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Come funzionano tasse, acquisto di immobili e controversie negli EAU: da fonti ufficiali, con la data di verifica su ogni cifra.
Costituzione d’impresa e assistenza
Patti parasociali negli Emirati: cosa scrivere nel patto e cosa nel MOAPatti parasociali (shareholders' agreement) negli Emirati: rapporto con il MOA, drag-along e tag-along, stallo, uscita, valutazione, classi di quote 2025, legge e foro.
Antiriciclaggio negli Emirati: obblighi AML per le imprese nel 2026La nuova legge antiriciclaggio degli Emirati del 2025: chi è DNFBP, soglia AED 55.000, registrazione goAML, adeguata verifica, segnalazioni e sanzioni fino a AED 5 milioni.
Contabilità, bilancio e revisione di una società negli EmiratiBilancio negli Emirati e in Italia, un solo dato: cosa chiede la FTA, quando la revisione è obbligatoria, scadenze, prezzi di trasferimento e libri separati per il QFZP.
Compliance bancaria negli Emirati: cosa verificano le bancheIl conto della società a Dubai: le quattro verifiche della banca, il fascicolo, i soldi che arrivano dall'Italia e come la stessa storia deve reggere davanti al fisco italiano.
DIFC e ADGM: quando conviene una zona finanziaria negli EmiratiHolding con investitori internazionali, fondi, patti parasociali: cosa offrono DIFC e ADGM, come reggono davanti al fisco italiano, cosa costano e quando bastano zone ordinarie.
Fatturazione elettronica negli Emirati: scadenze 2026–2027, provider ASP e sanzioniE-invoicing obbligatorio negli Emirati: con ricavi da AED 50 milioni provider accreditato entro il 30.10.2026 e sistema dall'1.1.2027; gli altri nel 2027. Regole e sanzioni.
UBO, ESR e AML: adempimenti obbligatori di una società negli EmiratiCosa il commercialista in Italia non può fare da solo: titolari effettivi, AML, l'abolizione dell'ESR, rinnovi, revisione e le sanzioni note per una società negli Emirati.
Golden Visa Dubai: requisiti e vantaggiGolden Visa e residenza fiscale sono cose diverse: la via dell'immobile da AED 2 milioni, le altre vie, la famiglia, la legalizzazione dei documenti e il fisco italiano.
Aprire una società a Dubai: cosa serve, passi e tempiL'ordine passo per passo per costituire una società negli Emirati: licenza, visti, conto bancario e registrazione fiscale, e perché la banca viene prima.
Imposta societaria negli Emirati: il 9 %, la soglia di AED 375.000 e chi la pagaCome funziona l'imposta societaria negli Emirati: il 9 %, la soglia di AED 375.000, le sanzioni, lo Small Business Relief fino al 2029 e il lato italiano.
Licenze negli Emirati: perché il codice attività conta di piùDal codice ATECO all'attività sulla licenza emiratina: dove l'analogia regge e dove no, i tipi di licenza, cosa controlla la banca e quando il codice decide lo 0 % della free zone.
Conto corrente a Dubai per non residentiConto personale a Dubai: l'ordine tra visto, Emirates ID e banca, cosa chiede l'istituto, come giustificare i soldi dall'Italia e cosa resta da fare nel quadro RW.
Mainland o Free Zone a Dubai: cosa scegliere per la societàQuando conviene una licenza mainland negli Emirati e quando una free zone: clienti, visti, ufficio, banca e perché lo 0 % della free zone non è automatico.
Residenza fiscale a Dubai: requisiti, AIRE e presunzione del 1999Per l'italiano che si trasferisce a Dubai l'onere della prova è suo: cosa vale come prova, AIRE, certificato della FTA, convenzione del 1997, quadro RW e l'anno del trasferimento.
IVA negli Emirati al 5 %: soglie, esportazioni e dichiarazioniL'IVA emiratina per chi conosce quella italiana: aliquota unica del 5 %, registrazione da AED 375.000 o facoltativa da AED 187.500, esportare servizi in Italia ad aliquota zero.
Ufficio o flexi-desk negli Emirati: la scelta che pesa sul fiscoLa locazione della società negli Emirati fissa i visti, condiziona la banca, regge lo 0 % in free zone e pesa sul fisco italiano. Come dimensionarla e quando basta un flexi-desk.
