La Golden Visa est un titre de séjour de longue durée aux Émirats arabes unis, qui ne dépend ni d’un employeur ni d’une société. Par la voie immobilière — la seule dont nous citons le seuil, parce qu’il est confirmé officiellement — elle s’obtient avec un bien d’une valeur d’au moins AED 2 millions au moment de l’achat, pour 10 ans, renouvelable, avec la possibilité de parrainer conjoint, enfants et parents. Le reste de cet article répond aux trois questions qu’on nous pose le plus : quelles conditions exactement, combien cela coûte vraiment, et ce que le visa ne change pas.
Cet article est un cadre général, pas une consultation juridique. Les critères de la Golden Visa ont été révisés plusieurs fois ; nous vérifions chaque dossier à la date de la demande.
Les voies d’accès, en bref
| Voie | Ce qui est demandé | Ce que nous en disons |
|---|---|---|
| Immobilier | bien d’au moins AED 2 millions au moment de l’achat | seuil confirmé officiellement (Dubai Land Department) ; visa de 10 ans |
| Investissement dans une entreprise ou en capital | seuils et justificatifs propres | à confirmer à la date du dossier |
| Talents (scientifiques, médecins, ingénieurs, créateurs…) | nomination ou qualification documentée | à confirmer à la date du dossier |
| Entrepreneurs et cadres dirigeants | critères révisés récemment | à confirmer à la date du dossier |
Vous trouverez en ligne des chiffres précis pour les voies « salaire » ou « investissement ». Nous ne les reprenons pas tant que nous ne les avons pas vérifiés à la source : un seuil erroné coûte plus cher qu’un seuil absent. Si votre capital est dans une entreprise plutôt que dans la pierre, ces voies méritent d’être étudiées avant d’immobiliser AED 2 millions dans un appartement dont vous n’avez pas besoin.
Conditions de la voie immobilière
- Un bien d’au moins AED 2 millions au moment de l’achat. C’est le prix d’acquisition qui compte, pas une estimation ultérieure : un appartement acheté AED 1,8 million qui prend de la valeur ne remplit pas la condition.
- Un bien hypothéqué est accepté, à condition que la banque délivre une lettre de non-objection (NOC).
- La demande passe par le Dubai Land Department (DLD) et exige votre présence aux Émirats. Elle ne se dépose pas depuis Paris, Bruxelles, Genève ou Montréal.
- Visite médicale et biométrie pour l’Emirates ID.
- Parrainage de la famille — conjoint, enfants, parents — une fois le visa principal délivré.
Trois points que nous vérifions avant la signature, pas après :
- Au nom de qui est le Title Deed (titre de propriété) : un achat via une société, ou au nom d’un proche qui ne dépose pas la demande, pose des questions à régler en amont.
- La copropriété entre époux : la façon dont les parts sont comptées pour atteindre le seuil se vérifie avant l’achat.
- L’achat sur plan (off-plan) : son éligibilité a évolué ; nous la confirmons à la date de l’opération. Voir off-plan ou bien livré.
Le détail de cette voie est traité dans Golden Visa par l’achat immobilier.
Golden Visa Dubaï : le prix réel
Quand on cherche « golden visa dubai prix », on tombe souvent sur les seuls frais de visa. Le vrai coût, par la voie immobilière, est d’abord celui de l’achat. Exemple officiel, recalculé à partir des composantes du DLD, pour un bien de AED 2 millions :
| Poste | Montant |
|---|---|
| Droits d’enregistrement DLD : 4 % du prix | AED 80 000 |
| Registration trustee (partenaire d’enregistrement), prix d’au moins AED 500 000 | AED 4 000 + TVA 5 % (AED 200) |
| Title Deed | AED 250 |
| Plan du bien | AED 250 |
| Knowledge fee + innovation fee | AED 10 + AED 10 |
| Total des frais officiels et obligatoires | AED 84 720 |
À cela s’ajoutent la commission de l’agent, le NOC du promoteur et, en cas de crédit, les frais bancaires : au total, les frais d’achat sont généralement estimés, à titre indicatif, à 7–8 % au-dessus du prix pour un achat comptant et 8–9 % avec un crédit. Les droits de 4 % sont en principe partagés entre vendeur et acquéreur, mais en pratique c’est l’acquéreur qui les paie le plus souvent. Pour votre propre chiffrage : calculateur des frais d’achat et les frais d’achat à Dubaï.
