Eine fertige Wohnung mit einem Schlafzimmer in Dubai Marina kostet heute im Median 1.525.000 AED, rund 415.000 US-Dollar; mit zwei Schlafzimmern 2.500.000 AED. Das sind keine Angebotspreise aus Portalen, sondern der mittlere Wert der Verkäufe, die beim Dubai Land Department (DLD) in den zwölf Monaten bis zum 23.09.2026 registriert wurden. Unten finden Sie die Preise nach Wohnungsgröße, die Entwicklung seit 2008, die Mieten und das, was vor dem Kauf rechtlich zu prüfen ist.
Das sind historische Transaktionsdaten, keine Anlageberatung und keine Prognose. Der Median des Viertels ist nicht der Preis einer bestimmten Wohnung: Turm, Etage, Blick auf den Kanal oder das Meer und der Zustand verschieben ihn deutlich. Dollar zum festen Kurs 1 USD = 3,6725 AED; in Euro rechnen wir nicht um.
Was eine Wohnung in Dubai Marina heute kostet
Zeitraum 24.09.2025 bis 23.09.2026, nur fertige Wohnungen. Quelle: DLD-Register (September bis Dezember 2025) und unsere Abfrage der Open-Data-Schnittstelle des DLD für 2026. Die Fläche ist der Median der 2025 verkauften Wohnungen des jeweiligen Typs.
| Typ | Median, AED | in USD | Verkäufe | typische Fläche 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1.050.000 | 285.909 | 156 | 44,6 m² |
| 1 Schlafzimmer | 1.525.000 | 415.248 | 835 | 76,8 m² |
| 2 Schlafzimmer | 2.500.000 | 680.735 | 592 | 124 m² |
| 3 Schlafzimmer | 4.000.000 | 1.089.176 | 247 | 194,9 m² |
| 4 Schlafzimmer | 4.500.000 | 1.225.323 | 51 | 294,8 m² |
Der eigentliche Markt der Marina ist die Wohnung mit einem Schlafzimmer: 835 Verkäufe in einem Jahr. Bei vier Schlafzimmern sind es nur 51, dieser Median ist der unsicherste der Tabelle.
Preisentwicklung seit 2008
Median in Tausend AED. Die Werte 2008 und 2011 tragen ein „≈“: Für diese Jahre gibt es kein verlässliches Register nach Vierteln; sie sind aus dem REIDIN-Index für ganz Dubai zurückgerechnet, den die BIZ veröffentlicht.
| Jahr | Studio | 1 SZ | 2 SZ | 3 SZ | 4 SZ |
|---|---|---|---|---|---|
| 2008 | ≈647 | ≈1.177 | ≈1.831 | ≈3.197 | ≈5.780 |
| 2011 | ≈441 | ≈802 | ≈1.247 | ≈2.179 | ≈3.938 |
| 2012 | 495 | 900 | 1.400 | 2.445 | 4.420 |
| 2014 | 825 | 1.300 | 2.040 | 3.200 | 4.900 |
| 2019 | 610 | 920 | 1.400 | 2.000 | – |
| 2020 | 527 | 855 | 1.280 | 2.000 | 2.718 |
| 2023 | 770 | 1.200 | 1.950 | 3.050 | 4.600 |
| 2025 | 1.050 | 1.520 | 2.350 | 4.000 | 4.700 |
| heute | 1.050 | 1.525 | 2.500 | 4.000 | 4.500 |
SZ = Schlafzimmer; „–“ = weniger als 25 Verkäufe in dem Jahr. Zwei Einbrüche sind klar zu sehen. Nach dem Hoch 2008 fielen die Preise in Dubai laut IWF (Country Report 11/111) um etwa 50 %, bis Ende 2011. Der zweite war langsamer: Vom Herbst 2014 bis November 2020 ging der Index sechs Jahre in Folge zurück. In der Marina fiel die Wohnung mit einem Schlafzimmer von 1.300.000 AED (2014) auf 855.000 AED (2020), also um 34 %. Heute liegt sie 17 % über dem Wert von 2014. Wie andere Viertel dieselben Jahre erlebt haben: Stadtteile in Dubai.
Hat sich der Kauf gelohnt? Ergebnis nach Kaufjahr
Ergebnis = Median heute − Median im Kaufjahr − DLD-Gebühr (2 % bis 2013, 4 % ab 2014). Trustee, Title Deed und Makler sind nicht abgezogen, Mieteinnahmen nicht addiert.
| Kaufjahr | Studio | 1 SZ | 2 SZ | 3 SZ | 4 SZ |
|---|---|---|---|---|---|
| 2008 | +59 % | +27 % | +34 % | +23 % | −24 % |
| 2011 | +133 % | +86 % | +97 % | +80 % | +12 % |
| 2014 | +22 % | +13 % | +18 % | +20 % | −12 % |
| 2019 | +66 % | +59 % | +72 % | +92 % | – |
| 2020 | +92 % | +72 % | +88 % | +92 % | +59 % |
| 2024 | +5 % | +8 % | +10 % | +14 % | +3 % |
| 2025 | −4 % | −4 % | +2 % | −4 % | −8 % |
Die Minuswerte 2025 sind kein Preisverfall: Die Wohnung mit einem Schlafzimmer lag 2025 im Median bei 1.520.000 AED, heute bei 1.525.000 AED. Was fehlt, ist die Gebühr von 4 %, die sich in weniger als einem Jahr nicht zurückverdient. Den Verlauf des Jahres 2026 Monat für Monat zeigt Immobilienpreise Dubai 2026.
