Все расходы при покупке: полный список
Цена в объявлении — не итоговая сумма. Разница может дойти до нескольких процентов, и лучше знать её до внесения депозита, а не после.
Государственные сборы DLD
- Сбор за переход права — 4 % от цены объекта. Формально по 2 % с продавца и с покупателя; на практике его обычно целиком платит покупатель, и это фиксируется в договоре
- Выпуск title deed — AED 250
- План квартиры или виллы — AED 250
- Knowledge fee и innovation fee — по AED 10
- На первичке — регистрация Oqood: 4 % уплачиваются при регистрации и повторно при передаче объекта не взимаются; отдельный сбор за оформление уточняем на дату сделки
Регистрационный трасти
Сделки на вторичном рынке проходят через офис регистрационного трасти (service partner DLD). Его услуги стоят AED 4 000 плюс НДС при цене от AED 500 000 и AED 2 000 плюс НДС ниже этой суммы.
Прочие расходы
- Комиссия агента — по договорённости, фиксируется до подписания
- NOC застройщика при вторичной сделке — по тарифу застройщика
- Оценка объекта и банковские сборы при ипотеке
- Страхование, если требуется банком
- Легализация и перевод доверенности, если покупатель за границей
Пример: объект за AED 2 млн
- Сбор DLD 4 % — AED 80 000
- Трасти AED 4 000 + НДС 5 % — AED 4 200
- Title deed 250 + план 250 + сборы 10 + 10 — AED 520
- Итого государственные и обязательные сборы — AED 84 720
Сверху — NOC застройщика, комиссия агента и ипотечные расходы. Ориентировочно полная сделка выходит в 7–8 % сверх цены при покупке за свои и 8–9 % с ипотекой.
Что понадобится подготовить
Средства на сделку и отдельно на сборы: они платятся своими деньгами и в ипотеку не входят. Плюс подтверждение источника средств для банка, через который пойдёт платёж, — этот вопрос возникает почти всегда и решается заранее. Для перевода из России отдельно проверяется маршрут платежа на дату сделки.
Считайте до депозита
Полная смета сделки собирается до внесения денег, а не по ходу. Она нужна не для красоты: если на день регистрации не хватает суммы на сборы, сделка не регистрируется, а сроки по договору идут.
Про ипотеку отдельно
Сборы и комиссии платятся собственными средствами и в кредит, как правило, не включаются. Поэтому «первый взнос» и «сумма, которую нужно иметь на руках» — разные цифры, и вторая заметно больше. Ипотека добавляет и свои расходы: оценку, банковскую комиссию, регистрацию залога в DLD и страхование.
Расходы после покупки
Годовые service charges по ставке проекта — их размер зависит от объекта и проверяется до сделки, потому что задолженность продавца по ним переходит вместе с объектом. Ежегодного налога на владение жилой недвижимостью в Дубае нет, но есть муниципальный сбор за жильё (housing fee), который начисляется через счёт DEWA как доля от годовой арендной стоимости объекта; ставку, базу и то, на ком он лежит при сдаче в аренду, уточняем на дату сделки. При сдаче в аренду и продаже вопрос налогов решается по праву страны вашего налогового резидентства.
Частые вопросы
Можно ли включить сборы в ипотеку?
Как правило нет: банк финансирует цену объекта, сборы платятся своими средствами. Это надо учитывать при расчёте первого взноса.
Кто платит комиссию агента?
По договорённости сторон и в зависимости от практики сделки. Фиксируется до подписания.
Есть ли налог на покупку?
Отдельного налога на покупку жилья нет; основной платёж — сбор DLD 4 %. НДС 5 % применяется к услугам (трасти, агент), а не к цене жилого объекта на вторичном рынке.
Это общая рамка, а не консультация. Право ОАЭ меняется, а процедуры различаются по эмиратам и свободным зонам. Конкретную ситуацию разбираем отдельно.