Viennent ensuite les frais publics du visa, de la visite médicale et de l’Emirates ID : ils sont fixés par les autorités et révisés, nous les confirmons au jour de la demande. Et pour chaque membre de la famille, les mêmes étapes se répètent.
La famille : conjoint, enfants, parents
Le titulaire d’une Golden Visa peut parrainer son conjoint, ses enfants et ses parents. C’est souvent la raison principale pour les familles qui veulent s’installer à Dubaï : un seul titre long, indépendant d’un contrat de travail, qui couvre tout le foyer.
Le point qui ralentit presque toujours : les actes d’état civil. La France, la Belgique et la Suisse appliquent l’apostille ; les Émirats, non. Un acte de mariage ou de naissance apostillé ne suffit pas à Dubaï : il faut une légalisation consulaire — ministère des Affaires étrangères du pays d’émission, ambassade des Émirats, puis ministère des Affaires étrangères émirati — et une traduction en arabe. Lancez cette étape en premier ; voir légalisation de documents.
Ce que la Golden Visa change, et ce qu’elle ne change pas
Elle change votre statut migratoire : durée longue, pas d’employeur ni de société à maintenir pour garder le visa, famille couverte, et un profil plus rassurant pour les banques. Les règles d’absence du territoire sont plus souples qu’avec un visa ordinaire ; les durées exactes se vérifient à la date de délivrance.
Elle ne change pas votre situation fiscale. Un titre de séjour n’est pas une résidence fiscale : il ne fait pas de vous un résident fiscal émirati et ne met pas fin à votre résidence fiscale en France, en Belgique, en Suisse ou au Canada, que chaque pays apprécie selon ses propres règles. Si l’objectif est aussi fiscal, faites l’analyse avant le départ ; voir la résidence fiscale à Dubaï.
Elle ne dispense pas non plus du contrôle bancaire : le compte s’ouvre avec le même examen de l’origine des fonds que pour tout résident. Voir ouvrir un compte personnel à Dubaï.
Délais
Avec un dossier complet, la demande elle-même prend quelques semaines. Le calendrier réel est fixé par l’achat, le NOC de la banque le cas échéant et la légalisation des documents de la famille. L’erreur qui coûte cher n’est pas un frais de dossier : c’est acheter « pour le visa » et être refusé sur un point qu’on pouvait vérifier avant — un nom erroné sur le Title Deed, une estimation à la place du prix d’achat, un dossier familial non légalisé.
Comment nous accompagnons
Nous vérifions l’éligibilité du bien avant la signature, préparons le dossier de la famille et suivons la demande jusqu’à l’Emirates ID. Voir visas et résidence. Première consultation gratuite : WhatsApp et Telegram +971 58 600 98 87, bureau +971 4 585 7471, de 10 h à 19 h heure de Dubaï (UTC+4).
Sources : Golden Visa investisseur, Dubai Land Department ; enregistrement d’une vente et frais, Dubai Land Department.
Questions fréquentes
Quelles sont les conditions de la Golden Visa à Dubaï par l’immobilier ?
Un bien d’au moins AED 2 millions au moment de l’achat, un crédit éventuel accompagné d’une lettre de non-objection de la banque, et une demande déposée en étant présent aux Émirats. Le visa est délivré pour 10 ans et renouvelable.
Combien coûte la Golden Visa à Dubaï ?
Par l’immobilier, le coût principal est l’achat : pour un bien de AED 2 millions, les frais officiels et obligatoires du DLD s’élèvent à AED 84 720, avant commission d’agent et frais bancaires. Les frais de visa, de visite médicale et d’Emirates ID se confirment à la date de la demande.
Puis-je faire venir mes parents avec la Golden Visa ?
Oui : le titulaire peut parrainer son conjoint, ses enfants et ses parents, sous conditions.
Faut-il créer une société aux Émirats pour obtenir la Golden Visa ?
Non. La Golden Visa est une voie autonome, indépendante d’une activité aux Émirats.
La Golden Visa fait-elle de moi un résident fiscal à Dubaï ?
Non. C’est un droit de séjour ; la résidence fiscale se prouve séparément, aux Émirats comme dans votre pays d’origine.