Dubai Lagoon è stato lanciato nel 2005 con consegna promessa per il 2007–2008. Nell'ottobre 2024 il Dubai Land Department (DLD) lo ha registrato prima come «cancellato» e poi come «in cancellazione». A dicembre 2024, secondo Khaleej Times, gli acquirenti non avevano ricevuto rimborsi. Se Lei ha un contratto Dubai Lagoon, o vuole capire cosa significa per i propri soldi un progetto cancellato a Dubai, qui trova ciò che risulta dalle fonti pubbliche, ciò che non risulta e da dove partire.
La fonte principale è l'articolo di Khaleej Times del 22 dicembre 2024, «Residents, investors in shock as real estate project marked ‘under cancellation’ after 19-year wait». Dove l'articolo tace, lo diciamo invece di riempire il vuoto. Gli acquirenti sono citati per nome dal giornale; noi i nomi non li ripetiamo.
La scheda del progetto (dicembre 2024)
- Dove: Dubai Investments Park (DIP).
- Costruttore originario: Schon Properties; lancio nel 2005.
- Consegna promessa: 2007–2008.
- Cambio di costruttore: nel 2017 il progetto è passato da Schon Properties a Xanadu; non è stato completato.
- Stato DLD: «cancellato» il 6 ottobre 2024; «in cancellazione» il 22 ottobre 2024.
- Rimborsi: nessuno a dicembre 2024.
Non abbiamo trovato notizie pubblicate di pagamenti successivi. Consideri dicembre 2024 come la data di questa fotografia e verifichi lo stato attuale presso il DLD prima di muoversi.
Cronologia
| quando | cosa |
|---|---|
| 2005 | Schon Properties lancia Dubai Lagoon a DIP. Un acquirente firma per un'unità con due camere a AED 750.000 e ne versa 375.000. |
| settembre 2007 | Un'altra acquirente rileva in rivendita una camera nell'edificio Lily (zona 3) e paga al costruttore AED 584.250, più AED 10.000 per il posto auto. La consegna è promessa per il 2008. |
| dopo la crisi del 2008 | Il cantiere si ferma. |
| 2017 | Il progetto passa da Schon Properties a Xanadu. Non viene completato. |
| 6 ottobre 2024 | Stato DLD: cancellato. |
| 22 ottobre 2024 | Stato DLD: in cancellazione. |
| dicembre 2024 | Khaleej Times riferisce che non ci sono stati rimborsi; secondo il giornale, i pagamenti attendono una decisione del tribunale. |
Tutte le voci vengono dall'articolo di Khaleej Times.
Due contratti: cosa è stato versato e cosa resta
Acquirente A, 2005, su carta dal costruttore. Unità con due camere, prezzo da contratto AED 750.000, versati AED 375.000, metà del prezzo. Al cambio fisso del dirham (1 USD = 3,6725 AED) sono circa USD 102.100. Situazione a dicembre 2024: nulla restituito, perdita del 100 % della somma versata.
Acquirente B, 2007, rivendita. Una camera nell'edificio Lily, zona 3. Pagati al costruttore AED 584.250 nel settembre 2007, circa USD 159.100, più AED 10.000 per un posto auto che lasciamo fuori dal calcolo. Situazione a dicembre 2024: nulla restituito.
Nessuna delle due cifre comprende l'imposta di registrazione DLD: la fonte non dice se sia stata pagata né che fine abbia fatto. E sono due acquirenti citati dalla stampa, non una media del progetto: il numero totale degli acquirenti e il totale versato non risultano dalla nostra fonte.
«Cancellato» o «in cancellazione»: cosa sappiamo e cosa no
I fatti della fonte sono due date e due etichette. Cosa cambi tra l'una e l'altra per gli acquirenti di Dubai Lagoon, l'articolo non lo spiega, e noi non lo interpretiamo.
La regola generale è questa. Per la Legge di Dubai n. 8 del 2007, i pagamenti per unità su carta vanno su un conto escrow dedicato al progetto e vengono rilasciati al costruttore per fasi; se RERA cancella un progetto, il costruttore deve restituire tutti i pagamenti degli acquirenti secondo la procedura di quella legge. Per Dubai Lagoon, dalle fonti pubbliche restano però tre incognite:
- se e come quella procedura si applichi a questo progetto: il primo contratto è del 2005, prima della legge del 2007;
- se i pagamenti degli acquirenti siano finiti su un conto escrow del progetto;
- quanto ci sia, se c'è qualcosa, da distribuire.