Portare un'attività italiana negli Emirati: cosa si spostaTrasferire un'impresa in funzione negli Emirati: nuova società o controllata, cosa fare con la S.r.l., contratti, marchi, dipendenti, esterovestizione, exit tax e tempi reali.
Comprare un'azienda a Dubai: quote o asset, due diligence e cessioneCome acquistare una società o una quota negli Emirati: cessione di quote o di asset, cosa verificare prima di pagare e come si registra il trasferimento in mainland e free zone.
QFZP negli Emirati: lo 0 % in free zone regge davanti al fisco?Cosa deve dimostrare un Qualifying Free Zone Person: reddito qualificato, soglia de minimis di AED 5 milioni o 5 %, revisione e perché il resto paga il 9 % dal primo dirham.
Visto di lavoro negli Emirati: come assumere un dipendente straniero a DubaiCome una società negli Emirati assume uno straniero: offerta e permesso MOHRE, ingresso, visita medica, Emirates ID, visto di residenza, stipendi via WPS ed emiratizzazione.
Residenza a Dubai tramite società: requisiti e costiCome un italiano ottiene la residenza negli Emirati tramite la propria società: passi, quota visti, famiglia, legalizzazione senza apostille, assenze, AIRE e il fisco.
Conto bancario aziendale negli Emirati: cosa verifica la banca e perché rifiutaCosa verificano le banche degli Emirati prima di aprire un conto aziendale, i motivi più frequenti di rifiuto e come preparare il fascicolo senza perdere mesi.
Small Business Relief negli Emirati: tetto AED 3 milioni al 2029Cinque cose da sapere sullo Small Business Relief: a chi spetta, cosa dà, cosa si perde, come si richiede e cosa cambia con la proroga al 31 dicembre 2029.
Registrare un marchio negli Emirati: costi per classe, tempi, tutelaRegistrazione del marchio negli Emirati (Decreto-legge 36/2021): AED 6.500 per classe, 30 giorni di opposizione, tutela 10 anni, licenze e Madrid.
Scegliere la free zone negli Emirati: i criteri che contano davveroLe free zone degli Emirati non sono intercambiabili: codici attività, quota visti, rinnovo, revisione, banche, zona designata e sostanza per il QFZP. Come sceglierla.
Chiudere una società negli Emirati: l'ordine che fa risparmiareLiquidare una società emiratina passo dopo passo: visti, cancellazione presso la FTA, conti, liquidatore, avviso ai creditori e certificato. Perché lasciar scadere non è chiudere.
Immobiliare
Affittare a Dubai: il rendimento netto per chi vive in ItaliaDal lordo della brochure al netto in tasca: service charges, gestione, sfitto, housing fee via DEWA, poi le tasse in Italia (convenzione 1997, quadro RW). Il conto da fare prima.
Affitti a Dubai: aumento del canone RERA, sfratto e controversie al RDCAffitti a Dubai: Ejari, scala di aumento del Decreto 43/2013, preavviso di 90 giorni, sfratto con 12 mesi, costi e termini del Rental Disputes Center.
Business Bay prezzi case: quanto costa un appartamento a DubaiBusiness Bay, prezzi dal registro DLD dal 2012: mediane per camere, prezzo al m², chi ha comprato al picco 2014–2015, i monolocali in calo, affitti e Golden Visa.
Prezzi case Dubai, crollo nel 2026? Le vendite DLD mese per mesePrezzi case a Dubai in calo nel 2026? Compravendite di appartamenti finiti nel registro DLD: numero di atti e mediana AED/m² per mese. Dati a settembre 2026.
Andamento prezzi case Dubai dal 2008 a oggi: le compravendite DLDQuanto costano le case a Dubai oggi e come sono cambiati i prezzi dal 2008: mediane delle vendite DLD per zona, il crollo del 2008 e il calo 2014–2020.
Rogito senza notaio: come si registra una casa al DLD di DubaiA Dubai il notaio non c'è: il trasferimento avviene dal trustee del DLD. Tasse (4 % + fisse), esempio su AED 2 milioni, procura dall'Italia, cosa controllare sul title deed.
