Costi di acquisto di un immobile a Dubai: il calcolatore
Il prezzo dell'annuncio non è quello che pagherà. Sopra si aggiungono la tassa pubblica per il trasferimento, il compenso del trustee di registrazione e alcuni oneri fissi. Il calcolatore qui sotto copre la parte obbligatoria: inserisca il prezzo di acquisto e ottiene la somma che il Dubai Land Department (DLD) richiederà alla registrazione. Ogni tariffa è stata verificata sulla pagina ufficiale del DLD il 21 settembre 2026.
Esempio: immobile da AED 2.000.000
| Voce | Importo, AED | Fonte |
|---|---|---|
| Tassa di trasferimento DLD, 4 % | 80 000 | DLD, registrazione della compravendita |
| Trustee di registrazione | 4 000 | DLD, registrazione della compravendita |
| IVA sul trustee, 5 % | 200 | DLD, registrazione della compravendita |
| Tasse fisse DLD (title deed 250 + planimetria 250 + knowledge fee 10 + innovation fee 10) | 520 | DLD, registrazione della compravendita |
| Totale | 84 720 |
Calcolo indicativo: solo tasse pubbliche e obbligatorie. Non include provvigione dell'agenzia, NOC del costruttore, spese di mutuo o bancarie, che dipendono dall'operazione. Gli importi definitivi si verificano sull'immobile specifico.
Cosa significa ogni riga
Tassa DLD per il trasferimento: 4 % del prezzo. La legge la divide: 2 % al venditore, 2 % al compratore. Nella pratica, in quasi tutte le compravendite di seconda mano a Dubai il compratore paga il 4 % intero: è un uso di mercato che i venditori mettono già nel prezzo. Se ha pattuito diversamente, deve risultare dal contratto di compravendita (Form F), non da un accordo a voce.
Trustee di registrazione: AED 4.000 o AED 2.000 più IVA del 5 %. Un immobile finito non si registra allo sportello del DLD ma presso un ufficio partner autorizzato, il trustee di registrazione. Il compenso è AED 4.000 se il prezzo è pari o superiore ad AED 500.000 e AED 2.000 al di sotto; l'IVA del 5 % si aggiunge sopra ed è indicata come voce separata nel calcolatore: il compenso e l'imposta su di esso.
Oneri fissi del DLD: AED 520. Titolo di proprietà AED 250, planimetria dell'unità AED 250, knowledge fee AED 10, innovation fee AED 10. Non cambiano con il prezzo.
Come si svolge il giorno della registrazione è spiegato in registrazione della compravendita al DLD.
Cosa il calcolatore non include, e perché
Il calcolatore conta solo ciò che è fissato ufficialmente e non dipende da quello che lei negozia. Il resto cambia da un acquisto all'altro, e preferiamo lasciarlo fuori piuttosto che mostrare una cifra da correggere dopo.
- Provvigione dell'agente. La fissa il contratto con l'agenzia ed è negoziabile.
- NOC del costruttore. Per vendere un immobile finito il venditore ottiene dal costruttore un certificato di nulla osta; ogni costruttore applica la propria tariffa.
- Mutuo e banca. Iscrizione dell'ipoteca al DLD, perizia, commissioni bancarie: solo se finanzia. Si veda mutuo negli Emirati.
- Oneri annuali dopo l'acquisto. Le spese condominiali e la housing fee del Comune di Dubai, addebitata tramite il conto DEWA. Sono costi del possesso, non dell'acquisto; si veda spese condominiali.
I riferimenti di mercato collocano l'esborso totale del compratore intorno al 7–8 % oltre il prezzo pagando in contanti e all'8–9 % con mutuo. È una stima da fonti secondarie, non una tariffa di legge: la usi per il budget, non come promessa.
Se compra su carta
Per un immobile in costruzione non c'è ancora il titolo di proprietà; l'acquisto viene annotato con una registrazione provvisoria chiamata Oqood. Il 4 % si paga alla registrazione dell'Oqood e non viene richiesto di nuovo alla consegna. Esiste un piccolo onere separato per l'emissione dell'annotazione Oqood, ma non abbiamo una cifra ufficiale confermata: la verifichiamo alla data dell'operazione. Le sue rate vanno sul conto escrow del progetto ai sensi della Legge di Dubai n. 8 del 2007; come la protegge è spiegato in escrow e Oqood.
Un esempio per il controllo
Immobile da AED 2.000.000: tassa DLD 4 %, AED 80.000; trustee AED 4.000 più IVA AED 200; oneri fissi AED 520. Totale AED 84.720 di pagamenti obbligatori, prima di provvigione dell'agente, NOC e costi del mutuo. Se il calcolatore le dà una cifra diversa per lo stesso prezzo, ci scriva e la verifichiamo.
L'elenco completo delle voci di costo con le spiegazioni è in tutti i costi dell'acquisto, e la sequenza dell'operazione dalla prenotazione alle chiavi in comprare casa da straniero.
Verificare il suo acquisto
Ci scriva su WhatsApp o Telegram al +971 58 600 98 87 e mandi il link dell'annuncio e la bozza del contratto; calcoleremo l'importo completo del suo acquisto, compreso ciò che il calcolatore lascia fuori. Può anche orientarsi prima con l'analisi guidata della pagina principale.
⚠️ Il calcolatore mostra gli oneri ufficiali alla data di verifica e non è una consulenza legale. Le tariffe del DLD vengono riviste; ogni acquisto va esaminato a parte.