Casi todo lo que se publica hoy sobre Palm Jebel Ali habla del relanzamiento. Esta página trata de lo que vino antes: el proyecto original, lo que pagaron sus compradores, lo que recuperaron y cuánto tardaron. Es una buena respuesta a una pregunta que se hace cualquier comprador desde España: ¿qué pasa con mi dinero si el promotor para la obra durante años? Usamos un comprador documentado por la prensa económica y, para comparar con la isla vecina, el registro de ventas del Dubai Land Department (DLD). No damos previsiones ni precios de las villas nuevas: no tenemos datos verificados sobre ellas.
La respuesta corta: se devolvió todo, y fue cero
- Villa de cinco dormitorios, 7000 pies cuadrados, precio de contrato AED 5,7 millones, promotor Nakheel.
- El comprador pagó el 10 % en 2004 y otro 20 % en octubre de 2008: AED 1,7 millones en total (570 000 + 1 140 000 = AED 1,71 millones; la fuente redondea a 1,7).
- La obra se paró en 2009. En 2014 el DLD tenía todas las parcelas de Palm Jebel Ali «en proceso de cancelación».
- En 2022 Nakheel canceló formalmente el proyecto antiguo y lo relanzó. A los compradores directos les ofreció su dinero, sin intereses, o un crédito del 150 % de lo pagado si lo invertían en el proyecto nuevo.
- Resultado para este comprador por la vía de la devolución: AED 1,7 millones dentro, AED 1,7 millones fuera, 14 años después. Cero en dírhams nominales. Al cambio fijo del dírham (1 USD = 3,6725 AED), unos USD 463 000 inmovilizados de 2008 a 2022, sin intereses y sin ajuste por inflación.
Cronología
| Año | Qué pasó | Fuente |
|---|---|---|
| 2004 | El comprador paga el primer 10 % de una villa de cinco dormitorios | The National, 02.12.2014 |
| Octubre de 2008 | Paga otro 20 %; en total, AED 1,7 millones | The National, 02.12.2014 |
| 2009 | La obra se detiene mientras Nakheel y su matriz Dubai World reestructuran su deuda | AGBI, 25.11.2022 |
| 2014 | DLD: todas las parcelas de Palm Jebel Ali «en proceso de cancelación»; los inversores llevan diez años esperando | The National, 02.12.2014 |
| 2022 | Nakheel cancela el proyecto antiguo y lo relanza; devolución de lo pagado o crédito del 150 % para el nuevo | AGBI, 25.11.2022 |
Los originales: The National, 2 de diciembre de 2014 y AGBI, 25 de noviembre de 2022.
Por qué se paró Palm Jebel Ali
Según AGBI, la obra se detuvo en 2009, cuando Nakheel y su propietaria, Dubai World, reestructuraban su deuda. Coincidió con la caída general del mercado: el FMI (informe 11/111, mayo de 2011) estimó que los precios de Dubái bajaron alrededor de un 50 % desde el máximo de 2008. Las islas quedaron sin edificar 13 años, de 2009 a 2022. Otras causas, más allá de las que dan estos dos artículos, no las añadimos: no están en nuestras fuentes. La crisis de aquellos años, con cifras mes a mes, está en la crisis inmobiliaria de Dubái de 2008.
Las condiciones de la devolución de Nakheel
Según AGBI (25.11.2022):
- Compradores directos, los que compraron a Nakheel: podían recuperar lo pagado. No se mencionan intereses por los años de espera.
- Como alternativa, un crédito del 150 % de sus pagos, válido solo para comprar en el proyecto relanzado.
- Compradores de reventa: se les devolvió solo lo que había cobrado Nakheel. La prima pagada al propietario anterior quedó fuera.