Rendimento affitti a Dubai per zona: 44 immobili sui contratti EjariRendimento lordo degli affitti a Dubai per zona e numero di camere: 44 immobili in 17 zone, dal 3,8 % al 9,0 %, calcolato su contratti Ejari e vendite DLD reali.
Downtown Dubai prezzi case: quanto costa comprare casa sotto il BurjPrezzi case a Downtown Dubai dal registro DLD: mediane per camere dal 2008, quante case si vendono, chi ha comprato al picco, affitti Ejari e soglia Golden Visa.
Dubai Lagoon: 19 anni di attesa e un progetto in cancellazioneDubai Lagoon (Schon Properties, DIP): cronologia dal 2005, le cifre di due contratti, lo stato DLD di ottobre 2024 e cosa può fare chi ha un contratto.
Quanto costa una casa a Dubai Marina: prezzi reali dal 2008 a oggiPrezzi case Dubai Marina dal registro DLD: mediana per camere dal 2008, prezzo al metro quadro, i crolli del 2008 e del 2014, affitti Ejari e rendimento lordo.
Escrow e Oqood: chi custodisce i soldi a Dubai se non c'è il notaioSu carta a Dubai senza notaio né fideiussione: come il conto escrow della Legge 8/2007 e la registrazione Oqood proteggono l'acquirente italiano, e dove la tutela finisce.
Freehold e leasehold a Dubai: cosa compra davvero uno stranieroIl freehold è la piena proprietà come in Italia? Quasi. Cosa cambia con il leasehold, dove uno straniero può comprare, cosa leggere nel title deed, rivendita e Golden Visa.
Golden Visa con immobile a Dubai: AED 2 milioni, 10 anni e cosa verificare primaLe condizioni della Golden Visa con immobile a Dubai: soglia di AED 2 milioni, 10 anni, immobile con mutuo e NOC della banca, famiglia e cosa verificare prima.
Mutuo a Dubai per un non residente italiano: come funziona davveroLe banche degli EAU finanziano anche chi vive in Italia, con regole proprie: cosa guardano, quali documenti servono, perché partire dalla banca e non dalla casa.
JBR Dubai prezzi: quanto costa una casa a Jumeirah Beach ResidencePrezzi case a JBR dal registro DLD: mediane per camere dal 2008, prezzo al m² contro Marina, chi ha perso comprando nel 2014, affitti Ejari e regole per chi affitta.
JVC Dubai prezzi: quanto costa una casa a Jumeirah Village CirclePrezzi case a JVC (Jumeirah Village Circle) dal registro DLD: mediane per camere dal 2012, prezzo al m², risultati per anno d'acquisto, affitti e rischi off-plan.
Crisi 2008 a Dubai: la bolla immobiliare nei numeri, 2008–2011Bolla immobiliare di Dubai del 2008 in cifre: indice REIDIN mese per mese, −37 % o −50 %, la trappola del registro DLD e cosa vale oggi chi comprò al picco.
Quanto costa un appartamento nel Burj Khalifa: prezzi reali 2012–2026Quanto costa un appartamento nel Burj Khalifa secondo il registro DLD: 3,05 milioni di AED oggi, 3,95 al picco 2014, 1,75 nel 2020, rendimento lordo 3,8 % e rischi.
Casa a Dubai e successione: cosa succede agli eredi italianiLegittima, Regolamento UE 650/2012 e Legge federale 41/2022: come si coordinano, cosa succede a conti e casa a Dubai senza testamento, come funziona il registro DIFC Wills.
Il «consulente Dubai» su Instagram è un broker? Come verificarloLe truffe su immobili di Dubai nascono in chat: come verificare in cinque minuti la licenza RERA, dove può andare ogni euro, gli schemi ricorrenti e cosa fare se avete già pagato.
Su carta o casa pronta a Dubai: come scegliere e cosa leggere nel contrattoSu carta o casa pronta a Dubai: rate e rischio di ritardo contro rendita dal primo mese, come escrow e Oqood proteggono i soldi e le clausole che contano.