Der schlechteste Einstieg: vier Schlafzimmer 2008
Median 2008 ≈5.780.000 AED (Schätzung), heute 4.500.000 AED. Nur der Preis: −22 %. Mit 2 % Gebühr ergibt das −1.395.600 AED oder −24 % nach 17 Jahren. Wer im Hoch kaufte, kurz bevor im Herbst 2008 die Verkäufe auf ein Viertel einbrachen, liegt bis heute im Minus. Mit durchgehender Vermietung käme die geschätzte Bruttomiete von 4.316.700 AED hinzu, das Ergebnis läge dann bei +50 %. Vorsicht: Die Mieten früherer Jahre sind über den Ejari-Index des Viertels rekonstruiert, für die ersten Jahre eine Annahme.
Ein guter Einstieg: drei Schlafzimmer 2019
2019 kostete die Wohnung mit drei Schlafzimmern im Median 2.000.000 AED, heute 4.000.000 AED. Nach 4 % Gebühr bleiben +1.920.000 AED, also +92 %. 2019 und 2020 waren die Tiefpunkte des Zyklus.
Beide Karten stammen aus unserem Spiel „Dubai Pack“ (auf Englisch); jedes Kaufjahr lässt sich dort öffnen, etwa 2 Schlafzimmer, gekauft 2020.
Miete und Bruttorendite
Mittlere Jahresmiete laut Ejari-Verträgen der letzten zwölf Monate (Dubai Data). Bruttorendite = Jahresmiete geteilt durch Median-Kaufpreis, vor Service Charges, Leerstand und Verwaltung.
| Typ | Miete pro Jahr, AED | Ejari-Verträge | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Studio | 63.000 | 1.052 | 6,0 % |
| 1 Schlafzimmer | 90.000 | 6.307 | 5,9 % |
| 2 Schlafzimmer | 140.000 | 4.709 | 5,6 % |
| 3 Schlafzimmer | 215.000 | 1.363 | 5,4 % |
| 4 Schlafzimmer | 290.000 | 192 | 6,4 % |
Von brutto zu netto und was bei der Vermietung zu beachten ist: Mietrendite in Dubai.
Rechtliches vor dem Kauf in der Marina
Kaufnebenkosten. Neben 4 % DLD-Gebühr fallen laut DLD-Tarif an: Trustee AED 4.000 zuzüglich 5 % Mehrwertsteuer (bei Preisen ab AED 500.000), Title Deed AED 250, Grundriss AED 250 sowie AED 10 und AED 10 kleinere Gebühren. Für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer zum Median sind das 61.000 AED Gebühr plus 4.720 AED, zusammen 65.720 AED – noch ohne Makler, NOC des Bauträgers und Finanzierung. Alle Posten: Kaufnebenkosten in Dubai.
Service Charges. In einem Viertel aus Hochhäusern sind die Gemeinschaftskosten der größte Abzug von der Miete. Vor dem Kauf sollte feststehen, ob der Verkäufer Rückstände hat.
Eigentumsform. Ob Sie volles Eigentum (Freehold) erwerben, steht im Title Deed, nicht im Prospekt: Freehold und Leasehold.
Golden Visa. Das zehnjährige Investorenvisum gibt es für eine Immobilie ab AED 2 Mio. Wert zum Kaufzeitpunkt. In der Marina liegt diese Schwelle zwischen dem Median für ein und für zwei Schlafzimmer. Details: Golden Visa durch Immobilienkauf.
Unser Bereich Immobilien prüft Objekt, Title Deed und Vertrag vor der Anzahlung; ein Ergebnis versprechen wir nicht. Die Erstberatung ist kostenlos: WhatsApp und Telegram +971 58 600 98 87, Büro +971 4 585 7471 (Concord Tower, Dubai Media City), 10:00–19:00 Uhr Dubai-Zeit.
Quellen: Open Data des DLD, DLD-Verkaufsregister (Dubai Real Estate Data), DLD-Gebühren. Stand: 23.09.2026.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Dubai Marina?
Im Median der registrierten Verkäufe der letzten zwölf Monate: Studio 1.050.000 AED, ein Schlafzimmer 1.525.000 AED, zwei Schlafzimmer 2.500.000 AED (rund 681.000 US-Dollar). Eine konkrete Wohnung kann deutlich darüber oder darunter liegen.
Wie hoch ist die Mietrendite in Dubai Marina?
Brutto zwischen 5,4 % (drei Schlafzimmer) und 6,4 % (vier Schlafzimmer), bei einem Schlafzimmer 5,9 %. Service Charges, Leerstand und Verwaltung sind nicht abgezogen.
Warum stehen bei 2008 und 2011 Näherungswerte?
Für diese Jahre gibt es kein verlässliches Register nach Vierteln. Die Werte sind mit dem REIDIN-Index für ganz Dubai geschätzt und daher ungenauer.
Reicht eine Wohnung in Dubai Marina für das Golden Visa?
Es kommt auf den Preis Ihrer Wohnung an: Die Schwelle liegt bei AED 2 Mio. Der Median für ein Schlafzimmer liegt darunter, der für zwei Schlafzimmer darüber.