Eine fertige Wohnung mit einem Schlafzimmer auf der Palm Jumeirah kostet im Median 2.900.000 AED, mit zwei Schlafzimmern 4.500.000 AED. Das ist das teuerste Pflaster aller 17 Viertel, die wir auswerten: Selbst die kleinste Wohnung der Palm liegt über dem Median für zwei Schlafzimmer in Dubai Marina. Die Zahlen stammen nicht aus Inseraten, sondern aus dem Register des Dubai Land Department (DLD): registrierte Verkäufe fertiger Wohnungen in den zwölf Monaten bis zum 23.09.2026.
Das sind historische Transaktionsdaten, keine Anlageberatung und keine Prognose. Frühere Ergebnisse sagen nichts über künftige. Der Median des Viertels ist nicht der Preis Ihrer Wohnung: Zwischen einem Gebäude am „Stamm“ der Palme und einem Turm am Strand des Halbmonds liegen Welten. Dollar zum festen Kurs 1 USD = 3,6725 AED; in Euro rechnen wir nicht um.
Was eine Wohnung auf der Palm Jumeirah heute kostet
| Typ | Median, AED | in USD | Verkäufe (12 Monate) | Preis pro m² 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 2.900.000 | ≈790.000 | 151 | ≈27.730 AED |
| 2 Schlafzimmer | 4.500.000 | ≈1.225.000 | 267 | ≈25.350 AED |
| 3 Schlafzimmer | 6.350.000 | ≈1.729.000 | 125 | ≈27.320 AED |
| 4 Schlafzimmer | 14.000.000 | ≈3.812.000 | 30 | – |
Der Preis pro m² ist eine grobe Messlatte: Median des Kaufpreises 2025 geteilt durch die mediane Fläche der 2025 verkauften Wohnungen (zum Beispiel 2.950.000 AED / 106,4 m²). Die meistgehandelte Größe ist die Wohnung mit zwei Schlafzimmern, 267 von 573 Verkäufen. Studios kommen in unserer Auswertung für die Palm nicht vor.
Und die Villen?
Wer „Palm Jumeirah Villa kaufen“ sucht, denkt an die Häuser auf den Wedeln der Palme. Für sie nennen wir bewusst keinen Preis: Im DLD-Register wechseln weniger als zehn fertige Villen der Palm pro Jahr den Eigentümer. Ein Median aus so wenigen Verkäufen hängt davon ab, welche Häuser zufällig verkauft wurden, und wäre eine Scheingenauigkeit. Bei einer Villa zählt der Vergleich mit Verkäufen am selben Wedel und die Prüfung der Unterlagen, nicht ein Durchschnitt.
Preisentwicklung seit 2008
Median in Tausend AED, fertige Wohnungen. Ein Jahr erscheint nur mit mindestens 25 Verkäufen. Die Werte 2008 und 2011 tragen ein „≈“: Für diese Jahre gibt es kein verlässliches Register nach Vierteln, sie sind mit dem REIDIN-Index für ganz Dubai aus dem Median 2012 zurückgerechnet (BIZ).
| Jahr | 1 SZ | 2 SZ | 3 SZ | 4 SZ |
|---|---|---|---|---|
| 2008 | ≈2.357 | ≈3.334 | ≈4.172 | ≈9.806 |
| 2011 | ≈1.606 | ≈2.272 | ≈2.843 | ≈6.682 |
| 2012 | 1.802 | 2.550 | 3.190 | 7.500 |
| 2014 | 2.300 | 3.187 | 4.150 | – |
| 2019 | 1.404 | 1.650 | 2.619 | – |
| 2020 | 1.500 | 1.745 | 2.378 | – |
| 2022 | 2.488 | 2.850 | 4.000 | 11.550 |
| 2024 | 2.544 | 3.750 | 5.100 | 13.000 |
| 2025 | 2.950 | 4.225 | 6.100 | 11.189 |
| heute | 2.900 | 4.500 | 6.350 | 14.000 |
SZ = Schlafzimmer. Die Palm hat dieselben Zyklen erlebt wie ganz Dubai, nur mit größerem Ausschlag. Die Wohnung mit einem Schlafzimmer fiel vom Hoch 2014 (2.300.000 AED) bis 2019 (1.404.207 AED) um 39 % – der REIDIN-Index für die ganze Stadt verlor von Oktober 2014 bis November 2020 „nur“ 33 %. Danach stieg der Median um 107 % auf heute 2.900.000 AED, die stärkste Erholung unter den Ein-Zimmer-Referenzen der 17 Viertel.
