Liti con i costruttori a Dubai: rimborso e penale — LaWEra Group

Liti con i costruttori negli Emirati: rimborso, penale, risoluzione

Per i fondatori di LaWEra Group, difendere gli investitori truffati a Dubai è il lavoro con cui lo studio è nato. Tre dei nostri sette casi pubblicati sono liti con un costruttore o un broker. Questa pagina riguarda ciò che facciamo quando il denaro è già stato pagato.

Con cosa ci si rivolge a noi

• Un acquirente la cui data di consegna è passata da uno, due o tre anni, che continua a ricevere «avvisi di proroga» e ora un'appendice da firmare con cui rinuncia a ogni pretesa.
• Un investitore che ha pagato a un broker una «prenotazione» per un'unità che si è rivelata diversa, più cara o inesistente.
• Un acquirente che ha smesso di pagare perché il costruttore non ha rispettato i propri termini e ha appena ricevuto una notifica di risoluzione tramite il DLD.
• Un acquirente il cui costruttore accetta di risolvere, ma propone di restituire il denaro a rate in due anni o come «credito» su un altro progetto.
• Un acquirente che vive in Italia, può seguire la pratica solo a distanza e non sa se sia possibile.

Come è protetto il denaro su carta: escrow e Oqood. Le tre vie per riaverlo: restituzione del denaro sull'off-plan.

Cosa facciamo, passo per passo

1. Il fascicolo. Il contratto; i pagamenti e dove sono finiti — sul conto escrow del progetto ai sensi della Legge di Dubai n. 8 del 2007, o fuori da esso —; tutta la corrispondenza; ogni avviso di ritardo. Verifichiamo il progetto, il costruttore e lo stato del cantiere. Metodo: verificare il costruttore.
2. Valutazione. Cosa è stato violato, se il periodo di tolleranza del contratto copre il ritardo, cosa si può davvero chiedere: risoluzione e rimborso, penale per il ritardo, o entrambi. Le prospettive ve le diamo per iscritto.
3. Diffida. Al costruttore o al broker, con le somme calcolate e ciò che segue. Una parte rilevante delle pratiche si chiude qui.
4. RERA. Quando la violazione è regolamentare: pagamenti fuori dall'escrow, progetto non registrato, progetto cancellato. In un progetto cancellato dalla RERA il costruttore restituisce tutti i pagamenti degli acquirenti secondo la procedura della Legge n. 8 del 2007. Procedura: reclamo alla RERA.
5. Tribunale. Risoluzione, restituzione di quanto pagato, penale per il ritardo. Cosa è davvero recuperabile: termine di consegna e penale.
6. Esecuzione. Seguiamo anche l'incasso.

I nostri casi in materia

• Risoluzione di un contratto di compravendita immobiliare negli Emirati: a seguito della diffida stragiudiziale il costruttore ha restituito l'intero importo pagato; ci è voluta una settimana.
• Un investitore è stato truffato da un broker nell'acquisto di un immobile e ha perso tutto il denaro. A seguito della diffida stragiudiziale è stato recuperato il 90 % delle somme pagate.
• Un costruttore ha ritardato la consegna di 3,5 anni. A seguito del giudizio, deciso a favore dell'investitore, il costruttore è stato condannato a una penale del 45 % del prezzo dell'appartamento.

Ogni risultato è stato determinato dalle circostanze di quel caso: contratto, prove, condotta della controparte, orientamento del tribunale. I risultati passati non garantiscono quelli futuri, e nessun avvocato negli Emirati può promettere un esito. Altro nella pagina dei casi.

Cosa ottenete

Una valutazione scritta delle prospettive prima di pagare per la pratica. Una diffida che il costruttore prende sul serio, perché dietro si vede la strada verso il tribunale. Poi: accordo di risoluzione con piano di restituzione, decisione della RERA, sentenza ed esecuzione.

Cosa facciamo noi e cosa resta a voi

Noi costruiamo la posizione, redigiamo, negoziamo e vi rappresentiamo davanti alla RERA e al tribunale. Voi fornite ogni ricevuta, la corrispondenza con costruttore e broker e una procura al vostro rappresentante. Dall'Italia la procura passa per la legalizzazione consolare — gli Emirati non aderiscono alla Convenzione dell'Aia sull'apostille — e viene tradotta in arabo da un traduttore autorizzato dal Ministero della Giustizia degli Emirati. Con la procura in regola la pratica si segue a distanza; il lavoro con voi si svolge in inglese. La decisione è del tribunale, non nostra.

Quando una causa non ha futuro, o non la accettiamo

• Il ritardo rientra nel periodo di tolleranza che il contratto consente. C'è attesa, non pretesa.
• L'inadempimento è vostro: avete smesso di pagare senza base legale. Ai sensi della Legge di Dubai n. 13 del 2008 il costruttore notifica tramite il DLD dando 30 giorni per adempiere, poi può risolvere e trattenere parte del prezzo: fino al 25 % se il cantiere è sotto il 60 %, fino al 40 % se è sopra; se i lavori non sono iniziati, fino al 30 % di quanto pagato. Il resto viene restituito entro un anno dalla risoluzione o 60 giorni dalla rivendita. Qui il nostro lavoro non è «vincere», ma ridurre la perdita.
• Il mercato è sceso o l'unità non vi piace più. Non è causa di risoluzione.
• Il denaro è stato dato al broker in contanti, senza ricevuta né messaggi. Un caso può esserci, ma parte dalla ricostruzione delle prove. Schemi tipici: truffa del broker.

Se l'acquisto è ancora da fare, leggete su carta o pronto.

Come cominciare

La prima consulenza è gratuita. Scriveteci su WhatsApp o Telegram al +971 58 600 98 87 e inviate il contratto, le ricevute di pagamento e le ultime lettere del costruttore. Li leggiamo prima della chiamata e vi diciamo se c'è un caso. Potete anche orientarvi prima con l'analisi guidata della pagina principale.

⚠️ Questa è la descrizione di un servizio, non una consulenza legale. Il diritto degli Emirati cambia e le procedure variano tra emirati. Ogni situazione va esaminata a parte.