Frais d’achat immobilier à Dubaï : frais DLD de 4 % et liste complète (2026)

Frais d’achat immobilier à Dubaï : ce que vous paierez vraiment

À Dubaï, il n’y a pas de « frais de notaire » au sens français, mais il y a l’équivalent : la taxe de transfert du DLD de 4 % du prix, plus une série de frais fixes et de prestations. Pour un bien à AED 2 millions, les seuls frais publics et obligatoires atteignent AED 84 720. Voici la liste complète, avec le calcul pour trois niveaux de prix.

Cadre général, pas une consultation juridique. Les montants proviennent des barèmes du Dubai Land Department vérifiés en septembre 2026 ; ils peuvent évoluer. Nous les confirmons à la date de votre transaction.

Les frais DLD : le poste principal

Le DLD (Dubai Land Department) est l’administration qui tient le registre foncier de Dubaï. Chaque transfert de propriété y est enregistré, et c’est à ce moment que se paient les frais publics.

• Taxe de transfert : 4 % du prix. Formellement, 2 % à la charge du vendeur et 2 % à celle de l’acheteur. En pratique, l’acheteur paie généralement la totalité. C’est un point de négociation : faites-le écrire dans le contrat.
• Délivrance du Title Deed (titre de propriété) : AED 250.
• Plan de l’appartement ou de la villa : AED 250.
• Knowledge fee et innovation fee : AED 10 chacun.

Le registration trustee

Les reventes passent par un bureau agréé par le DLD, le registration trustee (partenaire de service du DLD), qui prépare et dépose le dossier. Sa rémunération est fixée par le barème :

La TVA aux Émirats est de 5 %, soit AED 200 ou AED 100 selon le cas.

Calcul des frais DLD : trois exemples

Nous avons repris les composantes officielles pour trois prix. À titre de repère, AED 450 000 correspond à la médiane des ventes d’un appartement d’une chambre à International City sur les douze derniers mois, AED 1 000 000 à celle d’un appartement d’une chambre à JVC (Jumeirah Village Circle), selon les données du registre DLD. Ce sont des médianes, pas le prix d’un appartement précis.

Le total de AED 84 720 pour un bien à AED 2 millions est celui que nous avons recalculé à partir des composantes publiées par le DLD. Pour votre propre prix, utilisez notre calculateur de frais d’achat.

Ce tableau ne contient pas encore les frais privés décrits ci-dessous.

Les autres frais, hors DLD

• Commission de l’agent immobilier : fixée par accord, à négocier et à écrire avant la signature. Qui la paie dépend de l’accord et des usages de la transaction.
• NOC du promoteur (No Objection Certificate) : en cas de revente, le promoteur certifie qu’aucune somme ne reste due sur le lot. Son prix suit le barème du promoteur.
• Crédit immobilier : frais d’évaluation, frais de dossier de la banque, enregistrement de l’hypothèque au DLD, assurances exigées par la banque.
• Achat à distance : légalisation et traduction en arabe de la procuration. Les Émirats ne sont pas parties à la Convention de La Haye sur l’apostille, la légalisation passe donc par la voie consulaire. Voir légalisation de documents.

À titre indicatif, le coût complet d’une transaction se situe autour de 7 à 8 % au-delà du prix pour un achat comptant et de 8 à 9 % avec un crédit. C’est un ordre de grandeur de marché, pas un barème : le chiffre exact dépend de la commission et du promoteur.

Achat sur plan : les frais Oqood

Pour un bien sur plan, la vente est enregistrée provisoirement au DLD via Oqood. La taxe de 4 % se paie à cet enregistrement et n’est pas redemandée à la livraison, lorsque l’inscription devient un Title Deed. Des frais de dossier Oqood distincts s’appliquent ; leur montant n’est pas publié clairement sur les pages officielles du DLD, nous le confirmons à la date de la transaction. Pour comparer les deux formules, voir achat sur plan ou bien achevé.

Crédit : l’apport n’est pas la somme à avoir sur le compte

Règle de base : la banque finance le prix, pas les frais. Les taxes et commissions se paient, en règle générale, sur vos fonds propres. Autrement dit, « l’apport » et « la trésorerie nécessaire » sont deux chiffres différents, et le second est nettement plus élevé. Pour un bien à AED 1 million, prévoyez l’apport exigé par la banque plus au moins AED 44 720 de frais publics, plus l’agent et les frais bancaires.

Ce qu’il faut avoir prêt le jour du transfert

1. Les fonds du prix et, séparément, ceux des frais.
2. La preuve de l’origine des fonds pour la banque qui traite le paiement : cette question arrive presque toujours, mieux vaut la régler en amont.
3. Le NOC du promoteur, si c’est une revente.
4. Votre passeport, ou la procuration légalisée et traduite si vous n’êtes pas présent.

S’il manque une partie des frais le jour du transfert, le transfert n’est pas enregistré, et les délais du contrat continuent de courir. C’est pour cela que le budget complet se construit avant le versement du dépôt, pas au fil de l’eau. Pour l’ensemble de la procédure, voir acheter un appartement à Dubaï.

Les coûts après l’achat

• Service charges : charges annuelles de copropriété, au tarif du projet. Le montant dépend du bâtiment ; il se vérifie avant l’achat, car les arriérés du vendeur suivent le bien.
• Housing fee : une redevance annuelle de la municipalité de Dubaï, facturée via le compte d’eau et d’électricité DEWA, calculée comme une part de la valeur locative annuelle. Son taux, sa base et la personne qui la supporte quand le bien est loué se confirment à la date de la transaction.
• Fiscalité dans votre pays : il n’y a pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques aux Émirats, mais les loyers et la plus-value sont en principe imposés selon le droit de votre pays de résidence fiscale. Faites le point avec un conseiller fiscal en France, en Belgique, en Suisse ou au Canada avant d’acheter.

Si vous achetez pour louer, ces coûts pèsent directement sur le rendement : voir rendement locatif à Dubaï. Et si le bien dépasse AED 2 millions, il peut ouvrir droit à la Golden Visa : Golden Visa par l’immobilier.

Nous vérifions le décompte des frais et le contrat avant signature : voir notre page immobilier. Première consultation gratuite, WhatsApp et Telegram +971 58 600 98 87.

Sources : DLD, enregistrement d’une vente et barème des frais ; DLD, Golden Visa investisseur.

Questions fréquentes

Qui paie les frais DLD de 4 % à Dubaï ?

Formellement, 2 % le vendeur et 2 % l’acheteur. En pratique, l’acheteur paie le plus souvent les 4 %. La répartition est un point de négociation à fixer dans le contrat.

Les frais d’achat peuvent-ils être inclus dans le crédit ?

En règle générale, non : la banque finance le prix du bien, et les frais se paient sur vos fonds propres. Intégrez-les dans le calcul de votre apport.

Combien de frais pour un appartement à AED 1 million ?

Les frais publics et obligatoires font AED 44 720 : AED 40 000 de taxe DLD, AED 4 200 de trustee TVA comprise et AED 520 de frais fixes. S’y ajoutent l’agent, le NOC du promoteur et, le cas échéant, les frais bancaires.

Y a-t-il des frais de notaire à Dubaï comme en France ?

Pas au sens français. Le transfert est enregistré par le DLD, par l’intermédiaire d’un registration trustee, et la taxe de transfert de 4 % représente l’essentiel des frais publics. Un notaire n’intervient, le cas échéant, que pour certains documents, comme une procuration.