Eine Kleinigkeit mit Wirkung: Die mediane verkaufte Wohnung mit einem Schlafzimmer ist von 120,4 m² (2012) auf 106,4 m² (2025) geschrumpft. Der Preis pro m² stieg deshalb stärker als der Preis pro Wohnung – von etwa 14.970 AED auf etwa 27.730 AED.
Was Käufer der einzelnen Jahre heute hätten
Ergebnis = Median heute − Median im Kaufjahr − DLD-Gebühr (2 % bis 2013, 4 % ab 2014), bezogen auf den Einsatz samt Gebühr. Trustee, Title Deed und Makler sind nicht abgezogen, Mieten nicht addiert.
| Kaufjahr | 1 SZ | 2 SZ | 3 SZ | 4 SZ |
|---|---|---|---|---|
| 2008 ≈ | +21 % | +32 % | +49 % | +40 % |
| 2014 | +21 % | +36 % | +47 % | – |
| 2019 | +99 % | +162 % | +133 % | – |
| 2020 | +86 % | +148 % | +157 % | – |
| 2022 | +12 % | +52 % | +53 % | +17 % |
| 2024 | +10 % | +15 % | +20 % | +4 % |
| 2025 | −5 % | +2 % | +0 % | +20 % |
Von 65 Kaufkarten der Palm in unserem Spiel „Dubai Pack“ liegt heute genau eine im Minus – im ganzen Spiel sind es 82 von 706. Selbst wer auf dem Hoch 2008 oder 2014 zum Median kaufte, liegt heute vorn.
Die eine Minus-Karte ist die Wohnung mit einem Schlafzimmer aus 2025, und sie zeigt keinen Preisverfall: Median 2025 2.950.000 AED, heute 2.900.000 AED, Differenz 50.000 AED oder weniger als 2 %. Der Rest ist die Gebühr von 4 % (118.000 AED), die man beim Kauf zahlt. Ergebnis −168.000 AED, also −5 %. Mit den Mieteinnahmen seither (157.100 AED brutto) läge die Karte etwa bei null. Wie sich 2026 Monat für Monat entwickelt hat: Immobilienpreise Dubai 2026.
Das Gegenstück ist die beste Karte des Jahres 2019 im ganzen Spiel: zwei Schlafzimmer für 1.650.000 AED – weniger als 2012. Heute 4.500.000 AED; nach 66.000 AED Gebühr bleiben +2.784.000 AED oder +162 %. Der Einstieg lag am Ende eines sechsjährigen Rückgangs, den der IWF (Country Report 15/219) auf viel neues Angebot, billiges Öl und einen starken Dollar zurückführt. Danach folgten 2020 die Pandemie-Maßnahmen, 2021 die Expo und im April 2022 die Senkung der Golden-Visa-Schwelle für Immobilien von AED 5 Mio. auf AED 2 Mio.
Beide Karten stammen aus unserem Spiel (auf Englisch); dort lässt sich jedes Kaufjahr öffnen, etwa drei Schlafzimmer, gekauft 2020.
Vier Schlafzimmer – der Median sagt hier wenig. Von 2014 bis 2020 gab es jedes Jahr weniger als 25 Verkäufe, deshalb fehlt die Reihe. Auch sonst sind es rund 30 im Jahr, und der Median folgt der Auswahl: 2022 lag er bei 11.550.000 AED bei 632,9 m² medianer Fläche, 2023 bei 10.275.000 AED bei 486,6 m². Bei einer so großen Wohnung zählen Verkäufe im selben Gebäude.
Miete: die niedrigste Rendite nach dem Burj Khalifa
Mittlere Jahresmiete laut Ejari-Verträgen der letzten zwölf Monate. Bruttorendite = Miete geteilt durch Median-Kaufpreis, vor Service Charges, Leerstand und Verwaltung.
| Typ | Miete pro Jahr, AED | Ejari-Verträge | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 150.000 | 1.075 | 5,2 % |
| 2 Schlafzimmer | 210.000 | 1.593 | 4,7 % |
| 3 Schlafzimmer | 290.000 | 727 | 4,6 % |
| 4 Schlafzimmer | 800.000 | 211 | 5,7 % |
In Dubai Marina liegt die Bruttorendite bei 5,4–6,4 %, in International City bei 8,9–9,0 %. Auf der Palm kam das Ergebnis der Vergangenheit aus dem Preis, nicht aus der Miete. Wie Sie von brutto zu netto kommen: Mietrendite in Dubai.
