Una delle vie più chiare alla residenza di lungo periodo negli Emirati: un investimento immobiliare da AED 2 milioni dà un visto rinnovabile di 10 anni. Ma l'importo è una condizione necessaria, non l'unica.
Cosa serve
- Uno o più immobili del valore di AED 2 milioni o più al momento dell'acquisto, interamente intestati al richiedente
- Proprietà registrata — title deed
- Se l'immobile è gravato da mutuo, lettera della banca di non opposizione al visto (NOC)
- Presenza fisica negli Emirati nella fase di domanda: visita medica, biometria, Emirates ID
Cosa dà
- Dieci anni di residenza non legata a un datore di lavoro
- Il diritto di sponsorizzare coniuge, figli e genitori
- Uno status più stabile durante lunghe assenze dal Paese rispetto a un visto di residenza ordinario
Cosa verificare prima dell'operazione
- Se l'immobile specifico conta — non ogni acquisto vale
- Come si misura la soglia con il mutuo: il DLD guarda il valore d'acquisto, ma la banca deve rilasciare il NOC
- Come viene trattata la comproprietà tra coniugi — lo confermiamo prima dell'operazione
- Se vale un immobile in costruzione — le regole sul su carta sono cambiate e si confermano alla data della domanda
- Se i requisiti sono attuali: il programma è stato rivisto e lo sarà ancora
Quanto tempo ci vuole
Dopo la registrazione del titolo — di solito settimane: domanda, verifica, visita medica, biometria. La maggior parte del tempo non va nel visto ma nella compravendita stessa e nel confermare che l'immobile rispetti i requisiti del programma.
Cosa il visto non fa
La Golden Visa è un diritto di soggiorno, non uno status fiscale. Per il fisco italiano vale un punto in più: gli Emirati sono nell'elenco del D.M. 4 maggio 1999, quindi il cittadino italiano che vi trasferisce la residenza è presunto ancora residente in Italia (art. 2, comma 2-bis, TUIR) finché non prova il contrario con fatti — casa, famiglia, interessi, giorni. L'iscrizione all'AIRE è necessaria ma da sola non basta. Gli obblighi del quadro RW e l'IVIE sull'immobile non dipendono dal visto, e la convenzione contro le doppie imposizioni del 1997 serve a risolvere i conflitti di residenza, non a scegliere quella più comoda.
Cosa succede se vendete
Il visto si basa sulla proprietà. Vendere prima della scadenza è una questione da risolvere prima dell'operazione, non dopo: le conseguenze per lo status dipendono dalle regole in vigore e dal fatto che l'immobile venga sostituito da un altro.
Domande frequenti
Basta comprare un appartamento da AED 2 milioni?
La soglia di valore è necessaria ma non sempre sufficiente. I requisiti dell'immobile e della documentazione si verificano prima dell'operazione.
Più immobili contano insieme?
Le regole del DLD ammettono uno o più immobili con valore complessivo di AED 2 milioni o più. Confermiamo il trattamento del vostro insieme specifico prima dell'acquisto.
La mia famiglia può ottenere il visto?
Il titolare di Golden Visa può sponsorizzare coniuge, figli e genitori a determinate condizioni, compresa l'assicurazione sanitaria per i familiari.
Questo è un quadro generale, non una consulenza legale. Il diritto emiratino cambia e le procedure differiscono tra emirati e free zone. Ogni situazione viene esaminata separatamente.