Entre los riesgos de invertir en Dubái, el que más asusta a un comprador español es concreto: pagar una vivienda sobre plano y que el edificio nunca exista. Quien vivió en España las promociones paradas después de 2008 conoce la escena. En Dubái también ocurrió, en la misma época, y hay casos con cifras publicadas: cuánto pagó un comprador, cuánto le devolvieron y cuántos años tardó.
Esta página reúne esos casos y los pone al lado de lo que dice hoy la ley. No es una lista completa de proyectos cancelados ni una opinión sobre el mercado. Cada caso es un comprador cuyas cifras publicó la prensa económica; otros compradores del mismo proyecto pudieron pagar otras cantidades y recibir otras condiciones.
Son datos históricos de prensa y del registro de ventas, no asesoramiento de inversión ni previsión, ni asesoramiento jurídico sobre su caso. Lo que pasó en estos proyectos no dice qué pasará en otros. Cada caso es un comprador concreto, no una media del mercado.
Tres casos documentados
| Proyecto y promotor | Cuándo pagó | Precio del contrato, AED | Pagado, AED | Devuelto, AED | Situación a | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dubai Lagoon, Schon Properties, 2 dormitorios | 2005 | 750 000 | 375 000 | 0 | diciembre de 2024 | Khaleej Times, 22.12.2024 |
| Dubai Lagoon, edificio Lily (zona 3), 1 dormitorio comprado de reventa | septiembre de 2007 | — | 584 250 al promotor (más 10 000 por el aparcamiento) | 0 | diciembre de 2024 | Khaleej Times, 22.12.2024 |
| Palm Jebel Ali, Nakheel, villa de 5 dormitorios | 2004 y octubre de 2008 | 5 700 000 | 1 700 000 | 1 700 000, sin intereses | 2022 | The National, 02.12.2014; AGBI, 25.11.2022 |
Para hacerse una idea en dólares (el dírham está ligado: 1 USD = 3,6725 AED): AED 375 000 son unos USD 102 100; AED 584 250, unos USD 159 100; AED 1,7 millones, unos USD 462 900.
Dubai Lagoon: 19 años y nada devuelto
Schon Properties lanzó Dubai Lagoon en Dubai Investments Park en 2005. Según Khaleej Times (22.12.2024), un comprador firmó un piso de dos dormitorios por AED 750 000 y pagó la mitad, AED 375 000; la entrega se prometió para 2007–2008. Otra compradora adquirió de reventa, en septiembre de 2007, un piso de un dormitorio en el edificio Lily y pagó al promotor AED 584 250.
La obra se paró después de la crisis de 2008. En 2017 el proyecto pasó de Schon Properties a Xanadu y siguió sin terminarse. El 6 de octubre de 2024 el DLD lo marcó como «cancelado» y el 22 de octubre como «en proceso de cancelación». En diciembre de 2024, según el diario, los compradores no habían recuperado nada. No hemos encontrado noticias posteriores de pagos. La historia completa está en Dubai Lagoon: estado del proyecto.
Palm Jebel Ali: «se devolvió todo», y eso fue cero en 14 años
Un comprador contrató una villa de cinco dormitorios por AED 5,7 millones y pagó el 10 % en 2004 y otro 20 % en octubre de 2008: AED 1,7 millones (The National, 02.12.2014). Nakheel paró la obra en 2009, mientras su matriz Dubai World reestructuraba su deuda (AGBI, 25.11.2022). En 2014, según The National, todas las parcelas figuraban en el DLD como «en proceso de cancelación».
En 2022 Nakheel canceló formalmente el proyecto original y lo relanzó. A los compradores directos les ofreció la devolución de lo pagado o un crédito del 150 % para comprar en el proyecto nuevo (AGBI). Resultado nominal de nuestro comprador: entró AED 1,7 millones, salió AED 1,7 millones, 14 años después y sin intereses. A quien había comprado de reventa, según la misma fuente, solo se le devolvió lo que había recibido Nakheel, no la prima pagada al vendedor anterior. Detalle y comparación con Palm Jumeirah: Palm Jebel Ali.
¿Y los demás proyectos cancelados?
La prensa ha contado otros proyectos parados o cancelados de aquellos años, como Dubai Pearl o Lost City. No hemos encontrado para ellos una cifra publicada de «pagado frente a devuelto», así que no los ponemos en la tabla. El estado oficial de cualquier proyecto lo lleva el DLD, y es ahí donde hay que comprobar el suyo.
Qué dice la ley hoy
Dos normas de Dubái responden a la pregunta «¿qué pasa con mi dinero?».
La Ley de Dubái n.º 8 de 2007 (escrow). Los pagos de los compradores de vivienda sobre plano van a una cuenta escrow exclusiva del proyecto y se liberan al promotor por fases de obra. Si RERA cancela el proyecto, el promotor debe devolver todos los pagos de los compradores, por el procedimiento de esa misma ley (texto de la Ley n.º 8 de 2007%20of%202007.html)).
Esa regla tiene tres límites prácticos:
- protege el dinero que llegó de verdad a la cuenta del proyecto; lo que se pagó a una sociedad, a un agente o a un particular queda fuera;
- tener derecho a la devolución no es lo mismo que cobrar: el procedimiento reparte lo que hay en la cuenta;
- el escrow controla adónde va el dinero, no si el edificio se termina a tiempo.
Fíjese en las fechas: el primer contrato de Dubai Lagoon (2005) y el primer pago de Palm Jebel Ali (2004) son anteriores a esa ley.