Progetti cancellati a Dubai: cosa hanno recuperato gli acquirentiInvestire a Dubai su carta, i rischi nei casi documentati: quanto hanno versato gli acquirenti di progetti cancellati, quanto è tornato e dopo quanti anni.
Palm Jebel Ali: pagato nel 2008, rimborsato nel 2022 senza interessiPalm Jebel Ali: cantiere fermo dal 2009, cancellazione e rilancio Nakheel nel 2022 con rimborso o credito al 150 %. Un caso da AED 1,7 milioni e Palm Jumeirah.
Palm Jumeirah prezzi: quanto costa una casa sulla Palma a DubaiQuanto costa una casa a Palm Jumeirah secondo il registro DLD: mediane per camere dal 2008, prezzo al metro quadro, risultati per anno d'acquisto e affitti Ejari.
Comprare casa a Dubai: rischi, procedura e costi realiCome uno straniero compra casa a Dubai: i passaggi, la tassa DLD del 4 % con esempio, cosa verificare prima della caparra e come acquistare a distanza.
Vendere casa a Dubai da residenti in Italia: fisco, procura, NOCCosa preparare se vendete a Dubai vivendo in Italia: plusvalenza e quadro RW, procura legalizzata, NOC del costruttore, estinzione del mutuo, incasso e rientro del denaro.
Comprare su carta a Dubai dall'Italia: verificare il costruttoreSenza notaio né visura: come un acquirente italiano verifica da remoto costruttore e progetto a Dubai — registro DLD, escrow, storico delle consegne, contratto, sopralluogo.
Tutti i costi dell'acquisto di una casa a Dubai: l'elenco completo delle tasseL'elenco completo dei costi dell'acquirente a Dubai: tassa DLD del 4 %, trustee, title deed, NOC e provvigione, con esempio per un immobile da AED 2 milioni.
Zone di Dubai: come sono cambiati prezzi e affitti (2012–2026)Zone di Dubai e prezzi dal registro DLD: 17 zone dal 2012 a oggi, il crollo lento del 2014–2020, affitti Ejari, rendimento lordo, rischi e acquisti in perdita.
RERA a Dubai: quando il regolatore aiuta e quando serve il giudiceNon esiste un'associazione consumatori: il regolatore immobiliare di Dubai è RERA. Cosa può imporre a costruttori e broker, cosa no, come si presenta un reclamo che funziona.
Service charges a Dubai: il condominio che cambia il rendimentoService charges a Dubai contro condominio italiano: chi approva la tariffa, cosa comprende, il fondo di riserva, l'housing fee via DEWA e gli arretrati che seguono l'immobile.
Comprare a Dubai in due, tra soci o con una società: come intestareConiugi, fratelli, soci o una società: come si scrivono le quote nel title deed di Dubai, cosa succede in successione (Legge 41/2022), Golden Visa, costi e quadro RW.
Consegna in ritardo a Dubai: i diritti di chi ha comprato su cartaIl costruttore rinvia la consegna: perché non smettere di pagare (art. 11, trattenute fino al 40 %), cosa verificare nel contratto e nel registro DLD, cosa si ottiene davvero.
Rimborso dal costruttore a Dubai: tre scenari e cosa spetta davveroProgetto cancellato, costruttore inadempiente o rate che non potete più pagare: per ogni caso cosa dice la legge di Dubai, quanto torna indietro e come rientra in Italia.
Investire a Dubai conviene? Cosa dicono 18 anni di compravenditeComprare casa a Dubai dal 2008 al 2025, misurato sulle vendite DLD: 539 casi, 64 in perdita, la bolla del 2008, il picco del 2014, l'affitto e la trappola del 2025.
Assistenza legale
Arbitrato DIAC: cosa è cambiato dopo il Decreto n. 34 e cosa fare con le vecchie clausoleIl Decreto di Dubai n. 34 del 2021 ha soppresso DIFC-LCIA ed EMAC: dove portano ora le vecchie clausole, cosa sono le Regole DIAC 2022 e cosa verificare.
Arbitrato con una società degli Emirati: sede a Milano o a Dubai?Come pattuire l'arbitrato in un contratto con una parte emiratina: se un lodo reso in Italia si esegue a Dubai, cosa è successo a DIFC-LCIA e come scrivere la clausola.
