Todos los gastos de la compra: la lista completa
El precio del anuncio no es la cifra final. La diferencia puede llegar a varios puntos porcentuales, y es mejor conocerla antes de entregar la señal que después.
Tasas públicas del DLD
- Tasa de transmisión — 4 % del precio del inmueble. Formalmente un 2 % del vendedor y un 2 % del comprador; en la práctica la paga casi siempre íntegra el comprador, y así se recoge en el contrato
- Expedición del title deed — AED 250
- Plano de apartamento o villa — AED 250
- Knowledge fee e innovation fee — AED 10 cada una
- Sobre plano — registro Oqood: el 4 % se paga en el registro y no se vuelve a cobrar en la entrega; la tasa de tramitación aparte se confirma en la fecha de la operación
Trustee de registro
Las operaciones de segunda mano pasan por una oficina de trustee de registro (service partner del DLD). Sus honorarios son AED 4 000 más IVA para precios desde AED 500 000 y AED 2 000 más IVA por debajo.
Otros gastos
- Comisión de la agencia — según acuerdo, fijada antes de firmar
- NOC del promotor en una reventa — según la tarifa del promotor
- Tasación y gastos bancarios con hipoteca
- Seguro, si lo exige el banco
- Legalización y traducción del poder, si el comprador está fuera
Ejemplo: inmueble de AED 2 millones
- Tasa DLD 4 % — AED 80 000
- Trustee AED 4 000 + IVA 5 % — AED 4 200
- Title deed 250 + plano 250 + tasas 10 + 10 — AED 520
- Total de tasas públicas y obligatorias — AED 84 720
A eso se añaden el NOC del promotor, la comisión de la agencia y los gastos de la hipoteca. Como orientación, la operación completa sale por un 7–8 % sobre el precio al contado y un 8–9 % con hipoteca.
Qué tener preparado
Fondos para la compra y aparte para las tasas: se pagan con dinero propio y no entran en la hipoteca. Más la justificación del origen de los fondos para el banco por el que pase el pago — surge casi siempre y se resuelve con antelación.
Calcule antes de la señal
El presupuesto completo se prepara antes de pagar, no sobre la marcha. No es por estética: si el día del registro falta el importe de las tasas, la transmisión no se registra, y los plazos del contrato siguen corriendo.
La hipoteca, aparte
Tasas y comisiones se pagan con fondos propios y, como regla, no se financian. Por eso «la entrada» y «el dinero que hay que tener disponible» son cifras distintas, y la segunda es bastante mayor. La hipoteca añade gastos propios: tasación, comisión bancaria, inscripción de la hipoteca en el DLD y seguro.
Gastos después de la compra
Las cuotas anuales de comunidad (service charges) según la tarifa del proyecto — su importe depende del inmueble y se comprueba antes de la operación, porque las deudas del vendedor pasan con el inmueble. En Dubái no hay impuesto anual por tener una vivienda, pero sí existe una tasa municipal de vivienda (housing fee) que se cobra a través de la cuenta de suministros DEWA como un porcentaje del valor de alquiler anual del inmueble; el tipo, la base y quién la soporta cuando la vivienda está alquilada se confirman en la fecha de la operación. Además, si usted es residente fiscal en España, el inmueble se declara en el Modelo 720 cuando supera EUR 50 000, se incluye en el Impuesto sobre el Patrimonio donde se aplique, y las rentas del alquiler y la futura venta tributan en España conforme al convenio de doble imposición de 2007.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden incluir las tasas en la hipoteca?
Como regla, no: el banco financia el precio del inmueble y las tasas se pagan con fondos propios. Hay que contarlo al calcular la entrada.
¿Quién paga la comisión de la agencia?
Según acuerdo de las partes y la práctica de la operación. Se fija antes de firmar.
¿Hay impuesto de compra?
No hay un impuesto separado por comprar una vivienda; el pago principal es la tasa DLD del 4 %. El IVA del 5 % se aplica a los servicios (trustee, agencia), no al precio de una vivienda de segunda mano.
Esto es un marco general, no asesoramiento jurídico. El derecho emiratí cambia y los procedimientos difieren entre emiratos y zonas francas. Cada situación se analiza por separado.