Lo que las fuentes no dicen: cuántos compradores eligieron el dinero y cuántos el crédito; si se devolvió la tasa del DLD pagada en la fase sobre plano; y por qué procedimiento legal se hizo la cancelación de 2022. Como referencia, la regla general es que, si RERA cancela un proyecto, el promotor debe devolver todos los pagos de los compradores por el procedimiento de escrow de la Ley de Dubái n.º 8 de 2007. No afirmamos que fuera ese el procedimiento aplicado aquí. Además, el pago de 2004 es anterior a esa ley, que obliga a que el dinero del comprador vaya a una cuenta escrow exclusiva del proyecto y se libere al promotor por fases; si los pagos de Palm Jebel Ali pasaron por una cuenta así, las fuentes no lo dicen.
Mientras tanto, en la isla terminada: Palm Jumeirah
Un 100 % devuelto parece un final limpio. La pregunta útil es qué hicieron en esos mismos años las viviendas terminadas de la isla vecina. Abajo, medianas del registro del DLD para pisos terminados en Palm Jumeirah. Los precios de 2008 son estimaciones a partir del índice REIDIN (publicado por el BIS) y llevan «≈», porque el registro de 2008–2010 recoge entregas a precios de contratos antiguos y no refleja la caída. «Hoy» es la mediana de las ventas del 24.09.2025 al 23.09.2026.
| Comprado en 2008 a la mediana (carta del juego, en inglés) | Precio 2008, AED | Hoy, AED | «Comprar», AED | «Comprar», % | «Comprar y alquilar», % |
|---|---|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah, 1 dormitorio | ≈2 357 000 | 2 900 000 | +495 860 | +21 % | +106 % |
| Palm Jumeirah, 2 dormitorios | ≈3 334 000 | 4 500 000 | +1 099 320 | +32 % | +117 % |
| Palm Jumeirah, 3 dormitorios | ≈4 172 000 | 6 350 000 | +2 094 560 | +49 % | +142 % |
| Palm Jumeirah, 4 dormitorios | ≈9 806 000 | 14 000 000 | +3 997 880 | +40 % | +149 % |
| Villa en Palm Jebel Ali (sobre plano, cancelada) | pagado 1 700 000 | devuelto 1 700 000 | 0 | 0 % | sin alquiler: nunca se construyó |
Cómo se construyen las columnas:
- «Comprar» = mediana de hoy − mediana de 2008 − tasa del DLD (2 % en 2008).
- «Comprar y alquilar» suma el alquiler bruto de los contratos Ejari de cada año de tenencia. El alquiler de años anteriores se reconstruye con un índice de alquiler de la zona, y los primeros años son una suposición. No se restan cuotas de servicio, meses vacíos ni honorarios de agencia.
- La mediana de una zona no es el precio de un piso concreto. Con AED 1,7 millones no se compraba en 2008 un piso mediano de un dormitorio en Palm Jumeirah —la estimación era más alta—, así que compare porcentajes, no importes.
Tal cual: un piso terminado en Palm Jumeirah comprado a la mediana de 2008 da hoy entre +21 % y +49 % solo por precio, y entre +106 % y +149 % con el alquiler bruto. El depósito congelado en Palm Jebel Ali da 0 %.
No fue en línea recta
Mediana de un dormitorio en Palm Jumeirah, registro del DLD:
| Año | Mediana, AED |
|---|---|
| 2008 | ≈2 357 000 (estimación) |
| 2010 | ≈1 646 000 (estimación) |
| 2014 | 2 300 000 |
| 2019 | 1 404 207 |
| 2022 | 2 487 500 |
| hoy | 2 900 000 |
De 2008 a 2019 la mediana bajó alrededor de un 40 % (1 404 207 frente a ≈2 357 000) y no volvió a superar la estimación de 2008 hasta 2022. Quien compró un piso terminado en el pico también estuvo muchos años, sobre el papel, por debajo de su precio de compra. La diferencia es que su piso existía: podía alquilarlo, y en 2022 valía más que en 2008. Más cifras de la isla en Palm Jumeirah: precios por año.