Rechtliches in dieser Preisklasse
Nebenkosten in echten Beträgen. 4 % DLD-Gebühr sind hier 116.000 AED bei einem Schlafzimmer, 180.000 AED bei zwei und 560.000 AED bei vier Schlafzimmern (jeweils zum Median). Dazu laut DLD-Tarif Trustee AED 4.000 zuzüglich 5 % Mehrwertsteuer, Title Deed AED 250, Grundriss AED 250 sowie zweimal AED 10. Mit Makler und Nebenposten rechnet der Markt ohne Finanzierung grob mit 7–8 % über dem Kaufpreis. Alle Posten: Kaufnebenkosten in Dubai.
Golden Visa: Schwelle überschritten, Steuerfragen nicht erledigt. Das zehnjährige Investorenvisum gibt es für eine Immobilie ab AED 2 Mio. zum Kaufzeitpunkt. Alle vier Mediane der Palm liegen darüber, maßgeblich ist aber der Preis in Ihrem Vertrag. Wichtiger für Deutsche: Visum und Wohnung in Dubai beenden die Steuerpflicht in Deutschland nicht. Wer in Deutschland eine Wohnung behält, die er weiter nutzen kann, kann seinen Wohnsitz behalten (§ 8 AO), und ein Doppelbesteuerungsabkommen mit den VAE gibt es seit dem 01.01.2022 nicht mehr. Mehr unter Golden Visa durch Immobilienkauf und Steuerwohnsitz in Dubai.
Erbfolge mitdenken. Für Nichtmuslime ohne Testament sieht das Bundesgesetzesdekret Nr. 41/2022 vor: die Hälfte an den Ehepartner, die Hälfte zu gleichen Teilen an die Kinder. Ob und wie das für Eigentümer ohne Wohnsitz in den VAE gilt, ist nicht abschließend geklärt; ein Testament nimmt diese Unsicherheit. Siehe Immobilie in Dubai vererben, dort auch zum DIFC-Testament.
Service Charges und Eigentumsform. Strand, Pools und Sicherheitsdienst machen die Gemeinschaftskosten zum größten Abzug von einer ohnehin niedrigen Miete; ob der Verkäufer Rückstände hat, gehört vor die Anzahlung geklärt. Mehr: Service Charges in Dubai. Ob Sie Freehold erwerben, steht im Title Deed, nicht im Prospekt.
Nicht zu verwechseln: Die Palm Jebel Ali ist ein anderes Projekt. Dort stand der Bau ab 2009 still; 2022 hat Nakheel das alte Projekt offiziell gestrichen und neu aufgelegt (AGBI, 25.11.2022).
Bei mehreren Millionen Dirham kostet ein Fehler in den Unterlagen mehr als die Differenz zwischen zwei Jahresmedianen. Unser Bereich Immobilien prüft Title Deed, offene Service Charges, Kaufvertrag und laufende Mietverträge vor der Anzahlung; ein Ergebnis versprechen wir nicht.
Quellen: Open Data des DLD, DLD-Verkaufsregister, Ejari-Verträge über Dubai Data, DLD: Golden Visa. Stand: 23.09.2026.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung auf der Palm Jumeirah?
Im Median der letzten zwölf Monate: ein Schlafzimmer 2.900.000 AED, zwei 4.500.000 AED, drei 6.350.000 AED, vier 14.000.000 AED. Eine konkrete Wohnung kann deutlich darüber oder darunter liegen.
Was kostet eine Villa auf der Palm Jumeirah?
Dafür nennen wir keinen Median: Es werden weniger als zehn fertige Villen pro Jahr registriert. Der Preis ergibt sich aus Vergleichsverkäufen am selben Wedel.
Sind die Preise auf der Palm schon einmal gefallen?
Ja. Die Wohnung mit einem Schlafzimmer fiel von 2.300.000 AED (2014) auf 1.404.207 AED (2019), also um 39 %. Ein Kauf zum Median eines beliebigen Jahres von 2008 bis 2024 liegt heute trotzdem im Plus.
Kann ich als Deutscher auf der Palm Jumeirah kaufen?
Welches Recht Sie an einer bestimmten Wohnung erwerben, entscheidet nicht die Adresse, sondern das Title Deed der Einheit beim DLD; das prüfen wir vor der Anzahlung. Steuerlich bleibt Ihre Lage in Deutschland eine eigene Frage für Ihren Steuerberater.