El artículo 11 de la Ley n.º 13 de 2008, en la redacción de la Ley n.º 19 de 2017. Es el riesgo del otro lado: que sea usted quien no pueda pagar. Si el comprador incumple y no regulariza en 30 días tras el aviso del DLD, el promotor puede resolver y retener, según el avance de la obra, hasta el 40 % o el 25 % del valor del inmueble, o hasta el 30 % de lo pagado si la obra no empezó por causas ajenas a él. Estime la cifra en la calculadora de resolución off-plan antes de dejar de pagar un plazo.
Cómo funcionan en la práctica las vías de devolución —acuerdo, procedimiento de proyecto cancelado, tribunales o arbitraje— lo explicamos en devolución del dinero de un promotor.
Cuánta gente compra hoy sobre plano
Desde que se firmaron los contratos de Dubai Lagoon, la compra sobre plano ha pasado de ser minoría a ser mayoría. Nuestro recuento en el registro de ventas del DLD (vivienda, todos los tipos):
| Año | Sobre plano | Terminada | Peso de la compra sobre plano |
|---|---|---|---|
| 2012 | 2 736 | 24 094 | 10 % |
| 2015 | 12 005 | 22 281 | 35 % |
| 2017 | 19 435 | 18 670 | 51 % |
| 2019 | 18 905 | 12 717 | 60 % |
| 2020 | 12 993 | 14 184 | 48 % |
| 2022 | 40 153 | 41 929 | 49 % |
| 2023 | 64 251 | 50 518 | 56 % |
| 2024 | 104 074 | 58 441 | 64 % |
| 2025 | 128 567 | 59 494 | 68 % |
En 2025, dos de cada tres registros de vivienda fueron sobre plano; en 2012, uno de cada diez. La tabla mide exposición, no calidad: dice cuántos compradores asumen riesgo de obra, no cuántos proyectos van a fallar. No es una previsión. La comparación entre comprar sobre plano o terminado está en off-plan o vivienda terminada.
Si compra sobre plano desde España
Lista corta; cada punto tiene su guía:
- Promotor y proyecto: registro, estado actual en el DLD, historial de entregas — cómo comprobar a un promotor.
- Adónde va su dinero: la cuenta escrow del proyecto en el contrato y en cada instrucción de pago, y el Oqood a su nombre — escrow y Oqood. Una transferencia desde España a la cuenta de una sociedad o de un intermediario no es un pago al escrow, aunque el concepto lo diga.
- Plazo de entrega y periodo de gracia: qué permite el contrato al promotor y qué le da a usted un retraso — retrasos en la entrega y penalizaciones.
- Su coste de salida si no puede seguir pagando: la calculadora de resolución off-plan.
- Reventa antes de la entrega: si compra un contrato a otro comprador, guarde por separado la prueba de lo que llegó al promotor y de lo que pagó al vendedor. En Palm Jebel Ali, la prima de reventa no se devolvió.
Si su proyecto ya está parado
Primero hay que saber en qué situación está: retraso, obra congelada, cancelación por el regulador o resolución por un impago suyo. Cada una tiene su camino: devolución del dinero, reclamación ante RERA o retrasos en la entrega si el edificio sigue subiendo, solo que tarde.
Si tiene un contrato en un proyecto retrasado, congelado o marcado como cancelado, el equipo de conflictos con promotores de LaWEra revisa el contrato, sus justificantes de pago y el estado del proyecto en el DLD, y le dice qué vías son realistas en su caso y cuáles no. No prometemos un resultado ni la devolución del dinero: depende de sus documentos, del estado del proyecto y de lo que aún tengan el promotor o la cuenta escrow.
Fuentes y límites
- Cifras de los proyectos: prensa económica — Khaleej Times, 22.12.2024, The National, 02.12.2014, AGBI, 25.11.2022. Reflejan lo que contaron los compradores y los medios, no registros del DLD.
- La tasa del DLD queda fuera de estos casos: las fuentes no dicen si se pagó ni si se devolvió.
- El estado de Dubai Lagoon es el de diciembre de 2024. Compruébelo en el DLD en la fecha en que vaya a actuar.
- El peso de la compra sobre plano es nuestro recuento del registro del DLD (operaciones de 2004 al 14.09.2026).
Preguntas frecuentes
¿Hay una lista oficial de proyectos cancelados en Dubái?
El estado oficial de cada proyecto lo tiene el DLD, y es lo que hay que comprobar para el suyo. Aquí solo recogemos los tres casos en los que hay publicada una cifra de pagado frente a devuelto.
¿Qué pasa si cancelan un proyecto sobre plano en Dubái?
Por ley, si RERA cancela el proyecto, el promotor debe devolver todos los pagos de los compradores por el procedimiento de escrow de la Ley n.º 8 de 2007. Cuánto llega y cuándo depende de lo que quede en la cuenta del proyecto y de si sus pagos entraron en ella.
¿Por qué en Palm Jebel Ali hubo devolución y en Dubai Lagoon no?
Las fuentes dan los hechos, no las razones: Nakheel canceló y relanzó su proyecto en 2022 y ofreció a los compradores directos devolución o crédito; en Dubai Lagoon no había devoluciones en diciembre de 2024. No especulamos más allá.
¿El escrow me protege si el edificio nunca se termina?
Protege el dinero que llegó a la cuenta del proyecto frente a su uso para otros fines. No asegura contra el retraso ni cubre pagos hechos fuera de esa cuenta.