¿Y comparado con una villa?
El juego tiene una sola serie de villas: Arabian Ranches, villa de tres dormitorios. Empieza en 2012, no en 2008: 2012 — AED 2 100 000; 2014 — 2 980 444; 2020 — 1 815 000; 2022 — 2 867 500; hoy — 5 100 000 (61 ventas, registro 15.09.2025–14.09.2026). «Comprar» desde 2012: +138 %. No tenemos mediana de villas para 2008, así que no hacemos una comparación «villa contra villa» desde el mismo año.
Son datos históricos de ventas y un caso documentado, no asesoramiento de inversión ni previsión. Los resultados pasados no garantizan resultados futuros. La mediana de una zona no es el precio de un inmueble concreto.
Palm Jebel Ali hoy: lo que no sabemos
Nuestro registro con fuentes termina con el artículo de AGBI del 25.11.2022. Por eso no publicamos:
- precios de las villas del Palm Jebel Ali relanzado: no tenemos cifras verificadas;
- fechas de entrega del proyecto nuevo: compruebe el estado del proyecto en el DLD en la fecha de cualquier operación;
- una mediana de ventas de Palm Jebel Ali: el juego solo usa vivienda terminada con suficientes ventas registradas.
Comprar en el proyecto relanzado es una compra sobre plano nueva, con sus propios riesgos. Antes de firmar, lea off-plan o vivienda terminada y cómo comprobar a un promotor; y compruebe que cada pago va a la cuenta escrow del proyecto: escrow y Oqood.
Si su proyecto está parado o cancelado
Esta página es un caso histórico; el procedimiento está en otras guías y no lo repetimos: devolución del dinero de un promotor explica las vías y los pasos. Otros casos: proyectos cancelados en Dubái y Dubai Lagoon, donde en diciembre de 2024 los compradores no habían recuperado nada.
Si un proyecto en el que pagó se ha detenido, se ha retrasado o aparece en el DLD con estado de cancelación, lo primero es saber qué dicen sus documentos y qué procedimiento rige una posible devolución. Nuestro equipo de conflictos con promotores revisa el contrato y el rastro de pagos, comprueba el estado del proyecto y se encarga de requerimientos, negociación, tribunales o arbitraje. El resultado depende de los documentos y de lo que quede en manos del promotor, así que valoramos las posibilidades antes de empezar y no prometemos la devolución. Si es usted quien quiere salir de un contrato, la calculadora de resolución off-plan estima cuánto podría retener el promotor.
Preguntas frecuentes
¿Por qué se paró Palm Jebel Ali?
Según AGBI, la obra se detuvo en 2009 mientras Nakheel y su matriz Dubai World reestructuraban su deuda. En 2014 el DLD tenía todas las parcelas «en proceso de cancelación» y en 2022 Nakheel canceló formalmente el proyecto antiguo y lo relanzó.
¿Devolvió Nakheel el dinero a los compradores de Palm Jebel Ali?
AGBI informó de que a los compradores directos se les ofreció la devolución de lo pagado, sin intereses, o un crédito del 150 % para el proyecto nuevo. En el caso documentado se pagaron AED 1,7 millones y se devolvieron AED 1,7 millones.
¿Y quien había comprado de reventa?
Según AGBI, recibió solo lo que había cobrado Nakheel; la prima de reventa no se devolvió.
¿Palm Jebel Ali y Palm Jumeirah son lo mismo?
No. Palm Jumeirah está terminada y se vende como vivienda hecha: la mediana de un dormitorio es hoy AED 2,9 millones en el registro del DLD. El Palm Jebel Ali original nunca se terminó y se canceló en 2022; no tenemos mediana de ventas para él.
¿El «cero» tiene en cuenta la inflación o la tasa del DLD?
No. Es un resultado nominal en dírhams. La tasa del DLD queda fuera porque las fuentes no dicen si se pagó ni si se devolvió.