La isla con forma de palmera es la postal de Dubái, y quien busca «comprar piso en Palm Jumeirah» encuentra sobre todo anuncios: lo que pide el vendedor. Aquí trabajamos con lo que se pagó. La fuente es el registro de compraventas del Departamento de Tierras de Dubái (DLD): pisos terminados, por número de dormitorios, desde 2008 hasta los doce meses cerrados el 23.09.2026. Tres datos resumen la Palmera. Tiene las medianas más altas de todas las zonas que seguimos. De las 65 cartas «comprar» de sus pisos en nuestro juego «Dubai Pack», solo una está hoy en negativo, y es una compra de 2025 lastrada por la tasa, no por los precios. Y a cambio, su alquiler rinde poco: entre el 4,6 % y el 5,7 % bruto.
Son datos históricos de operaciones, no un consejo de inversión ni una previsión. Lo que ganó quien compró antes no dice nada seguro de lo que ganará quien compre ahora. La mediana de la zona es la operación del medio de un año, no el precio de un piso concreto: entre un edificio del tronco y una torre frente al mar en la media luna la diferencia puede ser mayor que la propia mediana.
Cuánto cuesta hoy un piso en Palm Jumeirah
«Hoy» son los doce meses del 24.09.2025 al 23.09.2026: registro del DLD de septiembre a diciembre de 2025 más nuestra descarga de la API pública del DLD para 2026. Dólares al tipo fijo del dírham, 1 USD = 3,6725 AED. No damos euros: el dírham está atado al dólar, pero el euro fluctúa, así que conviene convertir el día de la operación.
| Tipo | Mediana, AED | En USD | Operaciones en 12 meses |
|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 2.900.000 | ~790.000 | 151 |
| 2 dormitorios | 4.500.000 | ~1.225.000 | 267 |
| 3 dormitorios | 6.350.000 | ~1.729.000 | 125 |
| 4 dormitorios | 14.000.000 | ~3.812.000 | 30 |
Los 14 millones del piso de cuatro dormitorios son la cifra más alta de los 44 tipos de inmueble del juego. Incluso el piso de un dormitorio de la Palmera supera la mediana de un piso de dos dormitorios en Dubai Marina (2.500.000 AED). El formato que más se vende es el de dos dormitorios: 267 de las 573 ventas del año. Las villas de las «hojas» de la palmera no entran ni en esta página ni en el juego, que solo cubren pisos.
El metro cuadrado en la Palmera
El DLD registra la superficie en metros cuadrados, así que el lector español puede comparar con lo que conoce. Nuestra vara de medir: mediana de precio del año dividida por la mediana de superficie del año. Es una mediana sobre otra mediana, no una tasación.
| Tipo | 2012 | 2014 (pico) | 2019 (suelo) | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | ~14.970 | ~21.120 | ~13.080 | ~27.730 |
| 2 dormitorios | ~15.460 | ~19.400 | ~10.020 | ~25.350 |
| 3 dormitorios | ~15.060 | ~19.680 | ~12.370 | ~27.320 |
AED por m². Ejemplo, un dormitorio en 2025: 2.950.000 AED / 106,4 m² ≈ 27.730 AED/m². Para situar la cifra: la mediana de todos los pisos terminados vendidos en Dubái entre enero y agosto de 2025 fue 14.456 AED/m² (registro DLD). Se calcula de otra forma, como mediana de precios por metro de toda la ciudad, así que solo da el orden de magnitud: la Palmera se paga aproximadamente al doble.
Otro detalle que muestran las superficies: el piso de un dormitorio vendido en la Palmera pasó de 120,4 m² de mediana en 2012 a 106,4 m² en 2025. Las comparaciones entre años llevan siempre algo de ese cambio de mezcla.
