Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Dubai: der Rechner
Der Angebotspreis ist nicht das, was Sie am Ende zahlen. Hinzu kommen die staatliche Übertragungsgebühr, das Honorar des Registration Trustee und einige feste Gebühren – ähnlich wie Grunderwerbsteuer und Grundbuchkosten zu Hause, nur nach anderen Regeln. Der Rechner unten erfasst den Pflichtteil: Geben Sie den Kaufpreis ein, und Sie sehen den Betrag, den das Dubai Land Department (DLD) bei der Registrierung verlangt. Alle Sätze haben wir am 21.09.2026 mit der offiziellen Leistungsseite des DLD abgeglichen.
Beispiel: eine Immobilie für AED 2.000.000
| Posten | Betrag, AED | Quelle |
|---|---|---|
| DLD-Übertragungsgebühr, 4 % | 80 000 | DLD, Registrierung des Kaufs |
| Registration Trustee | 4 000 | DLD, Registrierung des Kaufs |
| MwSt. auf die Trustee-Leistung, 5 % | 200 | DLD, Registrierung des Kaufs |
| Feste DLD-Gebühren (Title Deed 250 + Grundriss 250 + Knowledge Fee 10 + Innovation Fee 10) | 520 | DLD, Registrierung des Kaufs |
| Summe | 84 720 |
Schätzung nur der staatlichen und Pflichtgebühren. Maklerprovision, NOC des Bauträgers, Finanzierungs- und Bankkosten sind nicht enthalten – sie hängen vom Geschäft ab. Die endgültigen Beträge werden für die konkrete Immobilie geprüft.
Was jede Zeile bedeutet
DLD-Übertragungsgebühr – 4 % des Preises. Rechtlich wird die Gebühr geteilt: 2 % trägt der Verkäufer, 2 % der Käufer. In der Praxis zahlt bei fast jedem Wiederverkauf in Dubai der Käufer die vollen 4 % – eine Marktgepflogenheit, die Verkäufer einpreisen. Wenn Sie etwas anderes vereinbart haben, gehört das in den Kaufvertrag (Form F), nicht in eine mündliche Absprache.
Registration Trustee – AED 4.000 oder AED 2.000 plus 5 % Mehrwertsteuer. Eine fertige Immobilie wird nicht am Schalter des DLD selbst registriert, sondern bei einem lizenzierten Servicepartner, dem Registration Trustee Office. Sein Honorar beträgt AED 4.000 bei einem Kaufpreis ab AED 500.000 und AED 2.000 darunter; die Mehrwertsteuer von 5 % kommt hinzu und erscheint im Rechner als eigene Zeile: Honorar und Steuer darauf.
Feste DLD-Gebühren – AED 520. Title Deed (Eigentumsurkunde) AED 250, Wohnungs- oder Villenplan AED 250, Knowledge Fee AED 10, Innovation Fee AED 10. Diese Beträge ändern sich nicht mit dem Preis.
Was nicht im Rechner steht – und warum
Der Rechner zählt nur, was amtlich festgelegt ist und nicht von Ihrer Verhandlung abhängt. Alles andere schwankt von Geschäft zu Geschäft, und wir lassen es lieber weg, als eine Zahl zu zeigen, die wir später zurücknehmen müssten.
- Maklerprovision. Wird mit dem Makler vereinbart und ist verhandelbar.
- NOC des Bauträgers. Um eine fertige Einheit zu verkaufen, holt der Verkäufer beim Bauträger eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate) ein; jeder Bauträger berechnet dafür eine eigene Gebühr.
- Finanzierung und Bankkosten. Registrierung der Hypothek beim DLD, Bewertung, Bearbeitungsgebühren der Bank – nur, wenn Sie finanzieren.
- Laufende Kosten nach dem Kauf. Service Charges des Gebäudes und die Housing Fee der Stadtverwaltung Dubai, die über das DEWA-Konto erhoben wird. Das sind Kosten des Besitzens, nicht des Kaufens; die Mietseite beschreibt Mietrendite in Dubai.
Marktübliche Richtwerte setzen die Gesamtkosten eines Käufers bei Barzahlung auf etwa 7–8 % über dem Preis an, mit Finanzierung auf 8–9 %. Das ist eine Schätzung aus Sekundärquellen, kein gesetzlicher Satz – nutzen Sie sie zur Budgetplanung, nicht als Zusage.
Wenn Sie Off-Plan kaufen
Bei einer Immobilie im Bau gibt es noch keine Title Deed; der Kauf wird über eine vorläufige Registrierung namens Oqood erfasst. Die 4 % werden bei der Oqood-Registrierung fällig und bei der Übergabe nicht noch einmal erhoben. Für die Ausstellung des Oqood gibt es eine separate kleine Gebühr, für die uns aber keine amtlich bestätigte Zahl vorliegt – wir prüfen sie zum Datum des Geschäfts. Ihre Raten fließen nach dem Gesetz Nr. 8 von 2007 des Emirats Dubai auf das Treuhandkonto (Escrow) des Projekts. Die Unterschiede erklärt Off-Plan oder fertige Immobilie; wie viel ein Bauträger bei einem Rücktritt einbehalten darf, zeigt der Rechner für den Off-Plan-Rücktritt.
Ein Rechenbeispiel zur Kontrolle
Eine Immobilie für AED 2.000.000: DLD-Gebühr 4 % – AED 80.000; Trustee AED 4.000 plus Mehrwertsteuer AED 200; feste Gebühren AED 520. Zusammen AED 84.720 an Pflichtzahlungen – vor Maklerprovision, NOC und Finanzierungskosten. Zeigt der Rechner für denselben Preis eine andere Zahl, schreiben Sie uns, und wir prüfen es.
Bei einem Kaufpreis ab AED 2 Mio. kommt außerdem das Golden Visa über Immobilien in Frage: Golden Visa durch Immobilienkauf. Die vollständige Liste der Kostenpositionen mit Erläuterungen finden Sie in Kaufnebenkosten in Dubai, den Ablauf von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe in Immobilien in Dubai kaufen.
Ihr eigenes Geschäft prüfen lassen
Schreiben Sie uns per WhatsApp oder Telegram an +971 58 600 98 87 und schicken Sie den Link zum Inserat und den Vertragsentwurf; wir berechnen den vollen Betrag für Ihr Geschäft, einschließlich dessen, was der Rechner auslässt. Wie wir Käufer begleiten, steht unter Immobilien. Sie können Ihre Situation auch auf der Startseite durchgehen.
⚠️ Der Rechner zeigt die amtlichen Gebühren zum Prüfdatum und ist keine Rechtsberatung. Die Sätze des DLD werden angepasst; wir prüfen jedes Geschäft einzeln.