Der mittlere Quadratmeterpreis für fertige Wohnungen in Dubai lag von Januar bis August 2026 bei 15.072 AED (rund 4.100 US-Dollar), laut den Verkäufen, die beim Dubai Land Department (DLD) registriert wurden. Das sind 4,3 % mehr als im gleichen Zeitraum 2025. Dahinter liegen zwei tiefe Einbrüche in 20 Jahren: nach 2008 und von 2014 bis 2020. Diese Seite zeigt beide in Zahlen – aus dem Register, nicht aus Maklerinseraten.
Das sind historische Transaktionsdaten, keine Anlageberatung und keine Prognose. Ein Median ist der mittlere Wert aller registrierten Verkäufe, nicht der Preis einer bestimmten Wohnung. Dollarbeträge zum festen Dirham-Kurs 1 USD = 3,6725 AED; in Euro rechnen wir nicht um, weil der Kurs schwankt.
Quadratmeterpreis Dubai heute
Grundlage: alle registrierten Verkäufe fertiger Wohnungen (Ready, Wohnungen, ganz Dubai) im DLD-Register, Median aus Preis geteilt durch Fläche. Villen, Grundstücke und Off-Plan-Verkäufe sind nicht enthalten.
| Zeitraum | Verkäufe | Median AED/m² | in USD/m² |
|---|---|---|---|
| Januar–August 2024 | 26.757 | 13.215 | rund 3.600 |
| Januar–August 2025 | 28.887 | 14.456 | rund 3.940 |
| Januar–August 2026 | 21.140 | 15.072 | rund 4.100 |
Der Quadratmeterpreis ist also zweimal in Folge gestiegen, während die Zahl der Verkäufe 2026 um 27 % zurückging. Wie das Monat für Monat aussieht, steht in Immobilienpreise Dubai 2026.
Wichtig für den Vergleich: Der Median pro Quadratmeter ist kein Index. Werden in einem Monat mehr Wohnungen in Downtown und weniger in International City verkauft, steigt der Median, ohne dass eine einzige Wohnung teurer geworden ist.
Die lange Reihe: Quadratmeterpreis 2005–2014
Für die Jahre vor 2012 taugt das DLD-Register nicht als Preisquelle. 2009 wurden dort mehr Käufe registriert als 2008, obwohl der Markt einbrach: Viele Käufer ließen ihr Eigentum erst bei Fertigstellung eintragen, zum Preis ihrer Verträge von 2005–2006. Deshalb nehmen wir für diese Zeit den REIDIN-Index, den die Bank für Internationalen Zahlungsausgleich (BIZ) veröffentlicht.
Jahresdurchschnitt in AED pro Quadratmeter (alle Wohnformen, Angebots- und Transaktionspreise):
| Jahr | 2005 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AED/m² | 6.918 | 10.367 | 13.372 | 10.807 | 9.341 | 9.112 | 10.227 | 12.185 | 15.656 |
Diese Reihe ist nicht direkt mit den Registerzahlen oben vergleichbar: Sie mischt Wohnungen und Villen, Neubau und Bestand, Angebote und Abschlüsse. Sie zeigt die Richtung, nicht einen Kaufpreis.
Zwei Zyklen in Zahlen
2005 bis 2008: Verdopplung. Vom Durchschnitt 2005 (6.918 AED/m²) bis zum Höchststand im Juli 2008 (14.209 AED/m²) stieg der Index um 105 %.
2008 bis 2011: die geplatzte Blase. Im Herbst 2008 drehte der Markt; Anfang 2009 wurde nur noch ein Viertel so viel verkauft wie im Sommer 2008. Der Index fiel vom Juli 2008 bis Dezember 2010 um 37 %, minus 20 % waren schon nach acht Monaten erreicht. Der Internationale Währungsfonds schätzte den Rückgang vom Höchststand 2008 auf etwa 50 % (Country Report 11/111). Das Niveau von 2008 erreichte der Index erst im Januar 2014 wieder – nach fünfeinhalb Jahren.
2012 bis 2014: Erholung. Im November 2013 bekam Dubai die Expo 2020 zugesprochen. Gleichzeitig wurde gebremst: Die DLD-Gebühr stieg im Oktober 2013 von 2 % auf 4 %, und die Zentralbank begrenzte Hypotheken für Ausländer auf 75 % des Preises bei der ersten Wohnung bis AED 5 Mio. Im Oktober 2014 stand der Index bei 16.095 AED/m².
2014 bis 2020: sechs Jahre abwärts. Laut IWF-Bericht 15/219 fielen die Preise ab Mitte 2014 – viel neues Angebot, billiges Öl, starker Dollar, an den der Dirham gekoppelt ist. Bis November 2020 verlor der Index 33 % und stand bei 10.704 AED/m².
2021 bis 2025: Rekorde. 2021 registrierte das DLD 84.196 Transaktionen, 2022 wurde die Schwelle für das zehnjährige Golden Visa über Immobilien von AED 5 Mio. auf 2 Mio. gesenkt, und 2025 kamen laut Finanzbehörde Dubai mehr als 270.000 Transaktionen über AED 917 Mrd. zusammen. Der letzte Wert der BIZ-Reihe (April 2024) lag bei 16.973 AED/m² – über dem Hoch von 2014.