¿Burbuja en la Palmera? La serie de precios
Mediana de precio, miles de AED, registro del DLD. Un año aparece solo si tiene al menos 25 ventas («—»: menos). Las filas con «≈» (2008–2011) son estimaciones: para esos años no hay registro fiable de la zona y el precio se deduce del índice REIDIN publicado por el BIS, que mide todo Dubái; en esos años todas las zonas del juego se mueven al unísono.
| Año | 1 dorm. | 2 dorm. | 3 dorm. | 4 dorm. |
|---|---|---|---|---|
| 2008 | ≈2.357 | ≈3.334 | ≈4.172 | ≈9.806 |
| 2011 | ≈1.606 | ≈2.272 | ≈2.843 | ≈6.682 |
| 2012 | 1.802 | 2.550 | 3.190 | 7.500 |
| 2014 | 2.300 | 3.187 | 4.150 | — |
| 2016 | 2.050 | 2.547 | 3.234 | — |
| 2019 | 1.404 | 1.650 | 2.619 | — |
| 2020 | 1.500 | 1.745 | 2.378 | — |
| 2022 | 2.488 | 2.850 | 4.000 | 11.550 |
| 2024 | 2.544 | 3.750 | 5.100 | 13.000 |
| 2025 | 2.950 | 4.225 | 6.100 | 11.189 |
| hoy | 2.900 | 4.500 | 6.350 | 14.000 |
Burbuja, en el sentido de «sube y luego se desinfla», la Palmera la tuvo, y más marcada que la ciudad. El piso de un dormitorio bajó un 39 % desde el pico de 2014 (2.300.000 AED) hasta 2019 (1.404.207), y desde ese suelo ha subido un 107 %, el mayor rebote entre los pisos de referencia de un dormitorio de las 17 zonas que comparamos. El índice REIDIN de todo Dubái, en el mismo ciclo, bajó un 33 % entre octubre de 2014 y noviembre de 2020. Todos los años y todas las zonas: precios de la vivienda en Dubái por año.
¿Ha sido rentable comprar en Palm Jumeirah?
Solo podemos contestar con el pasado. Resultado = mediana de hoy − mediana del año de compra − tasa del DLD (2 % hasta 2013, 4 % desde 2014), en porcentaje de lo pagado. No incluye fiduciario, título ni agencia. Cada cifra abre la carta de ese año en el juego (en inglés).
| Año de compra | 1 dorm. | 2 dorm. | 3 dorm. | 4 dorm. |
|---|---|---|---|---|
| 2008 ≈ | +21 % | +32 % | +49 % | +40 % |
| 2011 ≈ | +77 % | +94 % | +119 % | +105 % |
| 2014 | +21 % | +36 % | +47 % | — |
| 2016 | +36 % | +70 % | +89 % | — |
| 2019 | +99 % | +162 % | +133 % | — |
| 2020 | +86 % | +148 % | +157 % | — |
| 2022 | +12 % | +52 % | +53 % | +17 % |
| 2024 | +10 % | +15 % | +20 % | +4 % |
| 2025 | −5 % | +2 % | +0 % | +20 % |
La fila de 2014 es la que mejor explica la zona. En las 12 zonas con las que empezó el juego, 10 de las 32 cartas compradas ese año siguen hoy en negativo; un piso de la Palmera comprado a la mediana de 2014 muestra entre +21 % y +47 %. De 2008 a 2024 no hay ni una compra a la mediana en pérdidas: en total, 1 carta en negativo de 65, la proporción más baja de aquellas 12 zonas. El FMI (Country Report 15/219) atribuye la caída posterior a 2014 a mucha obra nueva, petróleo barato y dólar fuerte.
La mejor entrada de 2019 de todo el juego
En 2019 la mediana de un piso de dos dormitorios en la Palmera fue 1.650.000 AED, menos que en 2012 (2.550.000). Hoy es 4.500.000. Resultado: 4.500.000 − 1.650.000 − 66.000 de tasa = +2.784.000 AED, un +162 % (unos 758.000 USD). Es la mejor de todas las cartas de 2019 del juego. Por metro cuadrado, aquel año se pagó unos 10.020 AED/m², por debajo del nivel de 2012.
