Проект Dubai Lagoon запустили в 2005 году. Квартиры в нём обещали сдать в 2007–2008 годах. В октябре 2024 года Земельный департамент Дубая (DLD) пометил проект как «в процессе отмены», а на декабрь 2024 года покупатели, по данным Khaleej Times, не получили назад ничего. Ниже — что известно о проекте из публичного источника, два реальных договора с суммами и что эта история значит для того, у кого на руках договор Dubai Lagoon.
Главный источник этой страницы — статья Khaleej Times от 22.12.2024 («Residents, investors in shock as real estate project marked ‘under cancellation’ after 19-year wait»). Всё, чего в ней нет, мы не утверждаем и отмечаем это прямо.
Коротко: статус на декабрь 2024
| Что | Данные | Источник |
|---|---|---|
| Проект | Dubai Lagoon (в источнике — корпус Lily) | Khaleej Times, 22.12.2024 |
| Где | Dubai Investments Park (DIP) | там же |
| Застройщик при запуске | Schon Properties | там же |
| Запуск | 2005 | там же |
| Обещанная сдача | 2007–2008 | там же |
| Смена застройщика | 2017, проект перешёл к Xanadu | там же |
| Статус DLD | 06.10.2024 — «отменён», 22.10.2024 — «в процессе отмены» | там же |
| Возвраты покупателям | не было, на декабрь 2024 | там же |
Прошло 19 лет от запуска до статуса «в процессе отмены». Более свежих публикаций о выплатах покупателям мы не нашли. Если вы читаете это позже — сверяйте статус проекта в DLD на свою дату.
Хронология
| Когда | Что произошло |
|---|---|
| 2005 | Schon Properties запускает Dubai Lagoon в Dubai Investments Park. Покупатель квартиры с двумя спальнями подписывает договор на AED 750 000 и вносит AED 375 000. |
| сентябрь 2007 | Другой покупатель перекупает квартиру с одной спальней в корпусе Lily (зона 3) и платит застройщику AED 584 250, плюс AED 10 000 за парковку. Сдачу ему обещают в 2008 году. |
| после кризиса 2008 года | Стройка останавливается. |
| 2017 | Проект переходит от Schon Properties к Xanadu. Дом так и не достраивают. |
| 06.10.2024 | DLD помечает проект как «отменён» (cancelled). |
| 22.10.2024 | Статус меняется на «в процессе отмены» (under cancellation). |
| декабрь 2024 | Khaleej Times сообщает: возвратов покупателям нет; по описанию издания, выплаты ждут судебного решения. |
Все строки — по статье Khaleej Times от 22.12.2024. Имена покупателей в ней названы, мы их не повторяем.
Два договора — две суммы
Договор 2005 года. Квартира с двумя спальнями, цена по договору AED 750 000, внесено AED 375 000 — ровно 50 % цены. По курсу ЦБ РФ на 24.09.2026 (1 AED = 22,9808 ₽) это около 8,6 млн ₽. Итог на декабрь 2024 года: вернули 0, то есть минус 100 % вложенного.
Покупка с рук в 2007 году. Квартира с одной спальней в корпусе Lily, зона 3. Покупатель заплатил застройщику AED 584 250 в сентябре 2007 года — около 13,4 млн ₽ по тому же курсу ЦБ на 24.09.2026. Ещё AED 10 000 ушли за парковку; в расчёт мы их не берём. Итог на декабрь 2024 года: 0.
Рубли здесь — только для масштаба: мы переводим одним сегодняшним курсом, а в 2005 и 2007 годах курс был другим. В этих итогах нет сбора DLD: источник не говорит, платили ли его покупатели Dubai Lagoon и что с ним стало.
Что значат «отменён» и «в процессе отмены»
Факты из источника: 6 октября 2024 года DLD указал статус «отменён», 22 октября — «в процессе отмены». В чём разница между этими статусами для покупателей Dubai Lagoon, в статье не раскрыто, и мы её не толкуем.
Что говорит закон в общем виде: если проект отменён регулятором RERA, застройщик обязан вернуть покупателям все платежи, и возврат идёт по процедуре Закона Дубая № 8 от 2007 об эскроу-счетах. Применяется ли эта процедура к Dubai Lagoon и в каком объёме, по публичным данным сказать нельзя. Договор 2005 года подписан до этого закона. Шли ли платежи покупателей на эскроу-счёт, в источнике не сказано. Сколько денег есть у проекта для распределения — тоже.