Medianpreise nach Stadtteil: Wohnung mit einem Schlafzimmer
Für einzelne Stadtteile nehmen wir die Wohnung mit einem Schlafzimmer (fertig, nicht Off-Plan), Median der DLD-Verkäufe. „Hoch“ ist der höchste Jahresmedian 2014/15, „Tief“ der niedrigste 2019–2021, „heute“ die zwölf Monate vom 24.09.2025 bis 23.09.2026.
| Stadtteil | 2012, AED | Hoch 2014/15 | Tief 2019–21 | Hoch → Tief | heute, AED | heute, USD |
|---|---|---|---|---|---|---|
| International City | 320.000 | 500.000 | 300.000 | −40 % | 450.000 | 122.532 |
| JVC | 758.000 | 695.000 | 565.000 | −19 % | 1.000.000 | 272.294 |
| Dubai Marina | 900.000 | 1.300.000 | 855.000 | −34 % | 1.525.000 | 415.248 |
| Business Bay | 972.918 | 1.380.000 | 850.000 | −38 % | 1.450.000 | 394.826 |
| Downtown Dubai | 1.200.000 | 1.800.000 | 1.150.000 | −36 % | 2.050.000 | 558.203 |
| Palm Jumeirah | 1.802.430 | 2.300.000 | 1.404.207 | −39 % | 2.900.000 | 789.653 |
| Burj Khalifa (Gebäude) | 2.632.944 | 3.945.888 | 1.750.000 | −56 % | 3.050.000 | 830.497 |
In den meisten Stadtteilen fiel der Median also stärker als der Index der ganzen Stadt. JVC ist ein Sonderfall: 2012 wurden dort größere Wohnungen verkauft (im Schnitt 88,9 m², 2014 nur 69,5 m²), deshalb liegt 2012 über dem „Hoch“. Burj Khalifa ist eine kleine Stichprobe mit mindestens zehn Verkäufen pro Jahr. Mehr Stadtteile im Vergleich: Stadtteile in Dubai.
Wer zum Höchstpreis 2014 eine Wohnung im Burj Khalifa gekauft hat, liegt heute noch im Minus: 3.945.888 AED damals, 3.050.000 AED heute, mit 4 % DLD-Gebühr −1.053.724 AED (−26 %).
Im Tief 2020 lief es umgekehrt: Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in Dubai Marina kostete im Median 855.000 AED, heute 1.525.000 AED – nach Gebühr +635.800 AED (+72 %). Die Details zu diesem Stadtteil: Wohnung in Dubai Marina.
Beide Karten stammen aus unserem Spiel „Dubai Pack“ (auf Englisch): Jeder Stadtteil und jedes Kaufjahr lässt sich dort durchspielen, zum Beispiel Downtown, 2 Schlafzimmer, Kauf 2014.
Was die Zahlen nicht zeigen
- Off-Plan fehlt. 2025 waren 68 % aller Wohnungsregistrierungen beim DLD Off-Plan-Käufe. Die Medianwerte beschreiben nur den Markt fertiger Wohnungen. Zum Unterschied: Off-Plan oder fertig.
- Nebenkosten fehlen. Die Ergebnisse oben ziehen nur die DLD-Gebühr ab (2 % bis 2013, 4 % seit Oktober 2013), nicht Trustee, Title Deed oder Makler. Alle Posten: Kaufnebenkosten in Dubai und der Kaufnebenkosten-Rechner.
- Keine Aussage über morgen. Ob ein dritter Einbruch kommt, sagt keine dieser Reihen.
Quellen: DLD-Verkaufsregister (Dubai Real Estate Data) und Open Data des DLD für 2026. Stand der Daten: 23.09.2026.
Vor dem Kauf einer konkreten Wohnung
Ein Median ist ein Orientierungswert. Für die Entscheidung zählen die registrierten Verkäufe im selben Gebäude, ein sauberes Title Deed, offene Service Charges und die Gesamtkosten über dem Kaufpreis. Unser Bereich Immobilien prüft Objekt und Unterlagen vor der Anzahlung; ein Ergebnis versprechen wir nicht. Die Erstberatung ist kostenlos: WhatsApp und Telegram +971 58 600 98 87, Büro +971 4 585 7471, 10:00–19:00 Uhr Dubai-Zeit (im Sommer zwei, im Winter drei Stunden vor Berlin).
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Dubai?
Für fertige Wohnungen lag der Median von Januar bis August 2026 bei 15.072 AED pro Quadratmeter, rund 4.100 US-Dollar. Je nach Stadtteil und Gebäude weicht der Preis einer konkreten Wohnung stark davon ab.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dubai in den letzten zehn Jahren entwickelt?
Nach dem Hoch im Oktober 2014 fiel der REIDIN-Index bis November 2020 um 33 %. Seitdem ist der Markt gestiegen: Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in Dubai Marina kostete 2020 im Median 855.000 AED, heute 1.525.000 AED.
Wie stark sind die Preise 2008 gefallen?
Der IWF schätzte etwa 50 % vom Hoch 2008. Der REIDIN-Index fiel von Juli 2008 bis Dezember 2010 um 37 %; das Niveau von 2008 wurde erst im Januar 2014 wieder erreicht.
Sind die Preise 2026 gesunken?
Nein, nicht beim Median pro Quadratmeter: Januar bis August 2026 lag er 4,3 % über dem Vorjahreszeitraum. Gesunken ist die Zahl der Verkäufe fertiger Wohnungen, um 27 %.