El contexto está en las fuentes: según el índice REIDIN, los precios de Dubái bajaron seis años seguidos, de octubre de 2014 a noviembre de 2020; en abril de 2020 Dubái aplicó un programa de desinfección las 24 horas (Dubai Media Office, 04.04.2020) y la Expo se aplazó a 2021. Después, la Expo abrió el 1 de octubre de 2021 y en abril de 2022 el umbral inmobiliario de la Golden Visa de 10 años bajó de 5 a 2 millones de AED (Gulf News, 20.04.2022). Con el alquiler bruto cobrado todos esos años, la misma carta llega a +228 %; el alquiler de años pasados se reconstruye con el índice Ejari de la zona, no con contratos reales de un piso.
La única carta en rojo es una tasa, no una caída
El piso de un dormitorio tuvo una mediana de 2.950.000 AED en 2025 y hoy de 2.900.000: 50.000 de diferencia, menos del 2 %. El resto es el 4 % del DLD pagado al entrar, 118.000 AED. Resultado: −168.000 AED, un −5 % (unos −45.700 USD). Con el alquiler bruto cobrado desde entonces (157.100 AED), la carta queda más o menos a cero. El detalle mes a mes de 2026 en todo Dubái está en ¿bajaron los precios en 2026?.
Cuatro dormitorios: pocas ventas y una mediana que baila
Entre 2014 y 2020 no hay mediana de cuatro dormitorios porque cada año se vendieron menos de 25 pisos terminados de ese tipo, y el juego no calcula medianas por debajo de ese umbral. Incluso los años «completos» son finos: 49 ventas en 2012, 32 en 2013, 35 en 2024, 31 en 2025 y 30 en los últimos doce meses.
Con unas 30 ventas al año, la mediana refleja qué pisos se vendieron tanto como el mercado. En 2022 fue 11.550.000 AED con una superficie mediana de 632,9 m²; en 2023, 10.275.000 con 486,6 m². La mediana de 2025 (11.189.406) queda por debajo de la de 2024 (13.000.000) por lo mismo: otros 31 pisos frente a 35, no un desplome. Por eso la carta de 2025 da +20 % y la de 2024 solo +4 %. Para un piso real de cuatro dormitorios, compare con ventas del mismo edificio, no con la mediana de la zona.
¿Rentable por alquiler? La Palmera rinde poco
Mediana del alquiler anual en contratos Ejari de los últimos doce meses (Dubai Data). Rentabilidad bruta: alquiler entre mediana de precio, antes de gastos de comunidad, meses vacíos y gestión.
| Tipo | Alquiler anual, AED | Contratos Ejari | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 150.000 | 1.075 | 5,2 % |
| 2 dormitorios | 210.000 | 1.593 | 4,7 % |
| 3 dormitorios | 290.000 | 727 | 4,6 % |
| 4 dormitorios | 800.000 | 211 | 5,7 % |
De las 17 zonas del juego, solo el Burj Khalifa (3,8 %) rinde menos; International City llega al 8,9–9,0 %. En la Palmera, lo que ganaron los compradores del pasado vino del precio, no del alquiler. Todas las zonas lado a lado: rentabilidad del alquiler por zonas.
La otra Palmera: Palm Jebel Ali
Se confunden a menudo, pero su historia no puede ser más distinta. Palm Jumeirah está construida y vende cientos de pisos terminados al año. El proyecto original de Palm Jebel Ali, de Nakheel, es uno de los proyectos parados de nuestro juego: según The National (02.12.2014), un comprador de una villa de cinco dormitorios de AED 5,7 millones pagó el 10 % en 2004 y el 20 % en octubre de 2008, AED 1,7 millones en total. La obra se paró en 2009 durante la reestructuración de la deuda de Dubai World; en 2022 Nakheel canceló oficialmente el proyecto antiguo y lo relanzó, con devolución íntegra de lo pagado a los compradores directos, sin intereses, o un crédito de 1,5 veces para el proyecto nuevo (AGBI, 25.11.2022). Un piso terminado en Palm Jumeirah comprado a la mediana de 2008 muestra hoy entre +21 % y +49 %. El caso completo: Palm Jebel Ali.