Conto bloccato negli Emirati: la banca chiede l'origine dei fondiPerché una banca emiratina blocca il conto di un italiano, come documentare l'origine dei fondi dall'Italia, come rispondere e quando il conto non si recupera.
Tribunale in inglese a Dubai: quando scegliere i DIFC CourtsCosa sono i DIFC Courts, come sceglierli in un contratto dall'Italia, quanto costano, come si eseguono le sentenze e quando conviene la via ordinaria o l'arbitrato.
Contratto con un partner negli Emirati: cosa verificareCosa verificare prima di firmare con una parte emiratina: legge e foro, lingua, penali, risoluzione, notifiche, poteri del firmatario e il rischio dell'agente registrato.
Gratuity negli Emirati: calcolo dell'indennità di fine servizio con esempiCome si calcola la gratuity negli EAU secondo il Decreto-Legge 33/2021: 21 e 30 giorni di paga base, un anno minimo, tetto, ferie, trattenute, pagamento in 14 giorni.
Lite tra soci negli Emirati: chi ha la licenza comandaCosa decide una lite tra soci in una società emiratina: la licenza, la firma in banca e i patti parasociali. Cosa fare nei primi giorni e quando trattare l'uscita.
Criptovalute negli Emirati dall'Italia: banca, licenza e fiscoCosa serve a una banca emiratina per accettare il ricavato dei cripto-asset, chi regola il settore, quali imposte si applicano e quali obblighi italiani restano.
Transazione con un debitore a Dubai: come renderla eseguibileQuando conviene accordarsi con un debitore o un socio negli Emirati invece di fare causa dall'Italia, quale forma deve avere l'accordo per essere eseguibile e cosa non firmare mai.
Successione e testamento negli Emirati per non musulmani: cosa succede senza testamentoCosa succede ai beni di un non musulmano negli Emirati senza testamento dopo la Legge 41/2022, perché un testamento DIFC conta ancora e la legittima.
Ordine di pagamento negli Emirati: recupero rapido di un credito documentatoL'ordine di pagamento (أمر أداء) negli EAU: diffida di 5 giorni, decisione in 3 giorni lavorativi, reclamo o appello in 15 o 30 giorni, esecuzione e assegni.
Eseguire negli Emirati una sentenza o un lodo italianoPerché un lodo italiano si esegue a Dubai con la Convenzione di New York e una sentenza non ha quella via, quali legalizzazioni servono e quando non c'è nulla da eseguire.
Risolvere un contratto negli Emirati senza diventare l'inadempienteLa sequenza diffida, rimedio e comunicazione richiesta dal diritto emiratino, perché smettere di pagare per primi è l'errore più caro e come farlo dall'Italia.
Sanzioni e pagamenti tra Italia ed Emirati: chi controlla cosaPerché la banca emiratina applica le sanzioni UE, perché un bonifico tra Italia e Dubai viene respinto, cosa può correggere un'impresa italiana e dove passa il limite legale.
Divieto di espatrio dagli Emirati (travel ban): cause, verifica e revocaPerché negli Emirati viene imposto un divieto di espatrio, come verificarlo gratis online tramite Dubai Police prima di volare e cosa serve per farlo revocare.
Licenziamento o stipendio non pagato a Dubai: cosa fareA chi si rivolge un lavoratore negli Emirati per un licenziamento, uno stipendio non pagato o un visto non cancellato, cosa conservare, cosa non firmare e quando è tardi.
Licenziamento negli Emirati: preavviso, periodo di prova, liquidazione, MOHRECome si chiude un rapporto di lavoro negli EAU secondo il Decreto-Legge 33/2021: preavviso da 30 a 90 giorni, licenziamento senza preavviso, arbitrario, liquidazione in 14 giorni.
Recupero crediti negli Emirati: vie, tempi e perché prima vengono i beniCome recuperare un credito negli Emirati: diffida, tribunale, arbitrato, assegni e sequestro conservativo, e perché individuare i beni viene prima della causa.
Testamento a Dubai DIFC: tipi, costi e procedura per non residentiCome registrare un testamento negli Emirati da non musulmano: DIFC Courts Wills (Full Will AED 10.000), testimoni, esecutore, tribunali di Dubai e ADJD.