Tutti i costi dell'acquisto: l'elenco completo
Il prezzo dell'annuncio non è la cifra finale. La differenza può arrivare a diversi punti percentuali, ed è meglio conoscerla prima di versare la caparra che dopo.
Tasse pubbliche del DLD
- Tassa di trasferimento — 4 % del prezzo dell'immobile. Formalmente 2 % dal venditore e 2 % dall'acquirente; nella pratica la paga quasi sempre per intero l'acquirente, e il contratto lo riporta
- Emissione del title deed — AED 250
- Planimetria di appartamento o villa — AED 250
- Knowledge fee e innovation fee — AED 10 ciascuna
- Su carta — registrazione Oqood: il 4 % si paga alla registrazione e non viene richiesto di nuovo alla consegna; la tassa di pratica separata si conferma alla data dell'operazione
Trustee di registrazione
Le compravendite sul mercato secondario passano per un ufficio di trustee di registrazione (service partner del DLD). Il suo compenso è di AED 4.000 più IVA per prezzi da AED 500.000 e AED 2.000 più IVA al di sotto.
Altri costi
- Provvigione dell'agenzia — secondo accordo, fissata prima della firma
- NOC del costruttore in caso di rivendita — secondo la tariffa del costruttore
- Perizia e spese bancarie con il mutuo
- Assicurazione, se richiesta dalla banca
- Legalizzazione e traduzione della procura, se l'acquirente è all'estero
Esempio: immobile da AED 2 milioni
- Tassa DLD 4 % — AED 80.000
- Trustee AED 4.000 + IVA 5 % — AED 4.200
- Title deed 250 + planimetria 250 + tasse 10 + 10 — AED 520
- Totale tasse pubbliche e obbligatorie — AED 84.720
Sopra si aggiungono il NOC del costruttore, la provvigione dell'agenzia e le spese del mutuo. Come ordine di grandezza, l'operazione completa arriva al 7–8 % oltre il prezzo in contanti e all'8–9 % con mutuo.
Cosa tenere pronto
Fondi per l'acquisto e a parte per le tasse: si pagano con denaro proprio e non rientrano nel mutuo. Più la prova dell'origine dei fondi per la banca attraverso cui passa il pagamento — la domanda arriva quasi sempre e si risolve in anticipo.
Fate i conti prima della caparra
Il preventivo completo si prepara prima di pagare, non strada facendo. Non è per estetica: se il giorno della registrazione manca l'importo delle tasse, il trasferimento non viene registrato, e le scadenze del contratto continuano a correre.
Il mutuo, a parte
Tasse e provvigioni si pagano con fondi propri e, di regola, non vengono finanziate. Per questo «l'anticipo» e «il denaro da avere a disposizione» sono cifre diverse, e la seconda è sensibilmente più alta. Il mutuo aggiunge costi propri: perizia, commissione bancaria, iscrizione dell'ipoteca presso il DLD e assicurazione.
Costi dopo l'acquisto
Le spese condominiali annuali (service charges) secondo la tariffa del progetto — l'importo dipende dall'immobile e si verifica prima dell'operazione, perché gli arretrati del venditore passano con l'immobile. A Dubai non c'è un'imposta annuale sul possesso di una casa, ma esiste una tassa municipale sull'abitazione (housing fee) addebitata tramite il conto delle utenze DEWA come quota del valore locativo annuo dell'immobile; aliquota, base e chi la sostiene quando l'immobile è affittato si confermano alla data dell'operazione. Inoltre, chi è residente fiscale in Italia dichiara l'immobile nel quadro RW e paga l'IVIE, e i canoni e la futura vendita si tassano in Italia secondo la convenzione contro le doppie imposizioni del 1997.
Domande frequenti
Le tasse si possono includere nel mutuo?
Di regola no: la banca finanzia il prezzo dell'immobile e le tasse si pagano con fondi propri. Va considerato nel calcolo dell'anticipo.
Chi paga la provvigione dell'agenzia?
Secondo accordo tra le parti e la prassi dell'operazione. Si fissa prima della firma.
C'è un'imposta sull'acquisto?
Non esiste un'imposta separata per l'acquisto di una casa; il pagamento principale è la tassa DLD del 4 %. L'IVA del 5 % si applica ai servizi (trustee, agenzia), non al prezzo di un immobile residenziale sul mercato secondario.
Questo è un quadro generale, non una consulenza legale. Il diritto emiratino cambia e le procedure differiscono tra emirati e free zone. Ogni situazione viene esaminata separatamente.