Lo jurídico antes de comprar en la Palmera
Golden Visa. El DLD concede el visado de inversor de 10 años por un inmueble de al menos AED 2 millones en el momento de la compra; si está hipotecado, con carta de no objeción del banco. Hoy las cuatro medianas de la Palmera superan esa línea, incluido el piso de un dormitorio. Pero en 2019–2021 esa mediana estaba entre 1,4 y 1,8 millones, y la mitad de las ventas quedan por definición por debajo de la mediana: cuenta el precio de su contrato. Más en Golden Visa por inmueble.
Gastos de entrada. El 4 % del DLD son 116.000 AED sobre la mediana de un dormitorio, 180.000 sobre la de dos y 254.000 sobre la de tres. A eso se suman el fiduciario (AED 4.000 más IVA), el título (AED 250), el plano (AED 250) y AED 20 de tasas menores; con agencia, el total ronda orientativamente el 7–8 % sobre el precio al contado. Detalle en gastos de compra.
Gastos de comunidad. Playa, piscinas y seguridad hacen de los service charges la mayor resta a una rentabilidad ya baja. Pida la cifra anual del edificio y compruebe que el vendedor no deja deudas: pasan con el inmueble.
Desde España. Si es residente fiscal en España, el piso se declara en el Modelo 720 cuando el conjunto de sus inmuebles en el extranjero supera EUR 50.000, algo que cualquier piso de la Palmera cumple de sobra. El convenio de doble imposición entre España y los Emiratos está en vigor desde el 02.04.2007, y los Emiratos no figuran en la lista española de jurisdicciones no cooperativas. Cómo tributan en España el alquiler y una venta futura lo revisa con su asesor fiscal antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso de un dormitorio en Palm Jumeirah?
La mediana de las ventas registradas en los doce meses hasta el 23.09.2026 fue 2.900.000 AED (unos 790.000 USD), sobre 151 operaciones del DLD. Un piso concreto puede estar muy por encima o por debajo.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Palm Jumeirah?
Con nuestra vara (mediana de precio entre mediana de superficie), en 2025 unos 27.730 AED/m² en un dormitorio, 25.350 en dos y 27.320 en tres.
¿Han bajado alguna vez los precios en la Palmera?
Sí. El piso de un dormitorio pasó de 2.300.000 AED en 2014 a 1.404.207 en 2019 (−39 %). Aun así, cualquier compra a la mediana de 2008 a 2024 está hoy en positivo.
¿Por qué 2008–2011 van con «≈»?
Porque no hay registro fiable de la zona para esos años. Estimamos con el índice REIDIN de todo Dubái, que bajó un 37 % del pico de julio de 2008 a diciembre de 2010; el FMI habló de alrededor del 50 % (Country Report 11/111), así que nuestra estimación es la prudente.
Antes de firmar
Con varios millones de dírhams en juego, un fallo en los papeles cuesta más que la diferencia entre las medianas de dos años. La mediana no dice si el título está limpio, si hay deudas de comunidad, qué dice el contrato de compraventa o si un contrato de alquiler en vigor pasa a usted con el piso. Eso lo revisa nuestro servicio inmobiliario: inmueble, documentos y condiciones. Lo que pagará además del precio puede calcularlo en la calculadora de gastos de compra.
Fuentes: datos abiertos del DLD y el registro de ventas del DLD, contratos Ejari vía Dubai Data, índice REIDIN vía BIS, FMI 11/111 y 15/219, Dubai Media Office, 04.04.2020, Gulf News, 20.04.2022, Golden Visa del DLD, The National, 02.12.2014, AGBI, 25.11.2022, tipo fijo del dírham.