Frais d’achat immobilier à Dubaï : le calculateur
Le prix affiché n’est pas ce que vous paierez. S’y ajoutent les droits de mutation perçus par l’administration, les honoraires du registration trustee et une série de frais fixes. Le calculateur ci-dessous couvre la partie obligatoire : saisissez le prix d’achat et vous obtenez le montant que le Dubai Land Department (DLD, le service foncier de Dubaï) exigera à l’enregistrement. Chaque taux a été vérifié sur la page de service officielle du DLD le 21 septembre 2026.
Exemple : un bien à AED 2 000 000
| Poste | Montant, AED | Source |
|---|---|---|
| Droit de mutation DLD, 4 % | 80 000 | DLD, enregistrement de la vente |
| Trustee d’enregistrement | 4 000 | DLD, enregistrement de la vente |
| TVA sur le service du trustee, 5 % | 200 | DLD, enregistrement de la vente |
| Frais fixes DLD (title deed 250 + plan du bien 250 + knowledge fee 10 + innovation fee 10) | 520 | DLD, enregistrement de la vente |
| Total | 84 720 |
Estimation qui ne couvre que les frais publics et obligatoires. La commission de l’agent, le NOC du promoteur, les frais de crédit et de banque ne sont pas inclus : ils dépendent de l’opération. Les montants définitifs se vérifient sur le bien concerné.
Ce que signifie chaque ligne
Droits de mutation DLD : 4 % du prix. Selon la règle, ils se partagent : 2 % pour le vendeur, 2 % pour l’acheteur. En pratique, sur le marché de la revente à Dubaï, c’est presque toujours l’acheteur qui règle les 4 % : un usage de marché que les vendeurs intègrent dans leur prix. Si vous avez convenu autre chose, cela doit figurer dans le contrat de vente (Form F), pas rester un accord verbal.
Registration trustee : AED 4 000 ou AED 2 000, plus 5 % de TVA. Un bien livré ne s’enregistre pas au guichet du DLD lui-même, mais chez un partenaire agréé, le bureau du registration trustee. Ses honoraires sont de AED 4 000 pour un bien à partir de AED 500 000 et de AED 2 000 en dessous ; la TVA de 5 % s’y ajoute et apparaît sur sa propre ligne dans le calculateur : les honoraires, puis la taxe correspondante.
Frais fixes DLD : AED 520. Title Deed (titre de propriété) AED 250, plan du lot ou de la villa AED 250, knowledge fee AED 10, innovation fee AED 10. Ils ne varient pas avec le prix.
Ce que le calculateur ne compte pas, et pourquoi
Le calculateur ne compte que ce qui est fixé officiellement et ne dépend pas de vos négociations. Le reste varie d’une opération à l’autre, et nous préférons l’écarter plutôt que d’afficher un chiffre qu’il faudrait ensuite corriger.
- La commission de l’agent. Elle résulte de votre accord avec l’agent et se négocie.
- Le NOC du promoteur. Pour vendre un bien livré, le vendeur obtient du promoteur un certificat de non-objection ; chaque promoteur fixe son propre tarif.
- Le crédit et les frais bancaires. Enregistrement de l’hypothèque au DLD, expertise, frais de dossier de la banque : seulement si vous empruntez.
- Les charges annuelles après l’achat. Charges de copropriété (service charges) de l’immeuble et taxe d’habitation de la municipalité de Dubaï perçue via le compte DEWA. Ce sont des coûts de détention, pas d’acquisition ; leur poids sur la rentabilité est abordé dans rendement locatif à Dubaï.
Les repères de marché situent la dépense totale de l’acheteur à environ 7–8 % au-dessus du prix pour un achat comptant, et 8–9 % avec un crédit. C’est une estimation de sources secondaires, pas un taux légal : servez-vous-en pour bâtir un budget, pas comme d’une promesse.
Si vous achetez sur plan
Pour un bien en construction, il n’y a pas encore de Title Deed ; l’achat est inscrit par un enregistrement préliminaire appelé Oqood. Les 4 % sont payés à l’enregistrement de l’Oqood et ne sont pas réclamés une seconde fois à la livraison. Il existe un petit frais distinct pour l’émission de l’Oqood, mais nous n’en avons pas de montant confirmé officiellement : nous le vérifions à la date de l’opération. Vos échéances sont versées sur le compte séquestre (escrow) du projet, en application de la loi de Dubaï n° 8 de 2007. Les différences entre les deux voies sont détaillées dans achat sur plan ou bien livré.
Un exemple chiffré pour vérifier
Un bien à AED 2 000 000 : droits DLD 4 %, soit AED 80 000 ; registration trustee AED 4 000 plus TVA AED 200 ; frais fixes AED 520. Total : AED 84 720 de paiements obligatoires, avant commission d’agent, NOC et frais de crédit. Si le calculateur vous donne un autre chiffre pour le même prix, écrivez-nous et nous vérifierons.
La liste complète des postes de coût, expliqués un par un, se trouve dans tous les frais d’achat, et le déroulé d’une opération, de la réservation à la remise des clés, dans acheter un bien immobilier à Dubaï. Un bien d’au moins AED 2 millions peut ouvrir droit à la Golden Visa : voir Golden Visa par l’immobilier.
Faites vérifier votre opération
Écrivez-nous sur WhatsApp ou Telegram au +971 58 600 98 87 et envoyez le lien de l’annonce et le projet de contrat ; nous calculerons le montant complet de votre opération, y compris ce que le calculateur laisse de côté. Comment nous accompagnons un achat : immobilier. Vous pouvez aussi faire le point sur votre situation depuis la page d’accueil.
⚠️ Le calculateur indique les frais officiels à la date de vérification et ne constitue pas un conseil juridique. Les tarifs du DLD sont révisés ; nous examinons chaque opération individuellement.