Цена в объявлении — не то, что вы заплатите. Сверху идут государственные сборы за переход права, оплата регистрационного трасти и несколько фиксированных платежей. Ниже — расчёт обязательной части: введите цену объекта и получите сумму, которую потребует регистрация в DLD. Ставки в расчёте сверены по официальной странице Земельного департамента Дубая 21.09.2026.
Пример: объект AED 2 000 000
| Составляющая | Сумма, AED | Основание |
|---|---|---|
| Сбор DLD за переход права, 4 % | 80 000 | DLD, регистрация сделки |
| Регистрационный трасти | 4 000 | DLD, регистрация сделки |
| НДС на услуги трасти, 5 % | 200 | DLD, регистрация сделки |
| Фиксированные сборы DLD (title deed 250 + план 250 + knowledge fee 10 + innovation fee 10) | 520 | DLD, регистрация сделки |
| Итого | 84 720 |
Расчёт ориентировочный и учитывает только государственные и обязательные сборы. Комиссия агента, услуги NOC застройщика, ипотечные и банковские расходы сюда не входят: они зависят от сделки. Окончательные суммы проверяются по конкретному объекту.
Что означает каждая строка
Сбор DLD за переход права — 4 % от цены. Формально закон делит его пополам: 2 % платит продавец, 2 % покупатель. На практике почти во всех сделках на вторичном рынке все 4 % берёт на себя покупатель — это рыночный обычай, который продавцы закладывают в цену. Если вы договорились иначе, это должно быть записано в договоре купли-продажи (форма F), а не проговорено устно.
Регистрационный трасти — AED 4 000 или AED 2 000 плюс НДС 5 %. Сделку с готовым объектом регистрирует не сам DLD, а его сервисный партнёр — офис регистрационного трасти. При цене объекта от AED 500 000 его услуга стоит AED 4 000, ниже — AED 2 000; НДС 5 % начисляется сверху и показан в расчёте отдельной строкой: сама услуга и налог на неё.
Фиксированные сборы DLD — AED 520. Выпуск title deed — AED 250, план квартиры или виллы — AED 250, knowledge fee — AED 10, innovation fee — AED 10. Эти суммы не зависят от цены.
Как проходит сама регистрация — в статье регистрация сделки в DLD.
Чего в расчёте нет — и почему
Калькулятор считает только то, что установлено официально и не зависит от ваших договорённостей. Всё остальное зависит от сделки, и мы не хотим показывать цифру, которую потом придётся объяснять.
- Комиссия агента. Устанавливается договором с агентом, размер — предмет переговоров.
- NOC застройщика. Для продажи готового объекта продавец получает у застройщика письмо об отсутствии возражений; сбор за него у каждого застройщика свой.
- Ипотека и банк. Регистрация залога в DLD, оценка объекта, комиссии банка — только при кредите. Подробнее в статье ипотека в ОАЭ.
- Ежегодные платежи после покупки. Сервисные сборы за содержание здания и муниципальный housing fee, который начисляется через счёт DEWA. Это расходы владения, а не покупки; о них — в статье сервисные сборы.
По рыночным ориентирам полные расходы покупателя — примерно 7–8 % сверх цены при оплате своими средствами и 8–9 % с ипотекой. Это оценка из вторичных источников, а не норма закона — используйте её для планирования бюджета, а не как обещание.
Если покупаете первичку
Для объекта на стадии строительства вместо title deed оформляется предварительная регистрация Oqood. Сбор 4 % уплачивается при регистрации Oqood — и при передаче готового объекта повторно не взимается. Отдельный сбор за оформление самой записи Oqood существует, но подтверждённой официальной цифры у нас нет: уточняем на дату сделки. Деньги за первичку идут на эскроу-счёт проекта по Закону Дубая № 8 от 2007 — как это защищает покупателя, в статье эскроу и Oqood.
Пример для проверки
Объект за AED 2 000 000: сбор DLD 4 % — AED 80 000; трасти AED 4 000 + НДС AED 200; фиксированные сборы AED 520. Итого AED 84 720 обязательных платежей — до комиссии агента, NOC и ипотечных расходов. Если ваш расчёт выше даёт другую сумму при той же цене — напишите нам, мы проверим.
Полный список статей расходов с пояснениями — в материале все расходы при покупке, а порядок сделки от резервации до ключей — в статье покупка недвижимости иностранцем.
Проверить свою сделку
Напишите в WhatsApp или Telegram +971 50 387 58 08 или в MAX +7 985 142 22 28 и пришлите ссылку на объект и проект договора — мы посчитаем полную сумму под вашу сделку, включая то, чего в калькуляторе нет. Разобраться в ситуации самостоятельно можно на главной странице.
⚠️ Расчёт показывает официальные сборы на дату проверки и не заменяет консультацию. Ставки DLD пересматриваются; конкретную сделку разбираем отдельно.