La risposta onesta alla domanda «gli acquirenti di Dubai Lagoon riavranno i soldi?» è quindi: non si sa. Dipende dai documenti di ciascuno, da dove è andato ogni pagamento e dalla decisione di cui parla Khaleej Times.
Chi ha comprato in rivendita
L'acquirente B è entrata con una rivendita nel 2007 e, secondo l'articolo, ha pagato direttamente il costruttore. Nel mercato di quegli anni i contratti su carta passavano di mano prima ancora delle fondamenta: se il progetto salta, il rischio resta all'ultimo titolare.
In un caso vicino, Palm Jebel Ali, il rimborso del 2022 agli acquirenti in rivendita ha coperto solo ciò che il costruttore aveva incassato, non il sovrapprezzo pagato al proprietario precedente (AGBI, 25.11.2022). Se qualcosa di simile valga per Dubai Lagoon non è noto. Chi ha comprato in rivendita conservi prove separate di quanto è andato al costruttore e di quanto al venditore. La storia di Palm Jebel Ali è in Palm Jebel Ali: pagato nel 2008, rimborsato nel 2022.
Se ha un contratto Dubai Lagoon: i passi
La procedura non dipende dal nome del progetto, e ogni passo ha la sua guida:
- Stato attuale del progetto e della Sua registrazione, da verificare presso il DLD: vedi come verificare costruttore e progetto.
- La traccia dei pagamenti. Il beneficiario di ogni bonifico dice se i soldi sono andati su un conto escrow del progetto: vedi escrow e Oqood.
- La strada del rimborso: uscita concordata, procedura per progetto cancellato, oppure tribunale e arbitrato, con l'elenco dei documenti: vedi rimborso dal costruttore.
- Il regolatore: cosa RERA esamina sullo stato del progetto e cosa no: vedi reclamo a RERA.
Per chi vive in Italia, un consiglio pratico: tenga in un'unica cartella contratto, ricevute di ogni bonifico con il beneficiario leggibile e la corrispondenza con il costruttore. Senza queste carte nessuna delle strade sopra è percorribile a distanza.
Cosa insegna Dubai Lagoon a chi compra su carta oggi
Il primo contratto di Dubai Lagoon è del 2005, prima che la Legge n. 8 del 2007 obbligasse a versare i soldi degli acquirenti su un conto escrow del progetto. Da allora il mercato è cambiato di scala: secondo il nostro conteggio sul registro vendite DLD, nel 2025 il 68 % delle registrazioni residenziali era su carta, contro il 10 % del 2012. La tabella anno per anno e il caso Palm Jebel Ali sono in progetti cancellati a Dubai.
Il team di LaWEra per le controversie con i costruttori si occupa di casi come questo: esame del contratto, dei pagamenti, dello stato del progetto presso il DLD e delle procedure che potrebbero essere aperte per Lei. Non promettiamo un rimborso: per Dubai Lagoon non è pubblico quanto ci sia da distribuire, e l'esito dipende dai documenti di ciascun acquirente. Se invece ha un contratto in un altro progetto ancora in costruzione e le rate stanno diventando difficili, stimi prima quanto potrebbe trattenere il costruttore con il calcolatore della risoluzione off-plan.
Domande frequenti
Qual è lo stato attuale del progetto Dubai Lagoon?
Secondo Khaleej Times (22.12.2024), il DLD lo ha segnato «cancellato» il 6 ottobre 2024 e «in cancellazione» il 22 ottobre 2024. Lo stato alla Sua data va verificato presso il DLD.
Dubai Lagoon è stato cancellato?
Lo stato DLD è passato da «cancellato» a «in cancellazione» nel corso di ottobre 2024, secondo la stessa fonte. La differenza giuridica non è spiegata, e non la indoviniamo.
Chi è il costruttore di Dubai Lagoon?
Schon Properties lo ha lanciato nel 2005. Nel 2017, secondo Khaleej Times, il progetto è passato a Xanadu.
Gli acquirenti di Dubai Lagoon sono stati rimborsati?
Non a dicembre 2024, secondo Khaleej Times. Non abbiamo trovato notizie pubblicate di pagamenti successivi.
Sono fatti storici riportati dalla stampa, non una consulenza d'investimento, non una previsione e non un parere legale sul Suo contratto. Due acquirenti citati non sono l'intero progetto, e lo stato del progetto può essere cambiato dopo dicembre 2024.