Поэтому честный ответ на вопрос «вернут ли деньги» — неизвестно. Он зависит от документов конкретного покупателя, от того, куда уходили его платежи, и от решения, о котором писала Khaleej Times.
Почему покупка с рук — отдельный вопрос
Второй покупатель вошёл в проект в 2007 году через перепродажу. По данным Khaleej Times, он заплатил AED 584 250 застройщику. Перекупка договора на стадии котлована значит простую вещь: если проект не достроен, без дома остаётся тот, кто держит договор последним.
В похожем деле — Palm Jebel Ali — застройщик при отмене в 2022 году возвращал покупателям с рук только то, что получил сам, без наценки, уплаченной продавцу (AGBI, 25.11.2022). Будет ли так же с Dubai Lagoon, неизвестно. Но если вы перекупали договор, соберите отдельно документы о том, сколько ушло застройщику, а сколько — прежнему владельцу. Подробнее о Palm Jebel Ali — в статье Palm Jebel Ali: вложили в 2008, вернули в 2022.
Если у вас договор Dubai Lagoon
Порядок действий не зависит от названия проекта и разобран в отдельных статьях. Коротко, что в каком порядке смотреть:
- Статус проекта в DLD на сегодня и ваша регистрация в нём. Как читать статус проекта — в статье проверка застройщика.
- Платёжные документы. По реквизитам получателя видно, шли ли деньги на эскроу-счёт проекта. Что это меняет — в статье эскроу и Oqood.
- Путь возврата. Согласованное расторжение, процедура по отменённому проекту или суд — в статье возврат денег от застройщика. Там же список документов, которые понадобятся.
- Регулятор. Что RERA рассматривает по статусу проекта, а что нет — в статье жалоба в RERA.
Юристы LAWERA по направлению «Споры с застройщиком» разбирают такие дела: договор, платежи, статус проекта в DLD и возможные процедуры. Мы не обещаем возврат: по Dubai Lagoon публично не известно, сколько средств есть для распределения, и итог зависит от документов каждого покупателя. Если вы держите договор в другом проекте, который пока строится, но платить становится тяжело, заранее посчитайте возможное удержание при расторжении в калькуляторе удержания off-plan.
Что эта история говорит о покупке off-plan сегодня
Первый договор Dubai Lagoon подписан в 2005 году — до Закона № 8 от 2007, который обязал направлять деньги покупателей строящегося жилья на эскроу-счёт проекта. Сейчас покупок на стадии строительства в Дубае намного больше: по реестру продаж DLD в 2025 году 68 % регистраций жилья были off-plan, против 10 % в 2012 году. Полная таблица по годам и ещё один котлован — Palm Jebel Ali — в обзоре отменённые и замороженные проекты Дубая. Что проверить до первого платежа, чтобы не зависеть от удачи, — в статьях проверка застройщика и off-plan или готовое.
Чего мы не знаем
- Сколько всего покупателей у Dubai Lagoon и сколько они внесли вместе. В источнике — только отдельные истории.
- Шли ли платежи через эскроу-счёт.
- Что изменилось после декабря 2024 года: публикаций о выплатах мы не нашли.
- Судьбу сбора DLD, если его платили.
Две карточки выше — это два покупателя, о которых написала Khaleej Times, а не средний результат по проекту.
Частые вопросы
Каков статус проекта Dubai Lagoon?
По данным Khaleej Times от 22.12.2024: 6 октября 2024 года DLD пометил проект как «отменён», 22 октября — «в процессе отмены». Актуальный статус проверяйте в DLD.
Кто застройщик Dubai Lagoon?
Проект запустила Schon Properties в 2005 году. В 2017 году, по тому же источнику, он перешёл к компании Xanadu.
Вернули ли деньги покупателям Dubai Lagoon?
На декабрь 2024 года, по данным Khaleej Times, — нет. Более поздних публикаций о выплатах мы не нашли.
Где находится Дубай Лагун?
В районе Dubai Investments Park (DIP).
Сколько стоили квартиры в Dubai Lagoon?
Известны две сделки из источника: квартира с двумя спальнями по договору 2005 года — AED 750 000 (внесено 375 000); квартира с одной спальней, купленная с рук в 2007 году, — AED 584 250, уплаченные застройщику.
Это исторические данные из прессы, а не инвестиционный совет, не прогноз и не консультация по вашему договору. Две истории — это два покупателя, а не весь проект. Статус проекта мог измениться после декабря 2024 года.
