en el contrato de compraventa (Form F), no en una conversación.
Trustee de registro: AED 4.000 o AED 2.000 más IVA del 5 %. Una vivienda terminada no se inscribe en la ventanilla del DLD, sino en una oficina colaboradora autorizada, el trustee de registro. Cobra AED 4.000 si el precio es de AED 500.000 o más y AED 2.000 por debajo; el IVA del 5 % se añade encima y figura en una línea propia de la calculadora: el servicio y el impuesto sobre él.
Tasas fijas del DLD: AED 520. Título de propiedad AED 250, plano de la vivienda AED 250, knowledge fee AED 10, innovation fee AED 10. No varían con el precio.
Cómo transcurre el día de la inscripción se explica en registro de la compraventa en el DLD.
Qué no incluye la calculadora, y por qué
La calculadora solo cuenta lo que está fijado oficialmente y no depende de lo que usted negocie. El resto cambia de una operación a otra, y preferimos dejarlo fuera antes que mostrar una cifra que luego habría que corregir.
- Comisión del agente. La fija el contrato con la agencia y es negociable.
- NOC del promotor. Para vender una vivienda terminada el vendedor obtiene del promotor un certificado de no objeción; cada promotor cobra lo suyo.
- Hipoteca y banco. Inscripción de la hipoteca en el DLD, tasación, comisiones bancarias: solo si financia. Véase hipoteca en Emiratos.
- Pagos anuales tras la compra. Las cuotas de comunidad y la housing fee municipal de Dubái, que se cobra a través de la cuenta de DEWA. Son gastos de tener la vivienda, no de comprarla; véase cuotas de comunidad.
Las referencias de mercado sitúan el desembolso total del comprador en torno al 7–8 % sobre el precio pagando al contado y al 8–9 % con hipoteca. Es una estimación de fuentes secundarias, no una tarifa legal: úsela para presupuestar, no como promesa.
Si compra sobre plano
En una vivienda en construcción todavía no hay título de propiedad; la compra se anota mediante un registro provisional llamado Oqood. El 4 % se paga al registrar el Oqood y no se vuelve a cobrar en la entrega. Existe una tasa aparte, pequeña, por emitir la anotación Oqood, pero no tenemos una cifra oficial confirmada: la verificamos en la fecha de la operación. Sus pagos van a la cuenta escrow del proyecto según la Ley de Dubái n.º 8 de 2007; cómo le protege se explica en escrow y Oqood.
Un ejemplo para comprobar
Vivienda de AED 2.000.000: tasa DLD 4 %, AED 80.000; trustee AED 4.000 más IVA AED 200; tasas fijas AED 520. Total AED 84.720 de pagos obligatorios, antes de la comisión del agente, el NOC y los gastos de hipoteca. Si la calculadora le da otra cifra para el mismo precio, escríbanos y lo comprobamos.
La lista completa de partidas con explicaciones está en todos los gastos de la compra, y la secuencia de la operación, de la reserva a las llaves, en comprar vivienda siendo extranjero.
Revisar su operación
Escríbanos por WhatsApp o Telegram al +971 58 600 98 87 y envíe el enlace del anuncio y el borrador del contrato; calcularemos el importe completo de su operación, incluido lo que la calculadora deja fuera. También puede orientarse primero con el análisis guiado de la página principal.
⚠️ La calculadora muestra las tasas oficiales en la fecha de comprobación y no es asesoramiento jurídico. Las tarifas del DLD se revisan; cada operación se estudia por separado.